做联合办公空间的DaydayUp，可能想从线下延伸做一个线上的另类LinkedIn_36氪

1/ 在 DayDayUp 创始人薄益群看来，目前从事房地产相关的办公空间从某种角度上可以分为两个 “派别”——

一是以房地产为代表的：本身和房地产行业密切相关，拥有相关的能力和资源，无论从拿地成本、装修设计、生产周期等方面都具有优势。目前这一类的公司也有很多，比如 SOHO 3Q，这一类的盈利方式是一部分以房屋差价赚取利润，同时也在努力做社区提供衍生服务。

二是以互联网圈为代表的：互联网特色、社区的概念更加浓厚，相比之下弱化了房地产的功能，他们能将外部的人流量，通过其线上平台沉淀下来。薄益群觉得比较有代表性的是 3W 咖啡，衍生出了拉勾网这个业务，他们以 “互联网思维” 来经营线下这个咖啡，经营得并不是一个办公室，不是一个上班的地方，而是一个社区。

2/  或许 DayDayUp 比较倾向于第二种模式，这跟团队的基因不无关系。薄益群和联合创始人郭杰鸿 (Jerome Scola) 都出自长城会，薄益群是长城会的创始人兼 CEO，曾任长城会总裁，协助长城会发展为覆盖全球 20 多个国家 600 余家企业会员的移动互联网商务合作平台，并在世界八个城市举办 GMIC 全球移动互联网大会；而郭杰鸿则是长城会的国际业务负责人，负责对接中外市场。

3/ 不过薄益群表示，他们想将两方面结合起来。现在 DayDayUp 是自己租下整层办公室，进行装修设计后出租，而未来则希望依托一些金融创新的手段（具体的方式薄益群没有详细透露），迅速将联合空间打造起来，另一方面又能通过团队的互联网能力，联动线上线下。

更进一步地讲，相比毛大庆的优客工场、想做 Windows 的梦想加， 薄益群觉得 DayDayUp 的理念是不一样的，后者的角度是 “连接人与人的平台”，就像长城会是通过会展的形式连接到了更多人，LinkedIn 通过履历的形式让大家产生联系，而 DayDayUp 本质上也是想做 “国际性的商业连接”。

4/ 怎样才能做到商业连接？薄益群提到，平台要做到规模化，规模化才能价值。

目前 DayDayUp 在三里屯 SOHO 开了第一家联合办公空间，154 个工位，人流量有限。但如果一年组织一百场活动，组织 50-100 人，一年下来，也会有 5000-10000 左右的人流量。而且对于 “商业连接” 来说，线下的接触是很有必要的。薄益群说，他发现越是高档小区，越会有专门的地方拿出来做公共空间，而全世界的写字楼物业似乎都很少去做这样的事儿，要在这个环境中建立信任，面对面的沟通会比线上的方式来得更好。

而且通过线下活动的接触，DayDayUp 还想推动中外企业与企业之间的交流合作。就拿三里屯这边来说，这里面创业公司很多，不过有多少人知道 Uber、Airbnb、Flipboard、APP Annie 等外国公司的中国办公点就在 C 座、B 座办公？而 Pinterest 在国内目前就一个人，另外，像面包旅行、猿题库等国内一批创业公司可能也在邻栋写字楼办公。薄益群表示，外国公司其实想融入中国环境，而同时，DayDayUp 也想帮助中国公司迈出国际化的一步。有意思的是，DayDayUp 还正在做一个三里屯黄页，想把好的公司挖掘并展示出来，方便大家互取所需。

当然，线下所辐射的这些公司、人员，最后 DayDayUp 都想通过某种形式沉淀到线上来，进而产生网络效应实现规模化，不过薄益群表示，至于这种线上的形式是什么，他目前也没想得很通透（笑），但在线上化这件事儿上，这位长于连接人之间关系的再创业者态度是坚定的。

薄益群提到，当下空置房是普遍存在的现象，我国对于房地产空置房达几万亿，而北京的写字楼市场过去一年的收益都在下降，CBD 在过去一年中整体下降了 0.5%，市场供大于求。所以，DayDayUp 不靠房屋差价盈利，但靠什么挣钱或许是未来的事情，但有一点明确，他们就想做互联网的生意，而互联网就需要流量，流量的入口就是办公室，当你的规模达到了一定程度之后，才会产生其他的商业模式。

5/ 据了解，DayDayUp 的选址只在商业中心，目前办公工位分为三类： 一是 Private 独立办公室 ，位置不一样，则房间报价不一样，平均每张桌子 4000，靠窗户的会贵一些，薄益群数，这个价格在北京不是最高的，但是也相当高了； 二是开放式的工位 ； 三是流动工位 ，价格相对便宜，不过每天先到先得。

因此相对来说，DayDayUp 不太适合 90%的创业公司，薄益群表示，而他们面向的用户也主要面向三类： 一是刚进入中国的外企 ； 二是驻京办 ，发展好的外地公司在北京设点； 三是少量的创业公司 ，不太会是早期的创业型公司。同时，DayDayUp 更适合 20 人以下的办公团队。而据了解，DayDayUp 目前的入驻率在开放不久就超过了 80%。

6/  据悉，DayDayUp 近期将启动下一轮融资，并计划在 2016年 于中国及海外新开 10 个联合办公社区，覆盖美国、以色列、印度等海外商务热点地区。而值得一提的是，DayDayUp 的 200 万美元天使融资来自多家，有 MFund 魔量资本、长城会、盛景网联、九合创投、钱袋宝、有米科技、刘江峰（Dmall 多点创始人&CEO）、吴宵光（微光创投创始人）、周航（易到用车创始人&CEO）、何小鹏（阿里移动事业群 UC 总裁）、姚文彬（掌趣科技董事长&总经理）等在内的众多投资人。

原创文章，作者：孝羽，如若转载，请注明出处：http://36kr.com/p/5039719.html

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