深圳打击首付贷、众筹炒房等违规行为，要求一个月内全部清理

据南方都市报，昨日（11月10日），深圳市互联网金融协会发布《关于严禁互联网金融企业开展“首付贷”、“众筹炒房”等违规房地产金融业务的通知》（下文简称“通知”）。通知表示，将打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违规行为，要求各企业必须全面停止各类违规房地产金融业务。

通知明确列出了三个“禁止”：

1、严禁各企业新开展“首付贷”、“众筹炒楼”等违规房地产金融业务，并立即清理存量业务。

2、严禁各企业通过更换“名称”、转为线下等方式重新开展各类违规房地产金融业务。

3、严禁各企业以任何形式为各类违规房地产金融业务提供支持。

通知还表示，企业如已涉及“首付贷”、“众筹炒楼”等违规房地产金融业务，须在一个月内完成清理整顿。至于违规者的惩罚措施，深圳互联网金融行业协会秘书长曾光表示将通报给有关执法部门。

与深圳互金协会之前发布的校园贷自律文件一样，本次通知要求规范的企业范围不仅限其会员单位，而是针对“所有在深圳开展的业务，以及深圳法人机构在外地开展相关业务的互联网金融企业”。

深圳互金协会是深圳最大的互联网金融的行业组织，其成立带有浓厚的政府官方背景。有业内人士认为，此次通知已再次明确传递了官方态度和监管方向。

在该次政策颁布之前，据新华网报道，10月27日，深圳市市场和质量监督管理委员会开展第二轮房地产市场专项整治行动，突击检查了世联地产及其旗下的世联小贷和世联集金、从事房地产金融业务的P2P企业合时代、从事房地产经纪服务的中原、链家等42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

这显然不是深圳第一次强调要打击房地产相关的违规金融业务。南都称，此次的通知与一个月前的深圳“史上最严”房地产市场专项整治行动遥相呼应。

当时，深圳市规划国土委向各区直属机构、管理局下发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》。整治行动涉及五大领域，覆盖面广、内容多、打击力度强，故称史上之最。其中明确严禁房地产开发企业和房地产经纪机构利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动的行为，开展“首付贷”、“赎楼贷”、“尾款贷”、“众筹购房”或其他“加杠杆”房地产金融业务的行为。

此前，国务院、央行、省市各级政府部门已经多次强调，严禁各单位开展首付贷业务。

今年10月中旬，史上最严互联网金融监管风暴之时，国务院就公布了《互联网金融风险专项整治工作实施方案》（以下简称《实施方案》），其中就点名了与房地产有关的P2P和众筹业务，可见是整治的重中之重：

房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

正如36氪报道，以上方案实质早在今年4月已经签发，10月再次重申，除了要符合法治要求、公开化和透明化目的外，还有就是要安抚公众和教育投资者。同样是在今年4月12日，深圳互金协会也曾下发停止开发房地产众筹业务的通知，明确叫停各种形式的房地产众筹，限7天之内彻底清理相关业务。南都援引业内人士分析，深圳互联网金融协会现在再抛出这份通知，也暗示监管高层对于违规房地产金融业务的容忍底线。

以下为通知全文：