斥资30亿买上海最紧俏商圈写字楼，这预示着李嘉诚回来了?

据界面报道，8日，长实地产(00013-HK)持有13.87%股权的新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司(ARA Asset Management)，斥资30亿购入位于上海陆家嘴商圈的东亚银行金融大厦。这桩价值不菲的交易，不禁引发外界猜测，“跑了”的李嘉诚是不是杀了个回马枪?

 

一笔划算的交易

东亚银行金融大厦与环球金融中心以及上海IFC，聚集了众多知名金融企业。东亚银行金融大厦于2006年开始兴建，在2008年竣工，楼高198米，地面共42层，地下3层。

在东亚银行冠名之前，曾命名为高宝金融大厦，后来，东亚银行用10亿从开发商手中买下了10层写字楼面积，并获得了大厦冠名权。ARA如今用30亿就买下了整栋大厦，比东亚银行那笔交易要划算。

而东亚银行金融大厦也并非李嘉诚近期唯一一次出手。界面该报道还提及，今年10月，有来自第一太平戴维斯的消息显示，一只由ARA运作的私人基金在上海花了28.5亿购入了共计20层的上海铂金大厦，这座大厦则坐落于上海繁华的新天地商圈。

这个时候买入，是个好时机。莱坊几天前在中国内地正式发布了2016年《全球城市报告》，报告指出，随着城市化进程的加快和写字楼需求的增长，主要全球城市的写字楼租金会继续攀升。

莱坊亚太区研究部主管霍尼克指出，尽管中国经济增速放缓会造成一定的影响，但预计未来几年内亚太区的经济增长仍相对强劲，未来三年内，亚太区全球城市的写字楼租金仍有增长动力。

而根据第一太平戴维斯发布的《2015年第三季度上海写字楼市场简报》显示，纵观整个上海写字楼市场，2015年前三季度，上海已经有9个写字楼项目、共计380000平方米新增供应入市，第三季度全市核心商务区甲级写字楼空置率降低至7.1%，写字楼租金也有一定程度的上涨。今年第三季度，发生在机构投资者之间的上海房地产投资交易总额为人民币160亿元，较前一季度和上年同期均增长了59%。

其中，陆家嘴是整个上海最受欢迎的区域，供应量非常有限，第一太平戴维斯的报告还指出，陆家嘴区域内的写字楼空置率仅为1.1%。

李嘉诚这两年做了啥?

9月12日，“�望智库”发布了一篇名为《别让李嘉诚跑了》的文章，随即引发广泛讨论。“撤资论”的依据主要围绕迁册、抛售国内资产，以及在海外的大手笔投资等几大方面。

李嘉诚最为引人注目的行动莫过于长江实业和和记黄埔的“世纪大重组”，以及提出长江基建收购电能实业方案，今年11月时，电能实业股东已经拒绝了李嘉诚规模124亿美元的收购提议。

华尔街见闻报道，自2011年以来，李嘉诚抛售中国资产的行动就一直持续，去年8月，ARA以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦，而今年7月底，网络也传出长实地产寻求出售位于上海陆家嘴的在建综合体世纪汇的消息，另外，李嘉诚旗下公司也减少了在中国买地。

而在海外投资方面，李嘉诚其实上世纪80年代开始了，从2013年开始有所加速，投资领域很广，包括电信、基础设施服务、港口、商业零售、地产等领域。

据财经网报道，公开资料统计显示，在2013年上半年，和记黄埔110亿港元的资本开支中，有76亿港元投到欧洲地区，占比高达69%，香港与内地则仅占14.3亿港元。据《华尔街日报》报道，过去一年多以来，李嘉诚的海外投资达到200多亿美元，规模超过他之前10年在欧洲进行的所有收购交易之和。

9月底，李嘉诚很罕见地关于“撤资论”作出了回应，在其发给记者的新闻稿中指出， “撤资”指控完全不成立，并进行了详细的回应。

李嘉诚集团方面表示，过去十年在香港上市的公司中有超过70%(包括国企)为了让企业取得更现代化架构和更高效运作模式，选择了离岸设立公司，现在集团的做法相同，但在港注册及上市地位不变，而且，在重组过程中，李嘉诚并没有减少持股比例及从中套现。

而关于减少买地，李嘉诚集团回应是出于对全球地产业务持审慎态度，因为内地部分城市房地产供求出现失衡风险，所以减少土地买入，而集团在内地的发展中及将发展的总楼面面积远高于2000万平方米，李嘉诚集团还回应道“减少房地产投资比重不等于不投资内地。”

此外，李嘉诚集团方面称，投资和出售资产所获回报都是属于公司的，也会回到股东手中，而集团也将继续在全球包括内地寻找投资机会。

从东亚银行金融大厦这桩交易来看，似乎确实印证了李嘉诚集团声明所提及的这个观点。事实上，从企业经营的角度而言，资本流动是出于对利益最大化的追求，与其纠结李嘉诚是不是又“跑回来”了，不如理性看待资本的流动。

综合自：界面《抄底上海地标写字楼 李嘉诚又回来了?》、东方早报、上海金融报、虎嗅网、观点地产网、财经网、经济日报、华尔街见闻