李稻葵：一线城市土地供给未改善，房价上涨压力很大

在今天举行的央视财经论坛暨中国上市公司峰会上，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵教授表示，在一线城市，如果是刚需应考虑买房，不要过于纠结房价，他还预计，未来两年房价整个全国来看会温和上升。

有网友问，她在上海总想等着房价再跌跌再买房，但是房价从1万块钱涨到了6、7万元一平米，买还是不买，买了会不会开始跌了？

对此，李稻葵表示，像上海这样的一线城市，土地供给现在还是非常少的，事实上去年比前年还少了一点，所以跟这个相关的一个后果是什么呢？就是新房的库存实际上并没有改善，在很多地方，很多区域库存是下降的。

李稻葵建议如果有实际的住房需要，也有支付能力，还是应该考虑买房，不要太纠结于房价是否会上升还是下降。总体来讲，一线城市房价上升的压力还是非常大的，当然周期一般是三年，今年9月30号开始进入一个新的阶段，估计未来两年房价整个全国来看会温和上升，交易量有所下降，因为进入了调控的周期。

如李稻葵所说，一线城市房价走势在短期内的确很难逆转。

为了捂住房价，北京市住建委今年11月25日发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于本市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》提出，通过“限房价、竞地价”交易方式取得土地使用权的项目，房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致——这直接缩减了房产供给。

北京资深炒房客孙亮告诉36氪，作为多年的房地产记者，他在北京地产圈朋友颇多，本来有不少人判断北京房产已近拐点，原本他也打算卖掉三元桥的房子，退出北京市场，但发现北京出台这一政策之后，他判断北京官方心理是害怕出现“地王”，于是拼命抑制供地——最该扩大供给的时候，反而抑制供给，而市场的铁律并不会被人为扭转。

“现在是资产荒，大量的资金无处可去，必然涌向房地产，而供给又少得可怜，现在新房每出来一套都是秒光”，因此孙亮判断，北京楼市还有上涨空间。