众筹之家2017年2月收益权项目分红概况

众筹 之家本期（2月）统计了来自 众筹客 、人人创、 第五创 、原始森林以及 人人投 等多家平台的110余个已分红项目，涉及众筹金额14253.77万元，相比我们去年底统计结果略有上升（详情请见众筹之家12月收益权项目分红概况）。

一、分红项目平台分布

从平台分布来看，上个月分红项目较多的两家平台分别是众筹客和人人投，据不完全统计，两者分别有66个和22个项目参与分红，不过，人人投由于项目平均融资金额更高，分红项目的融资总额更高。

其余三家平台由于本身融资项目数量较少，因此分红的项目数量也较少，但也有部分表现出色的项目。

二、分红项目细分领域分布

从已分红项目涉及细分领域的融资金额来看，餐饮店铺类项目仍然位居首位，酒店类项目和公寓类项目紧随其后，生活服务和休闲娱乐类项目融资金额较少。

本月除了休闲娱乐领域和酒店领域的收益权众筹项目在年化回报率上有一定的上升之外，其他领域的众筹项目均有不同程度的下滑。

现金流比较稳定的公寓类项目的年化回报率在2月份相比我们2016年底统计有2%的下滑，2月份的年化回报率为35%，原因可能与春节期间流动人口的回流有关。

休闲娱乐领域上月2月份年化回报率为47%，不过需要注意的是，由于该领域项目数量较少，单个项目的融资金额较大，因此受到极端情况的影响较大。

餐饮类项目2月份年化回报率相比我们2016年底统计结果下降了约6%，2月份总体年化回报率为26%.

酒店类和生活服务类项目的年化回报率较低，分别为17%和15%。

三、分红项目区域分布

从地区分布来看，贵州和福建地区的项目年化回报率较高，不过，鉴于两地项目融资金额及项目数量较少，均不足200万元，受极端情况影响较大，是否能稳定有高的年化回报率，有待长期观察。

仅看融资项目数量和融资金额较高的广东、上海、北京、山东、江苏、安徽六地区，来自安徽地区的项目在2月份具有较高的年化回报率，达到43%；来自江苏的项目平均年化回报率达38%；北京、上海、广东地区分别为38%、31%和29%；来自山东地区的项目年化回报率较低，仅为12%。

四、分红项目规模分布

从项目的融资规模来看，100万以下的项目数量最多，为77个，融资总额为3732万元；100万元至500万元的项目为26个，总融资额为4751万元；500万元以上项目数量为9个，总体融资金额为5770万元。

100万元以下的项目中，融资金额在50万元一下的项目为33个，融资总额为，平均年化回报率为35.6%；

融资金额在50-100万之间的项目为44个，融资总额为，平均年化回报率为39.1%。

100-500万元项目的年化回报率约为22.5%。

500万元以上项目的年化回报率约为16.5%。

总体来看，融资金额位于50-100万元间项目的前期投资回报率较高，大额项目的回报率仍然处于较低的水平，但是相比我们去年底的统计结果，500万元以上项目的年化回报率稳中有升，可能与店铺经营逐渐步入正规有关。但是融资金额位于100-500万元之间的项目年化回报率有小幅下滑，这可能是2月份整体年化回报率下滑的主要原因。

五、整体年化回报率

从已经分红的110个项目来看，整体的年化回报率约为24%，环比2016年12月份26%的年化回报率有小幅下滑，在没有回购的情况下，需要约4.17年才能完全回本；由于部分项目有回购条款，因此实际回本时间应该更短。

预期回本时间的增长意味着项目面临的不确定性增加，需要注意防范风险。

附：部分项目分红情况表