左晖丨从链家地产看哪些雷不能踩？

链家遭央视曝光，左晖称不做辩解

近日，在房地产这场持续不断的大风暴中，链家暂时成为了风暴眼。北京链家房地产经纪有限公司是目前国内最大的二手房中介龙头平台，近日由于出售房源问题，链家上海分公司因为业务不合规遭到央视曝光后，又遭到了管理部门的严惩。几乎是在一天之内，上海全城“链家”橱窗内的房源信息悉数被撤下。

链家地产到底踩到了哪些雷？

1、违规高利贷

在两起被央视曝光的事件中，链家的操作流程非常相似，都是将已抵押房源进行二次中介，与不同的消费者进行交易(甚至有可能提供的是虚假房源)，然后利用消费者急于购房的心理，以资金支持为名向消费者提供高息贷款，其利率统一为月利率1.6%，这相当于银行贷款利率的四倍左右，是完全意义上的违规高利贷。

2、自己给自己担保

在链家的金融业务链中，理财产品占据着核心环节，这里就涉及一个理财产品本息担保的问题。链家理财的担保方为中融信担，但中融信担是一家注册资金仅为5000万的金融平台，而且唯一股东便是链家。

3、超额担保

链家理财2015年报显示，平台2015年累计成交138亿，月平均交易额超过10亿，单日融资过亿，以链家理财两个月至一年的标计算， 存量起码在20亿以上。

而中融信作为担保，其工商注册登记显示注册资金只有5000万，已经远超担保行业10倍杠杆的默认规定。此外，北京中融信担保有限公司经营范围显示，其只是一般的经营合同担保公司，不是融资性担保公司。

4.自己对自己进行资金监管

链家的金融版图里还有一个重要构成就是第三方支付。北京理房通支付科技有限公司是一个完全由链家控制的第三方支付公司。‍‍工商资料显示理房通注册于2013年8月，股东为中融信担保和北京中和泰投资咨询有限公司两家，法人为单一刚。而单一刚的身份是链家地产的执行董事。

链家被叫停后，舆论几乎是一边倒的情况，无论是普通的消费者还是一大波的自媒体，纷纷叫好，银库金融副总裁认为：“链家绝不是一个人在做这种场外配资，房地产之所以到今天在一些城市还能疯涨，完全是因为民间金融在作死。链家通过金融杠杆的手段，让楼市的价格增长趋势加速，会缩短楼市趋势拐点的时间。”

但也有人说，如果是自然形成的垄断那就必须要支持，毕竟这是行业的良性发展所形成的，链家CEO左晖曾用依云和康师傅的价格来说明链家的价值。

面对最近的风波，链家创始人左晖在其本人“老左”的微信朋友圈转发了给各地总经理的一封信，并坦言对风波不作任何辩解。他在公开信中说“绝大多数纠纷都有我们自己的问题，我几乎还没有看到一起消费者的投诉中我们的经纪人是没有瑕疵的。”

有媒体称，链家拉高房价被消费者所诟病，然而中原、21世纪、太平洋等所有传统中介都在做同样的事情，只不过中原等地产公司只能拔高5%，链家可以拔高30%而已，链家之罪是行业之罪。

我最痛恨别人说我是搞中介的

过去几年，左晖很少在公共场合亮相，外界传言他冷静而理性。“我没有座右铭，那些看上去正确的东西全都是伪命题。”说这句话时，他很像一个不食人间烟火的人。

左晖最痛恨的事情，可能是别人说他“你就是个搞中介的”。当过“北漂”的左晖，前前后后在北京租过10套房子，他了解房屋中介这个行业，也看不惯这个行业，他甚至怒吼：“中介是别在腰带上的行业。”政府和同行都不太喜欢他，比如竞选北京房地产中介协会会长，左晖败给了“守规矩”的中原地产华北区域总经理李文杰。

的确从链家的业务形式上看，所有购房上产生的需求链家都能一站式解决，但从另一个角度来说，为了让利益最大化，就很容易使得前端牺牲掉服务品质。左晖出现的问题是步子迈的太大，是被其激进的商业模式所累，更是被自己的创新所累。

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