还在迷恋Airbnb？共享办公在国内市场更有颠覆意义

时下最热的“共享”概念，不过是集中化的分散租赁管理。而对于房的“共享”，Airbnb可谓是鼻祖。 在“Airbnb”本土化不尽如人意之时，不由得人不去思考，对于共享的“房”到底该怎么玩下去？ 很少有人会把办公室和民宿放在一起去比对。然而，如果把它们放在当下“共享”的大趋势中，这样的比较恰恰能够反映他们各自市场未来发展趋势的特点。这是移动互联网为整个人类生产生活方式带来的最大改变。在未来，工作和休闲场所界限将不再明显，而会逐渐混合和趋同。现在的咖啡厅式办公就是未来时代开启的一个明显特征。 

虽然Airbnb的模式在世界范围内被普遍看好，但就从目前在中国市场的表现，却远不尽如人意。在国内的“共享”概念大谈颠覆的时候，Airbnb对酒店的颠覆程度却离人们的想象相去甚远。首先，中国的房东和消费者都要花很长时间去成长，这是为什么它在长远来看是趋势但是短期之内却难以迅速成长的原因。其次，民宿对酒店的的关系，更多体现为补充，而不是颠覆。 

如果要谈到颠覆，与之相对应的办公空间的共享则俱备着更大的能量。就像是酒店一样可以满足人们出行住宿的需求而将来却未必需要现在这么多的写字楼。“在移动化的办公进一步推进的时候，办公室整个生态将会发生改变。每个人也许在移动中就可以办公，会把对办公室的需求压缩到一半、三分之一甚至更少。”戈壁创投的蒋涛曾做过这样的预测。而在办公室需求率降低的时候，如何盘活商业地产，这个使命将落在“共享”办公空间的身上。不同于共享民宿的互补，“共享”办公体现出的将是取代和更刚的需求。也就是说Airbnb不可能淘汰掉酒店，而办公场所的革命则会对以传统地产为经营模式的写字楼。 

对于未来的移动办公时代，前文中提到的集中化的散租管理，也就是目前套用的“共享”概念，将成为一个很积极的革命。 

在移动互联网的影响下，未来的整个办公生态和办公室的形态在未来的十年之内都可能呈现出一个中心化和混合化的过程。在一个大的生态和大的时间跨度下去看“共享”办公空间，它们顺应和影响的将会是整体办公习惯的改变。 从时代的角度来看，现在已经处于后互联网时代。而再看目前的办公习惯，除了一少部分头部的科技创业公司之外，整体的办公习惯都已然和移动互联网脱节。低办公室的利用率，高商业地产写字楼的空置率——这为移动互联网和技术来改变传统办公租赁提供了强大的势能。在这个势能的作用之下，不难想象在接下来的几年整体办公生态将产生迭代。 移动互联网继续发展下去，人们的沟通会越来越密集和无障碍，会议更不需要face to face,在这样一个开放的环境下，必然意味着十年之后的办公环境会更加的中心化和混合化。相对而言，对于办公地点的要求也将不再固定，会变得相对分散和灵活。 

而从短期来看，目前的联合办公最大的机遇就是商业地产去库存。近年来经济总量的放缓使得商业地产变的冗余。而目前的联合办公和未来的“共享”办公，则是一个对商业地产升级和去库存最好的方法。这个去库存和升级的过程中，长期来看符合办公革新的趋势，而短期也存在可获取的经济价价值。 

所以，你还在迷恋Airbnb？ 

本文首发创头条（Ctoutiao.com），作者：魏腾  联系邮箱：zhouruizhi@ctoutiao.com.

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