将自持物业进行资产证券化，丁点投房希望在帮地产商融资的同时也盘活用户

房地产是一个资金密集型的行业，相应地房产商有持续融资的需求，除了银行、信托和发行债券外，恒大、绿地等大型地产商也纷纷组建了金融子公司，作为一个补充的融资渠道。

丁点投房希望通过对自持物业进行资产证券化，帮助中小地产商解决资金问题，获得现金流。由于看好商业地产和公寓的前景，不少地产商倾向于自持此类物业，因此这两类房产的库存也最多。丁点投房帮助地产商对物业进行评估、定级、定价，并通过合作的信托、券商等金融机构，发行合规的金融产品。

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房产支持类的理财产品和其他借款产品不同，由于房子看得见、摸得着，可以明显增加用户的信任感。因此在销售方面，丁点投房帮助地产商利用原有的房产销售网络来完成金融产品的销售，线上销售反而只占一小部分。房主通常都是高净值人群，也正是理财的重点客群。

丁点投房为房产公司提供一套SaaS金融产品的销售和管理系统，以便更好的管理销售和结算佣金。除了提供低成本资金，丁点投房对于房产商的价值还在于用户的运营，之前房产商与用户的联系并不紧密，通过销售金融产品向用户融资，也增加了房主对地产公司品牌的认同。同时，房产商的销售部门和合作渠道也增加了收入。

二三线城市是丁点投房面向的主要区域，目前市场对这些区域房产的看法并不统一，竞争还不激烈。丁点投房认为这些城市的商业地产泡沫反而比一线城市要小，二三线城市作为区域中心，对周边城市有吸引力，商业地产会有持续的需求。丁点投房一般选择与区域内有一定品牌知名度的地产公司合作，一般单个物业的借款规模在2千万到1亿。

风控方面，丁点投房选择的都是在租物业，并倾向于银行、学校、邮政等类型的出租物业，且规定融资期不允许长于剩余租期。丁点投房通过租金收入和既定融资利率倒算最高融资金额，确保租金收入可以覆盖融资成本。此外，丁点投房也会对地产商进行尽调，并要求协议抵押相关物业，以确保贷款本金的安全。

丁点投房认为规模是这一业务的一个重要壁垒，中小地产商自己做金融业务和管理系统成本上并不合算，丁点投房通过全国的合作可以做到更低的成本。而且对于用户来说，把资金集中投资于一家地产公司的融资产品上，风险也相对较高，通过丁点投房的平台可以更好的分散风险。

丁点投房希望以城市合伙人的方式与各地地产商合作，由双方在当地成立合资公司来开展业务。丁点计划未来1年进入100个城市，并在每个城市平均获得1万个房主投资用户。丁点投房创始人王晟毕业于北大，曾任京东零售业务负责人和POP负责人，此前王晟还曾于百度、IBM、淘宝任职。丁点投房曾获得上市公司久其软件和深圳一家投资基金的数百万人民币天使投资。

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