他用大数据证实：Airbnb正在失去初心

“以出租商业地产的方式经营Airbnb，显然与它自己塑造的形象相悖。一位来自美国的独立数据分析师盯上了Airbnb，采集全球数据证实：这样的情形在多个大城市正变得普遍。

Airbnb正蒙上过于商业化的阴影

如果你对Airbnb感兴趣、看过他们的广告与宣传片，那么当你使用Airbnb预订住所时，你很可能会满心期待一位热心、体贴、热爱分享的房东出现在你面前，她甚至还会亲自为你煮饭，与你聊天、为你提供帮助。但是，现实往往并不如此。

有时候，你不仅无法遇到像Airbnb宣传中描述的完美房主，相反，你租到的可能是一间由第三方管理公司经营的公寓，然后从一个管理着数百套出租房的代理人手中领取钥匙，而这些房屋的房主更关心月底收到的房租，而不是跟背包客们进行什么分享。

以出租商业地产的方式经营Airbnb，这显然与Airbnb自己塑造的形象相悖。但来自第三方的数据显示，这样的情形在多个大城市正变得普遍。

来自纽约的独立数据分析人士穆雷·考克斯(Murray Cox)建立了一个名为Inside Airbnb的网站，利用从Airbnb官网上爬取得到的数据，清洗整理后制作了一系列可视化的交互作品，供人们查询各大城市Airbnb的相关房源信息。

拿上图的纽约为例，图中红点为整套房子出租、绿色为独立房间、蓝色为合住房间，点击各个圆点可以看到对应的房源信息。网站还列出了各个城市的房源类型、房源活跃度等信息的统计数据。

穆雷·考克斯将整理的数据对外公开，这也给了人们一窥究竟的机会。

Airbnb房源已被商业房产统治

那么，到底Airbnb上的“商业地产”占比达到多少呢?

在此，我们将一个房东挂牌出租多套房产的情况、或者单个房源出租日数超过当地法律限制的最高日数(比如伦敦法律规定，用于短租用途的房子每年累计最多出租90天)的情况，定义为“商业房产出租”。

尽管Airbnb确实帮助许多人增加了收入来源，并创造了新的旅游模式，但从数据看来，这并不是事情的全貌。根据统计，相关城市的数据如下：

在伦敦，商业房产占全部房源的比例超过三分之一，达到36%。而在如西敏斯特等地区，这一比例已经过半。

根据数据显示，伦敦21%的房源出租时长都超过了90天。而在至少4个区域，由拥有多套房源的房主出租的房源数占比超过了一半。

在几个主要城市的对比中，巴塞罗那拥有多套房源的房主出租的房源占比最高，达到58%，这座旅游城市的Airbnb市场已经被有钱的房东们统治。在老城哥特区，此前有报道称，旅游住所已经占到全部住宅的10%，而当地人口则下降了17.6%。

而在纽约、旧金山、柏林等其他几个大都市，也都存在类似的情况，商业房产“统治”了Airbnb的房源。

商业房产出租给Airbnb带来巨大收益

这些城市的数据清楚地说明，最初旨在支持独立旅行的Airbnb，如今已经成为短租房东获取高利润的平台。这对各个城市打击房租增长、控制可出租住宅数量的减少并无帮助。

其实，Airbnb曾在去年11月推出“社区契约”活动，表示将与社区共同合作，防止短租影响城市居民的长久性租房。但在那之后，Airbnb看上去并没有对政府的监管提供帮助，不仅没有主动提供非法出租的房源数据，而且还曾一度涉嫌更改数据，误导外界。

Airbnb这样做的原因之一，可能就是因为它自己正在依靠这样的商业房产赚钱。根据宾夕法尼亚州立大学的一项研究显示，在Airbnb 13亿美元的年营收中，有三分之一来自全天候提供出租的商业房产。Airbnb对这一研究表示质疑，但他们自己也承认，其营收的38%来自于拥有多套房源的房东的短租行为。

“分享经济是现在的大趋势，并且创造出了许多新词汇让它看上去像是一个全新的社会现象，可以给人们和社区带来巨大的益处。” 伦敦新经济基金会的研究员麦凯恩表示，“共享经济新的巧妙的商业模式在于让人们可以相信陌生人。但其实，我们仍然处在与从前一样的商业体系里。可以看到，所有的共享经济市场，又再次开始变得职业化。”

End.