看好移动办公前景，SOHO中国计划未来押注共享办公空间

正当国内市场看衰共享办公空间之际，SOHO中国却宣布计划大规模押注共享办公空间。

今天中午，SOHO中国发布上半年业绩报告显示，目前，SOHO3Q已经成为中国最大的共享办公空间，截止上个月底，SOHO中国在北京和上海开设了16个SOHO3Q中心共计13603个座位。预计到今年年底，规模将扩至16000个。半年报显示，SOHO 3Q的平均出租率达到了70%。

昨天，SOHO中国首席执行长张欣在接受华尔街日报采访时表示，看好共享办公空间物业的未来前景，公司计划大规模押注共享办公空间，预计三个月内在除北京上海以外的地区继续开展这项业务，但并未透露具体要拓展至哪些城市。

报告期内，SOHO中国实现租金收入约为7亿，同比增长60%。张欣表示，中国办公楼物业已经从快速的城市化过程中获益，目前已到“城市都已建好，高楼都已盖完”的阶段。

随着移动互联网技术的高速发展，移动办公空间成为新的趋势，越来越多的大型公司需要有机可变的空间，使得他们能够根据瞬息万变的市场环境调整部门规模和人员编制；创业公司希望在办公租赁期限上更短更灵活；高科技行业的公司希望省去办公室装修的麻烦，而把时间和精力投入到产出效率更高的业务上；服务类和消费类的公司则更希望有机会建立有效的商业网络，通过与各类公司及个人用户建立联系提高品牌认知度和产品市场渗透度。SOHO 3Q正是公司为满足这些新出现的需求而推出的一款移动时代创新办公产品。

从2012年起，SOHO中国就尝试从物业销售转向物业租赁，长期办公室租赁为SOHO中国贡献了绝大部分收入。现在，该公司计划大举押注共享办公空间。

张欣在接受华尔街日报采访时表示，“这项业务要求做大规模，同时，公司知道用户在哪里，所以需要往用户所在地方去。目前，她不愿透露SOHO中国将拓展至哪些城市，但表示该公司只需三个月就可以在北京和上海以外的地区开展共享办公空间业务。”

据了解，SOHO中国在北京和上海提供的工位中多数都租给了本地互联网和科技公司，张欣称，五年之后，这种新兴的高增长公司，或超速增长公司，只会越来越多，而不是越来越少。不过，她也承认，即便如此，由于共享办公空间进入门槛较低，竞争也日趋激烈。

共享办公物业因为进入门槛低，很多企业选择做这一块业务，除了本土企业之外，国外企业也纷纷踏入中国共享办公业务市场，上个月，WeWork在中国开设首个共享办公空间。据了解，WeWork在上海共享办公空间总共有500个工位，目前均已租出，该公司正寻求在上海另外开设两个共享办公空间。

面对来势汹汹的竞争对手，行业对共享办公空间的看衰，张欣则表示，北京的创业动力很强，但其他城市是否也一样强还有待观察，而且，即便在北京或上海这类一线城市，即使考虑到SOHO中国质量和位置绝佳的资产，共享办公空间需求是否可持续仍然存在不确定性。

在报告期内，SOHO中国表示没有新的投资物业落成，截至今年六月底，该公司持有已完工的北京和上海优质办公楼总建筑面积约120万平米。除此之外，还有三个办公楼项目处于在建状态，它们分别是位于北京的丽泽SOHO，以及位于上海的天山广场和古北项目，在建项目完工之后，公司办公物业总建筑面积将达到170万平方米。

同时，年报披露，SOHO中国在上半年实现营业额7.27亿元，同比增长85%；毛利率77%，同期增长2%；权益股东应占纯利5.99亿元，公司宣布派发特别股息每股0.19元。