土流网B轮融资1.5亿人民币，通过经营权抵押贷款切入农村金融

3月20日， 土流网 在人民大会堂宣布，获得 1.5 亿人民币 B 轮融资，由复星大佬郭广昌旗下的复娱文化和经纬创投领投。

土流网的模式是：通过线上平台解决土地转让信息不对称问题；再在线下开设流转服务公司，培养熟悉法律和政策的土地经纪人，收录土地的面积、酸碱度等信息。通过这些步骤，提升土地使用效率，让闲置土地获得利用，并提升产量和质量，提升农民收入。

土流网 CEO 伍勇估算，目前中国农村可流转土地价值约为 100 万亿元人民币，其中耕地约 40 万亿，林地 20 万亿，宅基地 40 万亿。如果政策继续开放，中国尘封的土地资产会渐渐得到盘活。

土流网希望踏足中国土地改革的风口。随着农民普遍进城务工，土地闲置抛荒情况严重，同时，政策在顺应城市化和农村规模经营的大趋势，让土地流转合法化，而在近一两年，土地开始 “三权分置”——由村集体掌握所有权，农民掌握承包权，最表层的经营权向大户开放，让大户聚集土地，规模化、机械化经营。

针对经营权，土流网找到了盈利模式。长期以来，银行对农村土地抵押风险非常敏感，存在贷款难、额度小问题，在土地变现环节，如果错过农时，土地价值会严重下降，银行不良的处置会有很大障碍。

为降低银行坏账风险，土流网引入保险公司或担保公司为农民提供担保，让土地经营权抵押的综合贷款成本低至 8%，低于市场行情的 12%。如农民无法及时还款，保险或担保公司先行赔付后，土流网立即启动土地承包经营权的流转，以保证偿付。 

目前，涉农贷款规模达到了 6000 万元，伍勇说，未来土流网将开发更多土地金融产品，扩大 “土流金服” 规模，2016年 土地经营权贷款规模将达到 10 亿元。

目前，土流网已有土地经纪人近 1 万人，3.4 亿亩土地在土流网上挂牌，截止到目前已成交 9600 万亩，注册会员 84 万人。伍勇称，土流网在土地流转这个大盘子中的市场份额约为 10%，在土地流转互联网行业中占据 70%的市场份额。 

我们报道过的 沐金农也在涉足土地经营权贷款 ，风控方式则是找粮贸商提供担保，建立信息系统、寻求担保方，都是涉足经营权贷款的常见做法。不过，也有其他农村金融领域的行业人士认为，经营权不完全是权利，而是一种 “租约”，这意味着后面还要交租金，变现会比较困难。

原创文章，作者：周天，如若转载，请注明出处：http://36kr.com/p/5044784.html

“看完这篇还不够？如果你也在创业，并且希望自己的项目被报道，请 戳这里 告诉我们！”