众创空间的未来，是升级版的孵化器

最近几年，众创空间、孵化器和联合办公交相辉映，成为双创路上最大的“送水工”。

其中联合办公没有什么好说的，这件事从长期来看必然是地产公司主导，以办公租赁为主要收入模式。未来，因为价格便宜、进退自如等原因，联合办公会逐步取代过去普通写字楼，成为中小企业的首选模式。

但是，联合办公只是双创的载体之一，并没有为双创提供更高的价值。在未来双创领域发挥重要作用的，是众创空间和孵化器。

在经过了粗放式发展之后，众创空间终将进入转型升级时期。在这个时期，我认为众创空间的未来，是打造升级版的创业孵化器。

1、创客教育类众创空间

专业化的众创空间，对于初涉创业领域的创业团队来说，是事半功倍的。创业者在创业过程中遇到的全是不确定性的各种事情，而真正能专注创业服务领域的众创空间，能够系统性的帮助创业者“扶上马、送一程”——这样的众创空间，在未来不仅会有强大的市场，也能够获得一定的溢价，从而活得很好。

中国一直缺乏系统性的创客教育，目前存在一些营销机构基于自己的目的进行的所谓“干货”培训外，真正系统的创客教育付诸阙如。如果众创空间能够在这些方面下功夫，针对创业、创新、创造等各个领域有系统的持续的培训，将会非常有价值。

众创空间不仅仅是众创空间，还可以成为信息的集散地，成为资源出入的中间载体。未来10年，在这个领域做得好的，将会成为众创空间的有生力量。

2、垂直生态类众创空间

如果说创客教育类众创空间针对刚入行的早期创业者的话，那么，在完成早期教育后，垂直生态类的众创空间就会对创业者具有强大的吸引力。

但凡创业者都知道，创业是如何的孤独。而创业需要摄取的各种资源和养分，每一个细节都需要无穷力去争取。但如果有垂直的众创空间，聚合行业各种资源，不仅可以让创业者减少很多劳苦奔波，而且各种资源之间还可以刚好互补。这不仅对创业者，而且对于生态本身都是有吸引力的——想象一下，一个专注创新医疗的众创空间不仅会吸引到医疗创业者，医疗巨头和关注医疗的投资机构也会重点关注这里。所有的资源都会在这里聚焦，这里也就孕育了巨大的机会。

机器人、新媒体、人工智能……垂直的生态类众创空间不仅能产生宝贵的流量，而且还能针对生态需求打造特别的空间，进一步吸引创业者。比如：智能硬件的众创空间可以配备车床以及各种元器件；人工智能众创空间汇聚全球顶尖学术材料和机器代码……那么，无论你设置多少阻力，都无法阻止这些创业者的到来。

3、具有投资属性的众创空间

除了上述两种众创空间，还有一种类似于YC的众创空间模式。我称之为具有投资属性的众创空间。这一类众创空间往往以免费的形式存在。通过服务VC、FA或者优先投资等方式获得未来收益。

这部分众创空间看重的是头部效应：收割最有潜力的创业项目，然后通过自己独到的眼光获取收益。目前中国有少部分这样的项目，但是整体而言，还未能形成头部效应，自然整体的结果也就一般。

但是这并非意味着这个做法没有潜力。相反，一旦有对的人，这种众创空间会迸发出神奇的能力。如果天使投资人可以从创业者身上获得上万倍的回报，那么众创空间，如果挑选对了企业，也可以同样做得到。当然，这种众创空间因为独特的模式，必然无法做大，只能走小作坊精品路线。

4、众创空间转型升级迫在眉睫

科技部火炬中心主任张志宏近日介绍说，截至目前，我国众创空间数量已超4200家，国家高新区瞪羚企业（瞪羚企业是银行对成长性好、具有跳跃式发展态势的高新技术企业的一种通称。业界通常将高成长中小企业形象地称为“瞪羚企业”）逾2000家。

但是，这其中，大多数众创空间都处于转型升级的紧迫口。“我们的主要收入是租金，还停留在做 二房东 阶段。”Mad Space创始人王臣向记者“复盘”公司倒闭的原因。他说，联合办公空间当“二房东”好做，这依旧是商务中心写字楼的模式，但只靠“吃瓦片”盈利，空间会被拖垮，最好情况只能是收支平衡。

目前来看，部分众创空间面临的困境，恰恰是没有创新的结果。作为双创市场的“送水工”，自身停留在陈旧的时代，怎么可能不被淘汰呢？

“只有新陈代谢快了，才能使这个行业的细胞代谢得更快。如果出现了企业大量死亡的情况，这反而是好事。”在洪泰创新空间创始人王胜江看来在任何一个行业这都是不可避免的，竞争必然导致倒闭和并购，“商业本质的决定了众创空间即将进入洗牌期“。

而洗牌后，众创空间面临着是更巨大更广阔的市场空间。根据高力国际近期发布的《2017年灵活办公空间展望报告》，租户对办公空间灵活性的要求日益增强，每年将保持30%的增长率，到2030年，这一方式将占到办公空间的30%市场份额。

但要想吃到这块肥肉，众创空间必须打破二房东的“联合办公”的掣肘，为双创创造更多全新的价值。这些价值包括但不限于：

*更好的办公社区，让办公氛围更和谐。就像乔布斯设计皮克斯大厦一样，增强人与人的有效交流；

*更高效的协作平台。每个企业都需要大量的时间和外部打交道，如果你能把效率提高一倍……

*更好的信息平台。无论是一场精彩的活动，一次充满价值的演讲，还是行业最有价值的分享，都是必要的；

*更好的创投圈连接。能够帮助创业者更好的建立品牌，完善资源，融入创投圈，将会是众创空间的一个基本要求。

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