掘金雄安新区：除了炒房，还有哪些价值洼地？

出品�网易「聚焦」栏目组

作者：崔玉贤

这已经是1周内佟文峰第二次来北京了。4月1日雄安新区消息公布后，作为保定天使投资人协会会长，他的电话被打爆了，“还能不能买房？”“除了买房，还能投资干些啥？”

4月9日，佟文峰再次被邀请到北京在“雄安新区的投资机会”的研讨会上发表演讲。下午2点开始的研讨会，1点多已经被挤得水泄不通。这次研讨会由长江商学院北京校友会、人大校友会、天使成长营联合主办，前来参加的近150名观众来自三大主办方的校友群，平均年龄40岁以上，不乏手握重金的并购投资机构的董事总经理、早期投资机构的合伙人、私营企业家等。佟文峰作为环雄安的土著，观众们希望能从他演讲中嗅到一些重要的信息。

“如果你错过了深圳，如果你错过了浦东，不要紧，雄安新区来了……”垂悬在演讲台的幻灯片上醒目，让人躁动。

4月8日，网易科技的记者在雄县调研。此时，炒房人群已散，主干道的“严厉打击违法违规售房炒房行为”、“坚决贯彻执行：不建设，不销售”等标语显示着曾经涌来过第一拨掘金者。这是中国众多普通三四线城市之一，破旧、小工业化，沿路上很多“无纺布制品厂”、“防水透气布”、“纸塑包装公司”、“拉链厂”、“包装厂”等传统加工工业的广告。

“它的未来会怎么样？他还有哪些价值洼地？”即使是很多演讲者，也无法说得清楚。关于雄安新区的具体的规划还没出来。但无数的历史告诉投资者和创业者，等正式政府的规划出来再谋划，为时已晚。

他们赶着参加一个又一个研讨会，和每一与雄安有联系的人交流，生怕错过任何一个有用的信息。

[1] 雄安土著： 馅饼 要多接几个

对于雄安当地人来说，“天上的馅饼”不仅要接住，还要多接几个。

4月1日下午，李天乐如往常一样开着车从保定赶往老家。不经意间，他听到了几个熟悉的地名：雄县、容城、安新规划为雄安新区，以至于不得不将车停在路边再次确认这个信息，毕竟，那天是愚人节，而这三个又是名不转经传的小县城……

从那天以后，李天乐家里和周边的白沟、高碑店房价一天一个变，也有很多京牌、津牌甚至沪牌的车来来往往，小县城变得异常热闹；邻里街坊也是满脸喜悦，同时也变得神神秘秘，似乎掌握了很多小道消息似的。有的说，一个坟头能分到5000元，第二天你会发现，地里的坟头多了几个。

然而，李天乐和他们不一样，除了炒房，他还在想自己作为土生土长的本地人，可不可以寻找到一些创业的机会。

李天乐在雄县、容城以及安新这三个地方都待过。“容城东部都是做毛绒玩具的，西部中部是服装产业；安新是简单的土特产，还有特别多做羽绒毛的；而雄县则做包装袋，航空箱等等。”李天乐表示，“这些地方的电商很发达，2016年年初淘宝的’农村淘宝’的宣传简直席卷了这三个县。”

李天乐也做过淘宝，但用他的话说：付出的努力和挣得钱不成比例，挣得少。因此，他放弃了淘宝，选择了去保定工作。在新区消息成立之后，他开始考虑要不要回去进行创业。创业的方向就是提供一些配套服务，他认为淘宝火了以后，快递成了蓝海，大家都做快递，快递成了红海之后，做纸箱的又成了蓝海。因此，雄安新区成立以后他想紧随政策，看看能不能为学校或者企业提供培训或者做间户外拓展的服务型公司。

李天乐说，和他一样有着创业想法的本地人其实很多，有一些甚至都在大都市（北上广）。在北京做PR工作的朱程程也想着是否可以回老家创业，毕竟孩子在老家，这样不用两头跑了。她认为，如果北京的科技企业搬到雄安新区，可以利用自己的公关经验，为这些企业服务。“大企业可能都会有成熟的公关团队，但一些搬过来的中小企业可能需要一些专业的服务，我想看看在这方面有没有机会。”朱程程表示。

同样在雄安老家有孩子的左丽也想着回去创业。她说，周围很多朋友都跃跃欲试，想要回老家创业，但她感到很迷茫，因为具体政策还没有出来，创业方向不是很好把握，不过，她认为基础设施建设方向应该会是一个机会，尤其是中央给雄安新区的其中一个定位是高端高新产业集聚地。

[2] 环雄人： 千年大计，不能错过

其实，不仅仅是当地人，看看雄县主干道上时不时冒出来的”京牌“、”津牌“甚至”沪牌“的车就知道，千年大计的机会，谁都不想错过。

本文开头提道的佟文峰，中关村天使投资联盟保定分联盟的执行主席，创业的公司就在规划的雄安新区边上。虽然不在拆迁范围之内，但他知道机会来了。

在4月1日雄安新区消息公布之后，他开始和股东谋划着把企业定位和形象重新梳理一下。还想再进行文化方面的创业，因为雄安新区成立之后，需要对外宣传，保定有承接文化宣传的能力。因此，他还想着在文化对接上做一些规划。“原来提的是京津冀协同发展，文化上也要保持沟通。因此，我们会把文化创业当做核心项目来做。”佟文峰提到。

