美国房地产众筹网站Fundrise完成3100万美元融资，人人网领投，陈一舟称两者共性在于重视社区建设

据 纽约时报 报道，美国房地产众筹网站Fundrise近日完成了不少于3100万美元的首轮融资。值得注意的是，此轮融资的领投方为今年在主营业务方面持续下滑的人人网。

除人人网之外，Fundrise此轮融资的参投方还包括一些地产公司，比如洛杉矶地产开发商Rising Realty Partners、Ackman-Ziff Real Estate Group。个人参投方包括，地产公司Silverstein Properties的首席执行官 Martin S. Burgery以及首席投资官Tal Kerret、Under Armour的前高管Scott Plank、在线商业地产服务公司Loopnet的前负责人Richard Boyle。此外，关注“分享经济”、曾支持过Kickstarter、TaskRabbit以及Lyft的投资机构Collaborative Fund也参投了此轮融资。其中，Tal Kerret已经加入了Fundrise董事会。

在美国JOBS法案将众筹合法化之后，Fundrise于2012年8月成立于华盛顿，创始人为Benjamin Miller和Daniel Miller两兄弟。不同于大多数商业地产主要由财大气粗的私募股权投资者支持，Fundrise的初衷是为了让即便手头只有几百美元的小额投资者，也能有机会参与自己所社区的地产建设。在Miller兄弟看来，地产投资领域有两大宿疾：一，私募股权投资者不了解社区居民的真正需求，建出来的东西常常与需求不匹配；二，中间商的存在会削减投资者的收益。

Fundrise的运作模式是这样的：开发商可以在Fundrise上列出酒店、公寓等地产项目，投资者可以按需购买地产项目中的份额，投资规模从100美元起步。按照投资占比，投资人可以从地产出售所得收入中获利，也可以拿到一定比例的房屋租金收入。据悉，每位投资人平均可以得到12%~14%的收益回报。

根据Fundrise公布的数据，目前大约有36个地产众筹项目在Fundrise上线，总价值达1500万美元，共计有1000多位投资人参与。但是，似乎与Fundrise的初衷相悖，在约36个地产众筹项目中，尽管有些项目的收资要求还没有最终敲定，但目前只有3个是对小额投资人开放的，Miller兄弟也说，机构资本未来会是我们资金池中一个重要的组成部分。

据悉，Fundrise上的大部分交易位于纽约、华盛顿地区、洛杉矶和费城，新一轮融资可以让Fundrise打开西雅图、旧金山等新市场，完成在美国范围内的扩张，并且吸引大型的地产开发商进驻。

至于说怎么跟人人网搭上线的，人人网CEO陈一舟表示，早已对地产众筹领域感兴趣，他在撒网搜索时发现了Fundrise，于是联络到Benjamin Miller商讨入资的可能性。"Fundrise和人人网的共性在于，我们都注重社区建设，"陈一舟解释说。

但这样的解释还是不免让人对人人网的发展唏嘘不已。近年来，人人网主营业务的业绩持续低迷。最近财报显示，人人网2014年第一季度总净营收达2490万美元，同比下滑39.9%；归属于人人网的净利润为3230万美元，去年同期人人网净亏损为310万美元。值得一提的是，贡献人人网一季度盈利的主力军并非旗下SNS主营业务，而是短期投资收益，这部分进账2710万美元，同比增长79.5%。考虑到陈一舟及千橡互动在资本运作方面有些积累，且今天的社交领域，SNS式微，微博、微信成为新的社交利器，人人网或许也有类似盛大集团的无奈，计划转型投资公司？据悉，人人网此前还曾向P2P助学贷款网站SoFi投资近7000万美元。

说回地产众筹。“地产众筹在3年前还是一个不为人知的概念，但现在已经被人们熟知，”Miller兄弟这项形容 地产众筹在美国市场 中的接受度。去年4月，传统地产投资银行Carlton Group就建了个众筹门户网站，提供世界各地单份价值超过10亿美元的地产项目，并接受100万~2000万美元的单笔投资。就在过去的几个月里，房产众筹平台 Realty Mogul 宣布获得来自风投机构Canaan Partners的900万美元融资，RealCrowd拿到了YC的160万美元种子期融资，位于北卡的Groundfloor也获得了30万美元天使轮融资。

反观中国，受P2P网贷公司跑路的影响，众筹平台在今年初被纳入证监会下属的创新业务监管部，从二月份开始，证监会已赴多地众筹平台调研。实物奖励类的众筹并未收到太大影响，不过股权众筹的未来尚不明朗。长期以来，《公司法》对股东人数的限制以及《证券法》对公开发行证券的要求，是抑制中国股权众筹业进一步发展的障碍。国务院要求证监会在5月份完成对股权众筹融资模式的调研，并发布征求意见初稿，预计于6月公布股权众筹相关管理办法。近日，中国股权众筹联盟在北京成立，并于发布了《 中国股权众筹联盟自律公约 》，拟规范行业的发展。联盟发起人之一张何表示：“不仅是法律指导我们，我们也希望可以推动法律的建设。”

[ 36氪 原创文章，作者: coldsummer17]