最近负面新闻缠身的链家，凭什么又拿到融资？

[ 亿欧导读 ]  2016年4月5日，有业内人士爆料称，链家已经完成新一轮融资，但是金额和投资方都并未透露，得知此消息，亿欧网第一时间与链家网CEO彭永东确认消息的真实性，试图多次联系，均没有得到回复。

2016年4月5日，有业内人士爆料称，链家已经完成新一轮融资，但是金额和投资方都并未透露，得知此消息，亿欧网第一时间与链家网CEO彭永东确认消息的真实性，试图多次联系，均没有得到回复。

链家其实很早就释放过融资的信号，最近一次是在2015年12月3日，链家网CEO彭永东在接受媒体采访时透露，链家融资肯定是在进行中的，整个融资规模相对于市场上其他创业的融资规模会更大。同时也表示，目前链家是一家规模相对比较大的公司，但同时是也是一家创业公司，在VC/PE渠道里面还有自己的空间，链家也有上市计划。

对于链家的扩张，大多数人都不陌生，仅2015年一年，链家大举并购扩张进入上海、山东、广州、大连、东北、成都等地区，7次投资并购案助推链家迅速完成24个城市的业务覆盖， 5000家直营门店的布局以及100000名经纪人的整合，2015年全年链家实现了7090亿元的房产交易额。巨无霸链家的疯狂举动和取得的成绩引起了业界的高度关注。

梳理下链家的几大体系及相关负责人，大体包括几个部分，链家集团董事长左晖，下设链家新房事业部总经理陶红兵、链家网CEO彭永东、 自如网CEO熊林、链家海外事业部总经理时今强、链家理财CEO魏勇。

链家网CEO彭永东曾公开表示，链家在2017年实现万亿的房产交易额，成为全国房地产中介行业的龙头。现在来看，实现万亿目标的可能性非常大。站在普通用户的角度来看，心中难免会有疑问，链家每年这么大的流水，还需要融资吗？融资的用途会在哪几方面？其实仔细想想，链家还挺需要资本的支持。原因主要有三点：

一、前面提到的2017年万亿的交易额目标。链家的优势在于二手房交易额在总交易额占据非常大的比重，新房并不是链家的优势和特色，链家的主要发力点是存量房市场，虽然在2017年链家有实现万亿的可能性，但是压力依然不小，根据过往发展轨迹，估计2016年的并购之路根本停不下来，恐怕只有渠道下沉才能支撑起万亿梦想，另外，新房与二手房交易比例失衡，不断发力新房市场也能让万亿的目标更近一步。

二、链家理财是链家进入P2P金融领域打造的新壁垒。链家理财开创了房产买卖——银行按揭——资金托管——产权服务——过桥融资——金融理财的房产金融闭环模式，线上对接有投资需求的投资人，线下对接房产交易中产生的借款需求，形成产业链条。据了解，金融业务已经占到链家整体收入的10%，而2017年预计可贡献20%的收入，链家理财CEO魏勇曾公开表示，预测未来5年金融业务将为链家提供50%的净利润。

从数据上来看，截至4月5日，2016年链家理财已经实现74.3亿的交易额，平均每天创造0.77亿的交易额，按照这个比例来算，2016年全年实现的交易额应该在283.3亿元。同比2015年138.2亿元增长145.1亿元，同比增长率高达105%。按照这样的增长率，2017年链家理财的成交额应该在580.7亿元。届时如果链家能够实现10000亿的房产交易额，那么金融也仅仅占据总交易额5.87%的比重。这恰恰与前面提到的2017年贡献20%的收入目标相差甚远，前后有将近4倍的差距，所以想要实现这样的目标，链家金融显然承载着非常大的希望。

三、竞争者关系，挑战者角色越来越多。在房产中介逐渐被互联网渗透的同时，抄后路的平台越来越多，从2012年以来陆陆续续有很多互联网中介出现，线上线下直面竞争日趋白热化，房多多、好屋中国、吉屋、爱屋吉屋、销冠网络、Q房网、安居客等等平台已经有好几家都相继进入千亿阵营。再有，链家线下的最强劲的对手中原地产体量也非常庞大，可以想象，链家有来自线上线下的压力非常大，更何况新房不是链家的优势，虽然目前有非常大的交易额，但是“霸主”地位很容易被撼动，每天的处境也并非高枕无忧。抄后路的玩家并不是单枪匹马，大部分都获得资本市场的鼎力支持，这让链家难免有些眼馋，所以这也就不难理解链家想要通过资本的力量来推动平台发展。

假如链家的融资消息坐实，在房产中介行业估计会看到链家更大的野心和动作，但是可以猜测发力点主要是三个：推进万亿目标并购依然继续、房产金融、狙击互联网中介。当然除此之外，链家还有其他类似于新房交易、房屋翻新、租房业务、海外房产等其他重点业务肯定也会持续发力，2016年3月31日，链家地产宣布与澳洲顶级房产经纪机构Ray White达成战略合作。合作内容包括信息共享、交易流程服务、资产保值增值服务等几个方面。补充一句，Ray White是一家年销售额超过1600亿人民币，在澳大利亚，新西兰、印尼、马来西亚、印度、巴布亚新几内亚、中东、美国、亚特兰大和中国拥有近1000家门店，拥有经纪人13000名。大胆猜想一下，假如日后Ray White被链家收入囊中，链家的海外房产业务实力将有非常大的提升。

假定此次融资消息属实，融资金额不会太小，原因在于链家作为“巨无霸”，一般的小钱显然不能满足链家的大胃口。而且凭链家现在的商业版图以及未来商业的想象空间，几千万几个亿小打小闹也很难与链家“牵手”。可以猜测出链家此次的融资需求应该会在数十亿甚至上百亿。

虽然有链家的融资消息不断传出，但是最近链家负面新闻缠身，上海链家由于房源销售的问题被推到舆论的风口上，此次事件引起房产中介行业非常大的反响，一波未平一波又起，微信公众号“麻辣点房”在4月3日曝出一条消息，链家深陷“信息门”，至少导致数百万人的信息公民的信息被泄露，以及很早之前，就有负面新闻称链家有炒高房价的嫌疑。总之，各种各样的负面新闻一度将链家推至风口浪尖......

看来，链家在真正成长为行业巨头的路上还会遭受不少非议和质疑，但是必须要相信的是，链家的野蛮还将继续，链家的融资只会让自己更野蛮，创新也会继续，不过，链家的融资与否，同行的竞争还会继续，链家的恐惧感同样也会继续。

本文作者鲁红卫，亿欧网专栏作者；微信：luhongwei365（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧网”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧网对观点赞同或支持。

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