由于他在保定做天使投资的人，在新区消息之后，被频繁邀请参与研讨会。据佟文峰透露，从雄安新区消息宣布短短10几天时间里，他就参加了4、5场雄安新区的研讨会，都是在探讨未来雄安新区的创业机会。

在北京的一次研讨会，佟文峰的演讲是下半场最后一个，他比较担心轮到自己的时候，台下的听众估计已经所剩无几了。但是，出乎意料的是台下的听众不仅听到了最后，在结束后还追着他不放，问了好多问题。

”其实，我觉得演讲嘉宾没说出来什么，就是讲讲了雄安新区的历史，对未来的机会谁都很难预测。“坐在台下的一位听众这样告诉网易科技。即使如此，他也一直坚持到了最后，问及原因，他说：”雄安新区可是千年大计，我不能错过任何一个机会。万一从某个嘉宾口中得到什么有用的信息或者启发呢。“

高媛媛，某文化传媒公司的创始人。在得知雄安新区的建立之后，她也有考虑看看雄安新区有没有机会。“现在北京税收对我们这样的创业公司没有很好的优惠政策，很少对中小企业进行扶持。我们期待雄安新区在税收方面会有些优惠政策，如果有的话，会考虑在新区注册成立公司。”高媛媛表示。

同样持有这样想法的还有连续创业者陈凌。他不仅在4月2日第一时间去雄安新区做了考察，还在周边购置了房产。他隐隐约约感觉到，现在的雄安新区可能会有一些展会或者考察团交流的机会，他想办个高端社群，对接雄安新区和外界的合作。

即使目前正式的规划尚未明确，但投资人、创业者已经蠢蠢欲动，千年大计，千载难逢。

[3] 雄安新区 的白纸

现在的雄安新区科技和互联网方面的建设，近似于白纸。

沿路的标语：深入扎实推进京津冀协同发展

雄安新区三县之一：雄县

在雄安新区消息下来的第二个星期，雄县的主干道路上仍然有很多警察。当地人告诉网易科技，这些警察主要是针对外地人在这买卖房产的。走在去雄县的路上，每隔不远就会有“坚决贯彻执行：不建设，不销售”、“严厉打击违法违规售房炒房行为”的标语。

沿街标语：坚决贯彻执行 不建设 不销售

沿路上可以看到很多“无纺布制品厂”、“防水透气布”、“纸塑包装公司”、“拉链厂”、“包装厂”等传统加工工业。除了主干道上稍微繁华一些，像是一个县城之外，走到岔路口，更像是农村：土路，农村小院等等。

沿街广告：传统工业

不过，满大街可以看到“农村淘宝”、“农村淘宝招募合伙人”的标语。阿里巴巴农村淘宝2014年推出了“千县万村”电商发展战略，2015年11月，农村淘宝兴县服务中心开业。

除此之外，雄县唯一和科技相关的就是“手机一条街”了，主要集中在县公安局所在的温泉路上。当地人介绍说沿途大概有三四十家经销商，一百多家店面。走在这条街上，vivo、OPPO、金立等手机厂商的LOGO林立。当地销售人员向网易科技表示，手机卖得最好的价格在1500-2000元区间，销量排名为vivo、金立和OPPO。

当地手机销售的分期付款很流行，都是一些小的分期付款企业，据销售人员介绍每10部销量在2000元以上的手机，有大概4-5部采用的分期付款的形式，打的都是0费率的口号。

“虽然雄安新区发展重点任务之一有高端高新产业，但短期内与科技相关的产额有并没有太大的希望。一开始还是以基础设施建设为主。但未来科技还是有很大的空间可做。有传闻要打造成中国的硅谷，因此，需要企业提前做好布局，实时的对接进来。”佟文峰认为。

[4] 价值洼地： 2 万亿元 机会在哪

除了炒房之外，雄安新区还能有什么商业机会？

中共中央政治局常委、国务院副总理、京津冀协同发展领导小组组长张高丽对外透露了雄安新区的四大定位：绿色生态宜居新城区；创新驱动引领区；协调发展示范区；开放发展先行区。

摩根士丹利报告显示，未来10到20年间，雄安新区人口将达到340万至670万，总投资可达到1.2万亿至2.4万亿元。作为具有承载非首都功能的雄安新区，大摩给出的假设是预计北京地区需要搬迁约452万人口至雄安新区。

而根据京津冀协同发展项目中关于非首都功能疏解方案包括一般性制造业、区域性物流基地和区域性批发市场、部分教育医疗等公共服务功能以及部分行政性、事业性服务机构等4个领域。这意味着部分大型医疗机构、高等院校、中央部委、金融机构、中央直属企业等将陆续迁移到雄安新区。

IDC认为，交通、能源、机械、建材、地产、金融、医疗健康、教育、电子信息等行业商机巨大。对于ICT厂商，数据中心基础设施、宽带网络及服务、企业的数字化转型等领域机会巨大，雄安新区未来10年的总体ICT商机将超过1000亿元人民币。

佟文峰认为，雄安新区，在建筑规划、设计施工、大交通、基础设施、太阳能、水处理、垃圾处理环保技术等产业方面，将有利于这些领域的大企业们。除此之外，会展、酒店、活动组织及衍生产业链，以及教育、职业培训、新传媒、新金融等都方面，对创业者们有机会。

走在雄安新区的街道上，几位晨练的大妈都在念叨着”雄安新区“。

掘金雄安，谁也不想错过。

（应被访者要求，文中李天乐、朱程程、高媛媛系为化名）