智慧城市概念太宽泛？特斯联想让智慧从一个个社区、写字楼开始蔓延到整个城市

智慧城市的概念提出已经有几年了，最开始各地兴建数据中心等IT基础设施，不过收效甚微。 后来唱衰之声就不绝于耳。那么智慧城市是否是一个伪命题，还是一开始走得方向就出现了问题？还是不应该从高大上的数据、计算、存储方面入手，而是将智慧融入生活，从衣食住行开始？一家名为特斯联的公司打算从一个个社区、商超、写字楼为入口，让城市一点点智慧起来。

如上文所说，特斯拉如果进入社区和写字楼，那么物业公司是其无法绕开的一个环节。而目前物业公司想切入智慧城市的大概有两类：第一类是万科、绿城等地产公司，基于战略和品牌保护的角度这些公司往往会自建自己的物业APP。

第二类就是市场在二三线的物业公司，其也想模仿大公司来搭建自己的入口。但事实上无论是平台的开发周期、开发费用以及团队维护的费用都是一笔很大的开销，并且物业收入来源单一、属于人力密集型产业，往往处于不赚钱、甚至亏钱运营现状。同时，智慧社区的第一步是更新硬件设备，又是一笔不少的开支。因此特斯联打算与物业公司合作，进行资源交换或者以融资租赁的方式予以支持。

对于新建社区，特斯联想以硬件预装的方式进入，并提供融资租赁、分期偿还的业务。对于旧社区的改造，除了融资租赁外，还可以选择社区广告资源置换。这样除了能够提升物业公司的效率之外，还可以引入更多的O2O服务，提升小区的服务品质。 而在落地方面，特斯联会以物业公司占大头、其占小头的方式来分成落地。

特斯联副总裁谢超告诉36氪，特斯联APP推广初期也曾经进入小区送礼品拉动APP下载和安装，而实际上，以商业机构身份进入私人隐秘、安全属性较强的社区去地推效果相当差，而物业方或者政府官方的牵头推行，效果则非常好。

在写字楼商超方面，特斯联打算通过智能通行和智能工程切入。谢超认为，商业地产相对于社区地产的硬件投入会更大，但影响人群基数大、商业价值更大，可置换的资源也更多。

特斯联想将智能通行+智能工程打包成一个智慧办公方案输出，对于商业地产物业方而言，智慧工程核心是通过解决方案简化物业管理、 降低物业能耗支出。

针对已经建成的物业，特斯联希望为其增加一个操作系统，覆盖楼内的暖通空调、给排水、配电监控等方面，形成可视化的数据，实现智能诊断、响应、控制。

谢超告诉36氪，这样一个工程的造价在400万~500万元，能读能源节省20%。在金融服务上，特斯联还提供合同能源管理支持，特斯联智能工程业务允许商业楼宇持有者或物业方以节省下来的能源费用支付节能项目的投入成本。

那么，按照上述所说，在整个特斯联的计划在是以移动+智能硬件服务+金融服务的模式推进。其主要发力方向第一为软件平台，第二是硬件研发，第三是数据挖掘。

据36氪之前的报道，在今年5月9号特斯联已完成 IDG 资本及光大旗下基金 A 轮超千万美元融资。

据麦肯锡去年7月报告指出，全球物联网的下游应用市场规模在2025 年以前有望达到 11.1 万亿美元，全球GDP占比约 11% 。这其中，智能家居、智能办公等，2025 年单项市场规模均为千亿美元量级；智慧城市更高达万亿美元规模。

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