科技猎均价4万+！怒破中国纪录的深圳房价连腾讯员工都有心无力
深受京城环境困扰的程序猿李先生，终于在最近一次雾霾中爆发，愤而投奔另一程序猿聚集地——深圳，还没与新东家谈好工资，已找了2天房子的李先生表示，与深圳高房价相比，北京的天气还能忍受。
刚刚结束的11月，深圳共成交5668套新建商品住房，成交面积58.4万平方米，销量稳定，同比上涨1.63%，成交均价却大幅上涨，达到44761元/平米，同比上涨68.68%，其中，福田和南山两区双双破7万！
过去一线城市是“北上广深”，单论房价涨幅，“深”在2015年一马当先。
数字是苍白的，没在深圳漂的同学们很难体会到房价的凶猛。小二采访到一位鹅厂的90后程序猿，已工作4年，其租住的是南山一老小区，位置不错，已建成20年左右，正计划推倒重建，附近二手房的均价都在6万/平米以上。他自己租了一个三居室的10平米房间，月租金2000左右，占去收入1/10，今年续约时比去年同期涨幅不小。
问到，腾讯同事最近有买房的打算多不多？腾讯的程序猿直接说，“买房的不多，现在房价还处在高点，很多同事都无能为力，讨论房价时大多有意愿买房，只是感觉太贵。”
都说北上广不相信眼泪，深圳人则开始有点不相信房价了，那么是什么把深圳的房价大幅度推了上去？
助推高房价的6级“火箭”
中国指数研究院发布的数据显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，百城住宅均价较去年同比上涨2.93%，连续第4个月上涨；决策层也已定调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，2016全国房价大趋势也是“涨声”一片，曾有14家中外机构接受路透调查，其中8家认为明年全国住宅均价将上涨。
但是，全国房价走势趋于平稳，深圳之所以“跳涨”，有其独特的政策、人文及地理因素：
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政策利好。2015年4月，作为广东自贸区组成部分之一的深圳前海蛇口自贸区正式成立，受此影响，周边二手房价涨幅甚至高达50%以上。尤其是前海地区，已有多位专家鼓吹，“其价值可比肩瑞士，最高可达到每平方米30万！”
2）住房自有率低。2000万的深圳常住人口中，据统计住房自有率仅为30%，接近70%的人口没有属于自己的产权房，潜在买房群体巨大；而北京、上海自有率是70%，广州则高达90%。
3）土地资源稀缺。深圳仅是全国人均土地面积的2.5%，深圳房价之所以这么高是因为土地资源稀缺，深圳人均住宅面积只有28平方米。在原本人均土地面积少的情况下，政府规划又配备生态绿地97439公顷，占深圳总面积的48.8%，而再加上城市公共的配套商业、交通规划等，土地开发已没有更多空间，中心区的建设用地指标尤其紧张。
4）新房推盘供应量有限。这直接源于土地资源稀缺，深圳约9成住宅用地来自城市更新。
《三联生活周刊》曾报道有这样的故事，2014年，深圳本地地产龙头佳兆业涉一受贿案，多个旧城改造项目叫停，一金融从业人员代表公司参加债权人委员会，共同商讨应对策略，这时他了解到，原来全市的很多旧改项目都是由佳兆业接手的，“深圳的新地很少，新的楼盘大多是通过旧城改造来获得的，佳兆业的项目被查，就意味着深圳的新房供应量会下降，我觉得一刻都不能等了。”
2015年3月，他看中了一套80平方米的两居室，当时房主出价265万元，他在3月30日敲定了购买合同，报道这样描述到，“和我一起看房的还有另外一个人，他的心理价位是260万元，当时在犹豫，我觉得这个价格能接受，就马上拍板了。我想那个人一定会后悔的，因为他一路看下去房子会越来越贵，我那个房子在5月10日价格就已经涨到了300万元。”
5）人口净流入多。深圳被称为中国的“硅谷”，有着腾讯、华为、大江等一批新兴的高科技公司，同时也盘踞着万科、平安这些传统领域的巨擘，这些公司吸引大批的高素质人才来此工作。根据福布斯中文网发布的数据，深圳以净流入人口752万位居所有城市中的第三名，仅次于上海、北京。
财经作家吴晓波就曾注意到，深圳的人口一直在净流入，人均纳税、单位面积工业产出、第三产业增长、高新科技在实体经济中占比等各种经济数据都是全国最好的，提出“如果你想在深圳定居，建议你现在就买房”。
6）炒房团的到来。根据链家监测，深圳楼市投资客比例已超过25%，正常市场投资客的比例应介于10-15%之间。大家对于的深圳高房价的预期以及大批炒房者的涌入，使得原本温和上涨房价变得更加迅猛。
不在深圳的朋友，不妨对照下，以上6条，自己的城市能沾得上几条？
高房价会阻碍创新？
今年9月份，一篇名为《致终将被高房价抛弃的深圳》在网上流传，代表了部分漂在深圳年轻人对高房价的不满。拿腾讯的朋友来说，花2000钱租到也仅有10平左右的房子，占的只是收入1/10，如果在普通公司上班的青年人，房租已经占工资开销的一大部分。
深圳是一座著名的移民城市，本地原住民几乎可以忽略不计，现在大多数居民都是从其他地方搬迁而来。当新一代的移民怀着和上一辈人一样的梦想，希望也能在深圳扎下根时，高昂的房价是他们不得不面临的现实。
《第一财经日报》记者曾采访深圳一家企业的老板，他表示公司的员工一般工作五六年就要回老家，因为毕业时一般就二十二三岁，五六年后到了结婚生子的年龄，会发现无力承受这里的高生活成本。越来越多的中小企业将工厂、研发中心搬迁到租金、房价等更便宜的内地。
当然，不能说房价涨就是坏事。深圳市房地产研究中心主任王锋就曾这样回应高房价的争议，称“没有一座城市因高房价而衰落”、“我国的房价基本上是由市场决定的，房价高低也是城市竞争力的实际体现”。深圳以前聚集大量的劳动密集型产业，现在搬走很多低端的加工业，进行产业升级改造，也方便可持续发展。
但深圳的房价对于大多数的年轻人来说，确实是不能承受之重。小二问到90后腾讯程序猿是否有购房打算，对方直截了当回答“无”，他更想定居在杭州。好吧，杭州也不便宜。对于有志向的年轻人而言，房价可能不是关键，机会才是。
只要深圳一直能保持创新的活力，政府相关的配套措施能让一般收入者能有所住（比如，深圳引进类人才即可申请租房补贴，标准为本科6000元/人、硕士9000元/人、博士12000元/人），她依旧是一座承载着年轻人梦想的城市。
只不过，年轻过后呢？
（来源：二十一世纪商业评论 编辑：陈晓平 杨松）
（来源：二十一世纪商业评论 编辑：陈晓平 杨松）
