苹果和小米勾搭上房地产，背后是一笔怎样的大生意？

最近有爆料称，小米将与万科合作建房，主要提供 70-90 平米的两居房，售价大概为 5.5 万/平米，目前只针对小米员工开放购买。

这已经不是雷军第一次接触房地产行业了，早在 2014 年，雷军就曾斥资 1 亿元入股 You+ 青年公寓。

▲雷军与 You+ 团队

在不少人眼里，这或许是小米进军房地产的一个信号。但极客君认为，这背后可能与小米的智能家居布局有关，这点可以从苹果身上找到印证。

2016 年的 WWDC 大会上，苹果宣布将与富力地产等房地产公司合作，推出支持苹果 HomeKit 智能家居平台的套房。这几天，苹果官网还上线了一个 「不太苹果」 的页面——各种灯泡，插座等明码标价地出现在官网的页面上，不细看还以为点进了宜家官网。

实际上，苹果这是为了推广自家的智能家居平台 HomeKit 所做出的努力，自 2014 年至今，HomeKit 已经问世三年了，甚至苹果还在 iOS 里内置了「家庭」App，但依然没什么卵用。

▲苹果官网售卖的智能家居产品

自 2014 年至今，「智能家居」的概念经历了由盛而衰的转变，虽然有大量的热钱涌入，谷歌、苹果、小米等行业巨头也在发力推广，但智能家居就是火不起来——直到苹果和小米找上了房地产公司。

究竟一度热门的「智能家居」遭遇了哪些问题，未来又将如何改变？极客君今天就和你聊一聊。

苹果都搞不定的智能家居

智能家居，简而言之就是利用智能手机来控制各种家居产品，小件如电灯泡、窗帘，大到电视、冰箱，都可以通过手机来操作。苹果官网是这样定义智能家居的：

有了新的家庭 App，你就可以通过喜爱的 iOS 设备，安心掌控各种 HomeKit 配件。比如：用 iPhone 关灯，从 iPad 上看看门口是谁。家庭 App 能让你所有连接的设备，更高效、智能地为你工作。

▲ iOS 10 上的「家庭」App

你可以随时用 App 控制智能灯泡，把灯光调成你喜欢的颜色：

当你离开家门，只需按下一个操作，智能门锁就会自动帮你锁门，电器、窗帘也都会自动关上：

如果你想看电影，用 Siri 下一个语音指令，家里就会自动调整成为最适合看片的状态：

HomeKit 最大的好处在于，提供了一个集成度更高的平台，内置在 iPhone 当中，不同品牌的智能家居产品，经过统筹之后能够各司其职，用户也无需下载一堆 App，操作起来非常简便。

让你的家永远处在最舒适的状态，是智能家居的终极目标。

但 HomeKit 发布近三年以来，表现并不乐观。在苹果中国官网上售卖的智能家居产品仅仅只有 17 件，最便宜的 OPSO 智能插座售价 298 元人民币，最贵的是 D-Link 的智能摄像头，售价近 1700 元——品种那么少，价格还死贵，能有几个消费者真切地体验到智能家居带来的便利呢？

反观国内，小米在智能家居领域的表现更可取一些。

2016 年 3 月 29 日，小米在北京发布了智能家庭品牌 「米家」 ，专门承载小米生态链产品，所有「米家」品牌的智能家居产品，都可以通过小米的「米家」 App 统一控制，这点与 HomeKit 相似。

▲用手机控制米家扫地机器人

但小米通过投资生态企业的方式，一方面丰富了智能家居产品线，另一方面也强化了与开发商之间的关系，不会出现 HomeKit 上只有十几个产品的窘境，售价也相对便宜一些。

即便如此，小米也不能说是安枕无忧。

▲小米官网丰富的智能硬件产品

目前，纵观整个智能家居市场，仍然是巨头间的厮杀。

国际上，苹果有 HomeKit、三星拿下 SmartTings、谷歌 32 亿美元收购 Nest；在国内，互联网公司如小米、阿里、腾讯，传统硬件厂商如海尔、华为、美的等也都悉数入场。

即便如此，能让你留下深刻印象的智能家居产品，又有几个呢？

智能房产会是未来吗？

研究机构 GfK2016 年的调研显示，在移动互联网相对发达的中国，96% 的消费者表示他们已经知道智能家居概念，82% 的人声称对智能家居概念有一定的了解，这点已经比日韩要强上不少了。

然而人们对于智能家居还仅仅停留在认知状态，现阶段的智能家居还是没能完全走进人们的生活。

智能家居作为一个小型的家庭物联网，各项设备必须相互联结。这样一来就遇到一个不可避免的问题：不同的产品该如何联合到一起呢？

就算苹果、小米愿意提供如 HomeKit、米家这样的平台，智能家居厂商也不一定愿意遵循这样的标准，毕竟自立门户总比寄人篱下要强得多。这就造成了市面上智能家居产品种类繁多，兼容性却很差的局面。

另一方面，对于消费者而言，智能家居本应该更贴合人性化，给用户带来更便捷，更从容的生活。

在一些用户的使用场景中，「智能」的程度微乎其微，甚至用起来还不如传统家电方便，但成本却上升不少。

很多用户吐槽这是 「伪需求」，一台冰箱本来只要 3000 元左右，加上屏幕就能卖到上万元——平心而论，我们真的需要一台会联网、有屏幕的冰箱吗？

市场调研公司 Gartner 在去年调查了近万名消费者，结果发现，哪怕在欧美发达国家，也只有 10％ 的受访者买了智能家居产品，而且产品单一，以家用监控摄像头为主。

智能家居的确是一个发展方向，但遗憾的是，目前的智能家居还停留在概念到产品的过渡期，还没有真正走进人们的生活。

无论是苹果还是小米，显然他们也意识到了智能家居存在的问题——既然消费者不愿意买，那就内置到房子里好了！

随着房地产市场的稳中有升，新楼盘的火爆开发，房地产开发商和投资商日益重视智能家居的广泛应用。「房地产 + 智能家居」似乎成了新的发展方向。

早在 2015 年，正荣地产集团在苏州宣布和小米科技在智能家居领域展开合作，推出「正荣+」品牌计划；最近，小米还与万科合作建房，或许未来小米还会在自家的住房里提供智能家居产品。

无独有偶，2016 年的 WWDC 大会上，苹果也宣布将与富力地产等房地产公司进行合作，推出内置 HomeKit 智能家居产品的套房。2016 年 8 月份，库克还专门参观了富力地产部署的 HomeKit 样板间。

或许在未来几年，智能家居很可能会成为房地产的选配，没有配置智能家居系统的房子，恐怕要被定义成 「毛坯房」 了吧？

▲库克参观富力地产的 HomeKit 样板间

Geek君有话说

当硬件企业开始主导智能家居领域，打造与自身相匹配的平台连接模式，更接近用户的服务需求，产品真正实现 「万物互联」，智能家居的价值才能最大化的体现在消费者的生活中。

最后，还是要透过现象看本质。