为何要速冻炒房团？房产调控揭示金融危机真相

俗话说，缺什么补什么。同样，我们看中国房地产到底出了什么问题，就看政府调控政策里到底在限制什么。刚刚发布的厦门房地产调控给我们揭示了真相。

在这份被称为史上最强悍的房地产调控中，丝毫未提放贷与按揭，而是将所有武器都指向了交易流程，基本上可以说是“拔插销”，整个交易被冻结了。

为何如此？南京、苏州、合肥和厦门被称为房价四小龙，涨幅不仅冠军中国，也已经是冠绝世界，到底是怎么涨起来的，有了大数据作为工具的机构显然是心知肚明。人民日报评论指出，所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象， 降价合乎常理，无需大惊小怪。 文章还指出，那些前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果。

按照厦门出台的房地产新政规定，在严格执行2016年10月5日厦门住房限购政策基础上，厦门市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

这是什么意思？就是说，房子不能随便卖了，不是只要交税就可以，必须是拿到房本之后2年才可以出售。两年，如果是采取了首付贷的炒房人，还在承受很高的按揭，这个成本是非常高的，很大可能是破产。再说，房产证不是想拿就拿的，什么时候给你那可不一定，多数房子，在入住三年拿到房本都是高速。

当然，为了堵住可能的漏洞，厦门还规定，公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押（按揭除外）等内容的公证；涉及转委托的，只能转委托一次。持未取得房产证即办理委托，以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押（按揭除外）登记的，不动产登记中心不予受理。

很多人没有房本，通过公证的方式进行交易，这条路也行不通了。这种政策不仅仅是让持有房产的炒房者成本增加，也让中介与炒房客合谋的连环贷链条断裂。在现实中，很多中介和炒房客都是根本不办理过户的，往往在买到房之后只是双方做个公证，然后就再去加价卖给下家，以此类推，有的房子可以空转七八次，一直等到真正的“刚需”接盘，房价已经涨了一倍。估计，政策一出，已经有在途的炒家被套上了紧箍咒。

在中国的房地产市场，最严重的问题不是简单的炒作，而是假信用假收入假按揭，很多人根本没有还款能力，却凭借假收入证明买房，不管是炒房还是自住，这都是金融危机的征兆。有些人更严重，不仅收入证明是假的，首付都没有，都是从各种方式借贷而来，甚至是高利贷，这种情况比美国的次贷危机还要严重。

所以，我们看到，厦门以及其他主要城市最新的调控政策里都特别指出，要各商业银行严格贷款审查审批。严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。

2016年，人民币汇率出现剧烈波动，一路贬值，再加上台海、南海以及朝核问题发酵，很多资本蠢蠢欲动，通过制造房地产市场的价格波动套现离场，甚至有意抬高房价一手卖一手卖，将套出的现金转移出去，这也造成了巨大的社会危机压力。所以，拧紧龙头成为了必须，央行等密集出手，就为了关闭通道。厦门规定，通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。

至于房地产中介，因为互联网技术的引入，他们开始将互联网的OTT套路应用于房地产交易市场，哄抬物价，引导舆论，刷单炒单，提供互联网金融配资，一时间让房地产市场乌烟瘴气，也直接可能引发金融危机。所以，这一轮的房地产调控的首要管制目标就是这些中介。

厦门规定，业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息，须标明房源信息编码。二手房办理网签时，须具备房源信息编码。加强对市场主体经营行为监管，加大联合执法查处力度。重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。

综合起来看，通过厦门公布的房地产调控政策，我们看到了一个真实的炒房场景。炒房客通过首付贷等配资入场，中介们用互联网工具推波助澜，购房者通过银行虚假开具收入证明，绕过正规交易程序私相授受，房子彻底变成了听着鼓声的“花”。这种情况下，金融危机爆发的风险可能已经是迫在眉睫，所以不得不拔插销，采取休克疗法。预计，厦门的政策很快就会在全国很多城市得到普遍推进，中国的房地产市场进入速冻期。