王思聪和IDG共投，氪空间获两亿 A+ 轮融资，联合办公之后还想做好分时办公

2016年1月，氪空间从36氪拆分独立完成 A 轮融资。近日，36氪获悉，氪空间已经获得了来自IDG资本，普思投资（万达）的 A+ 轮投资，总额约为两亿。

常常关注36氪的朋友应该对氪空间已经比较熟悉了。大家对氪空间的大致印象是“36氪的创业项目孵化机构”。然而这已经不是氪空间的主营业务，氪空间总裁钟澍说：“氪空间做创业项目孵化有一个重要特征，那就是不占股不收费，并且为氪空间的入驻企业提供全套的服务。但这已经仅仅是我们的基础业务之一了，我们现在的主营业务是联合办公。”

所谓联合办公起源于美国，其特点是将办公位置以个或者片为单位出租，其时间长度可以灵活到月或者天。这个领域最著名的企业是美国的 WeWork 。在中国做联合办公的则有优客工场，方糖小镇以及氪空间。而氪空间的联合办公是其中服务较为完善的。

钟澍认为联合办公的风口已到，其原因有两个。第一个，是新时代公司对办公空间的需求产生了变化。他说：“现在的公司，往往很难预估自己对办公位置的需求，特别是互联网公司。也许半年内员工数量会翻番，也有可能会很快裁员一半。办公需求的急剧变化，需要有新的业态来满足。”

第二个原因是对办公环境要求的提高。钟澍说：“现在的大多数办公楼，都是租给你一个空荡荡的办公楼，然后所有的工作都是你自己来做。装修，水电等等。而在氪空间，我们不仅会提供办公环境，而且还提供‘工商财法税’等各个方面的软服务。这对于中小型企业来说是非常重要的。”

钟澍所说的软服务则来自于氪空间提供创业服务的积淀。现在，氪空间有怪兽学院，FA 团队等为 B 端企业提供服务，也有氪咖啡等为 C 端的员工提供服务。此外，企业需要的其他服务，比如云存储、快递物流，则由氪空间出面和服务商签订协议，然后提供给氪空间入驻的所有公司。钟澍说：“我们的盈利除了办公空间的出租以外，还有很大一部分要从对 B 端和 C 端服务中产生。”

目前，氪空间在全国已经开设了28家，分布在北京、上海、深圳、杭州、苏州、南京、成都和天津等城市。其社区总面积达到了约10万平，总工位数约有13000个，平均入驻率达到了82%。氪空间计划在明年计划在全国开放60个社区，仅在北京就会新开20-30个社区。

钟澍表示氪空间在三年内“最多下探到二线城市”。他说：“联合办公的本质是提高单位办公面积的产出。就现在来看，一二线城市中的可用空间将会越来越稀缺，提高城市面积的利用率的需求较强。规模更小一点的城市不存在这个需求。”但仅仅如此也已经很可观。钟澍说：“办公空间是一个非常非常巨大的市场，氪空间哪怕只占领其中万分之一的市场，就是非常客观的一块蛋糕。”

现阶段氪空间在做的事情是“办公空间分时租赁”，进一步提高办公空间的利用效率。钟澍说：“我们正在和学而思以及新东方谈合作。他们对于办公空间的需求主要是在晚上和周末，和我们大多数入驻企业错开了。”但是其中可能也会产生于一些合作上的问题，钟澍表示他们将会尝试解决。

作为投资方之一，普思投资（万达）的董事长为王思聪，他同时也兼任国内最大地产商之一万达的董事。普思投资表示，非常看好联合办公在未来的发展，并且也信任氪空间团队的能力。