【首发】WE+联合办公获近亿元Pre-A轮融资：强资源和资本助推是其优势

近日，36氪获悉联合办公空间品牌WE+，获近亿元人民币Pre-A轮融资，领投方来自高捷资本，分享投资，戈壁创投、寒武创投和英洛投资跟投，出让股份 10%。WE+联合办公早先获得柯罗尼新扬子基金和上实集团的投资，本轮融资过后，WE+的估值达到11亿元人民币。这也是近期氪空间宣布两亿A+轮融资之后，联合办公领域的又一笔较大融资。

WE＋创始人兼 CEO 刘彦燊向36氪表示，新一轮融资将主要用于线下空间的持续开拓和线上服务的继续打造。其中线下部分包括城市覆盖规模的继续加大，而线上部分则包括为中小企业提供更多的衍生服务。

目前WE＋在全球有16个联合办公空间，包括美国的硅谷和芬兰的赫尔辛基两个布点，国内覆盖的城市除了北上广外，还覆盖了杭州、青岛和苏州等地区。未来WE+将持续在武汉、成都、西安、重庆和厦门等区域中心城市完成布点，以巩固自己的基础。

We+ 上海金钟空间

在国内联合办公空间大面积兴起的情况下，不少办公空间面临入驻率低而被淘汰的境地。而诸多以孵化器切入的联合办公品牌也越来越难以起到实际的孵化作用。相对来说，WE+的主要优势在于其背后雄厚的投资方上实集团和克罗尼资本，让WE+在资金支持和拿地成本上获得了较大支持。

具体来说，其中上实集团为上海最大的国企之一，拥有地产、医药等产业资源；而柯罗尼资本作为全球著名的私募地产基金管理公司，管理资本达到90 亿美元，投资了诸如氪空间等知名联合办公空间。国资与国际资本间的联合，是WE+在短短一年内完成迅速布点的原因。

刘彦燊向36氪表示，WE+的定位是联合办公中高端品牌，而选址则遵循“中心开花”的原则。在品牌打造上，WE+更倾向于吸引中高端客户，以此形成良好的品牌效应和社区氛围。目前空间团队75%左右是10个人以上的团队，其中50%以上是20个人以上的创业团队。

而选址原则上，则倾向于在城市核心区率先布点，已形成自己的区位优势。相对来说，WE+的特色在于不同区域的特色空间打造。比如WE+北京798空间，侧重艺术和科技的跨界合作，优先引入艺术类的创业公司入驻；上海浦江空间则侧重AR、VR的项目孵化和入驻，引入同类型的基金，完成不同空间项目的聚集和孵化。

在刘彦燊看来，孵化器目前仍然是一件较为专业化的事情，联合办公在商业地产的运营上有自己的优势，但孵化的事情还需要更为专业的投资机构来完成。目前WE+空间的项目孵化，依然采取和不同基金合作的形式来进行。

同时，WE+也成立了自己的基金，主要投资科技，互联网和文化产业等。投资了包括瑞思坦生物科技，复方科技，云图实践，军果信息技术、帷迦科技(WE+)，模嘉科技(MO+)，西西里文化传播和俺来也等创业项目。

相对来说， 由于投资生态圈的资源优势，以及和大企业的连接优势，WE+单位面积价格在同地段相对较高。根据公司的数据，目前WE+空间4个月以上的布点入驻率在80%左右，6个月以上的空间，入驻率达到90%。

刘彦燊认为，整个联合办公的市场依然是个新型的市场，联合办公的未来仍然空间很大。“ 上海联合办公占比不到写字楼的 1%，而美国则有15% 。这个市场虽然有泡沫，但在资源和资本的结合下，依然有较大市场。”                     

面对Wework进入中国市场，国内联合办公氪空间、方糖小镇、优客工场等的竞争，刘彦燊认为这个市场远没有到“内部竞争”的节点。整个市场需要相互配合，推进联合办公向前发展。

目前，WE+全部16个空间有100个人左右的团队，其中总部人数在30个左右，主要包括运营和品牌等。CEO刘彦燊为柯罗尼资本亚太区董事总经理，和柯罗尼新扬子人民币基金总裁。同时担任亚洲投资者有限公司副总裁，在投资和商业地产领域有较为丰富的经验。