小米与万科合作建房，说好的25平米空间之旅呢？

近日有消息称，小米将与万科合作开发北京海淀区永丰自持地块，主要供内部高管和员工购买。

据小米员工透露，双方从春节后就开始商谈合作建房事宜，本月正式确定合作意向。目前小米公司已经启动内部认购登记工作，全体员工均有资格。

合作项目有两种类型，一种为70-90平方米两居为主的普通住宅，均价为5.5万元/平方米；另一种为面积约178平方米的叠拼住宅，售价在950万-1000万元左右。

另有小米员工介绍，当前永丰产业基地周边二手房价格普遍超过8万元/平方米，如果小米与万科的合作项目做成可销售的商品房，售价可能会超过10万元/平方米。

不过目前公布的只是初期预算价格，最终价格并没有确定。按揭价格由万科和金融机构协调决定，初步约谈后的首付比例为50%。

小米公司将根据内部认购数量确定与万科的合作范围和面积，超过后者能够提供的最大额度，可能会通过抽签方式决定购房资格；不足的话则可能缩减合作面积（应该不会发生的）。

按照双方合作意向，小米员工可以市场价一半的价格购房，但无法获得产权和房本，也不能在公开市场自由交易，更不用说落户北京市户口了...

过去几年经常有消息称小米要进军房地产，再加上“智能家居”战略日益重要，这次真要用互联网思维改变“住房难”问题了？

早在米3发布时，就有米粉呼吁小米将卖手机的商业模式拷贝到卖房子，让“北京五道口（宇宙中心）的房价变成2999元/平方米”。

万科控股董事长冯仑在2014年亚布力中国企业家论坛闭幕式演讲中时称“小米准备做房地产了”，算是向外界宣告小米正式进军房地产。

传闻雷军曾问过万科总裁郁亮这样一个问题：“你们盖的房子价格能不能降一半”，后来旗下的顺为资本还在2014年5月给You+国际青年公寓（外界盛传的小米公寓）投资了1亿元。

此后有媒体证实，小米已经与金地高层接洽，拟在杭州翁梅版块建首个“互联网住宅”，后者称“这是2015年最颠覆的一次牵手”。

入股You+公寓、与金地试点“中国首个互联网住宅”项目、同万科合作开发自持地块...这样看来小米已经步入了“卖房”的新阶段。

不过“小米公寓”并没有外界想象的那么美好，事实证明所谓“家的感觉”只是兜售情怀，价格及体验还是由开发商及物业决定。

2015年8月，有网友在知乎上发帖描述了另一个You+公寓——居住空间狭小、室内装修简陋、租金昂贵（6000元/月），根本不可能让年轻人体验到家的感觉。

另有媒体卧底调整称You+存在种种问题，包括醛超标、屋顶漏水、装修噪音、房间简陋等，尤其是租金价格偏高，而且水电费高于北京市正常的阶梯收费标准。

曾有业主称“金地的服务永远是想的比做的多”，基础业务能力有限，而且当时翁梅站附近的房价为35万70平方米，相比“小米公寓”的7999元/平方米便宜不少。

两年前小米与万科发布了《25平米空间之旅》宣传片（单在腾讯视频的浏览量就达到了863.4万），这次合作建房不知道又是一次“炒作”吗？

有小米员工表示“我原来想认购一套叠拼，但物业费比较贵，而且没有产权，也不能落户，就放弃了”、“现在仅仅是登记，其他的事还没有落定呢”...

值得一提的是，通过与万科合作建房，小米将以合资公司的身份持有部分产权，相比以往只投资不参与运营又迈出了一大步。

万科方面表示，除了小米外，华为、神州数码等企业也有合作意向，不过具体合作事业还要看认购面积等意向。

据悉万科将与合作方共同筹集开发和运营资金，后者可能是一家或多家企业组成。项目建成后，则会分为三部分运营。

其中一部分交付给小米这样的合作投资企业，另一部分将以股权合作方式出售给企业，剩下的由万科对外出租或出售使用权。

根据自持要求，项目产权不能分割，未来万科将与合作方共同成立合资公司持有产权，利益风险共担。

至于年轻人期待的“25平米空间之旅”，恐怕要等到下一个猴年马月了...