如果小区终将开放，这份清单能够拯救你的不开心

聪明人总是未雨绸缪，当大部分人还在惶恐自家的一亩三分地时，少数人已经嗅到了钱的味道。

中国的城市人口早已过半，农民工入城买房也成定局，一线城市住宅库存已然降至10个月以下（2016年1月），而超大城市人口则以每年几十万人的速度增长。显然，房子还要继续盖，楼盘还要继续卖。

开放小区的“若干意见”是一项影响7-10亿人的决策。将拉动包括市政建设、公路交通、社区治理、生活服务、智能安防、智能家居、可穿戴设备等等领域在内很可能上万亿的庞大市场。

1.市政工程

显而易见的是，如果小区要开放，内部现有道路的重新修建必不可少。虽说是“窄马路，密路网”，但临街楼宇和道路之间的隔离带是一定要有的，还有单车道可能改成双车道啦，路口加装个交通信号啦。而且街区制居住环境的广场、绿地等公共空间布局也异于封闭式小区......还等啥呢，市政工程上市公司，让我看到你们的双手！

插一下嘴：四川、山东、广东等已推行过开放小区或者街区制试点，短期来看这些地区的市政公司——可能马上有大活儿。

2.城市交通系统

与市政工程同理，“窄马路，密路网”也为城市交通管理与服务带来新的挑战。不仅需要增设道路信号和监控装置，现有的城市交通信息系统也需要升级。很好，智能交通概念股们，请上前一步。

3.物业

从管大门到管大楼，物业公司不退反进。市区的话，一栋楼起码配备一个保安一个保洁，甚至再加一个楼管。虽然巡逻队没有了，但队伍着实是壮大了。而且服务类型从园区管理升级为“管家式”服务，一来二去，加量又加价。目前上市的物业公司貌似都是港股。不过，香港嘛，洒洒水了啦。

4.地图业务

切不可忘了地图概念股们。小区打开之后，很可能路变多了，人却懵了，导航需求必然井喷。别看地图业务已经杀成了红海，但这最后一块“自留地”说不定就催出个第二春呢？当然也不能忘了“留守”美股的百度同学，他家地图业务市场占有率超过70%，语音识别和云计算也表现不错，再加上近年猛攻O2O领域的势头，思量再三觉得尚可一战。

5.生活服务

哎呀，这个可杂了。快餐、西点、小超市，洗衣、修鞋、大保健，这都算生活服务。小区打开了，临街的面积增加了几十倍，这些小店自然雨后春笋。A股市场早已准备好了繁多的生活服务类和新城镇化概念股供您随意挑选。

说到生活服务类就不能不提一下O2O。餐饮、洗衣、美甲、咖啡店等等项目也是P2P市场和股权众筹的热门。前不久“新美大（美团＋大众点评）”还搞了股权众筹项目，据说也是如火如荼。胆大心细身体好的朋友可以去一级市场试试水。

6.智能安防＋智能家居

这个就不讲了吧。无论是老小区还是心小区，即使您不配个保安，也得按一套好设备吧？智能安防概念股，走你～

同样，P2P和众筹标的可以参考美国Dropcam和NEST公司。前者生产智能监控系统，后者升级你的居住体验。虽说人家美帝是为别墅洋房准备的，但咱这地命海心也不能差了觉悟不是？

7.可穿戴设备

这一点主要针对小孩子。路多了，人杂了，自己家孩子无论是上下学还是出去玩儿家长们都多了一份担心。一块智能手表、一条智能手环、一双定位鞋，这些是最直接的解决方案。不过，鉴于目前市面上丑爆了的儿童可穿戴设备产品设计，这个领域里的黑马可能要等一段时间才能出现。

你会发现这份清单是按照与开放小区政策的直接相关度排序的，题材的发酵时间也会由近及远。那么，再过几年会发生什么呢？其实我还有一个天外飞仙的想法。

8.自建住宅

依我看，中国的房子就是一个从低到高，再从高到低的过程。现在高楼够多了，全国的房子要卖到几年以后，再盖高楼显然浪费，我们应该盖平房了。所谓街区制，除了曼哈顿的钢铁森林之外，就是美国城郊的富人区。成排的别墅，平整的草坪，在花园中嬉闹，姑娘穿着短裤慢跑......说实在的，这样的街区需要自治而不需要物业。这种街区开发程度更高，个性化更高，地好拿，房子难盖。未来能否出线自建住宅，或者小型开发商的形式？盖自己的房子，难道不是最幸福的投资吗？

你有更好的想法？加作者微信（shuiming2333）聊一聊咯～