互联网+土地：看互联网如何玩转土地流转

关于土地，你还停留在种植、养殖、建房上么？如果是，那你就大错特错啦，如今是“猪”都能飞起来的互联网时代，难道土地还没有新变化么？

模式一、土地流转信息服务

这个模式其实很早之前就已经形成了，以前基本上是政府公布各类资讯，而现在很多互联网公司及地方企业都在做这一块的服务。其中，将土地流转信息搬到网上来的最好的两家企业莫过于土流网和土地资源网，其中土地资源网创建于2009年7月，是全国最大的土地信息平台，致力于全国各地土地供应信息的收集、整理、发布，而土流网也成立于2009年，是一个提供资产评估、法律咨询、产权交易、招商投资、项目推介、农业保险、抵押贷款的土地流转综合服务平台。除此之外，后来还成立了土易网、土超网、农村土地网、聚土网、爱地狼、来买地、地合网，都小有名气，且各自专长都不太一样。而农村土地网估计是建立最早的，于2008年11月15日在上海建立，为第一个面向全国的农村土地信息平台。

模式二、土地流转交易服务

实际上，土地流转信息平台一般也会辅助客户进行土地交易，而真正实现土地流转O2O闭环的功劳则要归功于地合网。地合网于2015年3月25日上线，但却广受关注和好评，最大原因则是其确确实实解决了土地流转领域的互联网公司的最大的痛点——平台所提供的远远要少于用户所需要的。从卖地者的角度出发，地合网能够对土地进行包装推广服务，提供精准的土地测评服务，并对土地进行分级，提供合理的报价；从买地者角度出发，地合网能够推荐合适的地源、减少看地时间、保证土地的有效和真实，并高效的完成最终的交易服务。不管是实地勘察、宗地评估、交易过户、土地融资、土地规划还是土地开发，地合网形成了一站式专业服务体系，为真正的O2O模式，告别了概念营销，真正实现了线上线下无缝对接。

模式三、土地金融及借贷服务

随着国家土地政策的放宽，农村土地开始拥有承包土地经营权、农民住房财产权的金融抵押功能，这让土地流转市场越发活跃，更为农村土地金融提供了更加广阔的发展空间。最先开拓农村土地金融市场的为土流网。2015年7月，土流网把第一个土地金融试点定在湖南常德（汉寿和澧县），而后将第二个试点定在为新疆昌吉。这项土地金融服务，首创了土地经营权抵押贷款模式。其首先为农民免费评估土地价值，引入保险公司或担保公司为农民提供担保；如果农民无法及时还贷，保险或担保公司先行赔付后，土流网立即启动土地承包经营权流转，以保证偿付。

模式四、土地众筹模式

目前土地众包模式也成为农村土地界的一项时尚。现在主要有益亩地和阿里推出的聚土地活动。2014 年3 月，聚划算网站平台推出了第一个土地众筹活动——“老乡喊你来分地”，其运营模式是：农民将土地流转至电子商务公司名下，电子商务公司将土地交予当地合作社生产管理，淘宝用户通过网上预约，对土地使用权进行认购。交易完成后，淘宝用户获得实际农作物产出；农户除获得土地租金外，参与项目生产环节还可获得工资。而益亩地则是2011年谷昌农庄推出的土地众筹项目，为现实版的“开心农场”，与聚土地不同的是，顾客认租成功后可随时查看土壤情况，并实时关注这一片土地上育苗、播种、除虫、施肥等相关农事活动，并可以“农庄主”身份，享受农庄观光、采摘、住宿、餐饮、随时随地的以超低折扣畅享农庄生活。这样的玩转土地方式，真是大开眼界！

说起土地流转，总会给人带来一种专业、高冷的印象。然而，当土地遇上互联网，这当中便产生了强烈的化学反应。土地流转信息服务、土地流转交易服务、土地金融及借贷服务和土地众筹模式等模式让我们见识到了互联网下的信息时代土地开发的无数种可能，也许在未来，还会有更多新奇的土地开发与应用方式呢！总之，一切皆有可能！

沙水，58农服运营总监，《农业互联网观察》（ 公众号ID：Agrnews）主编，微信个人号：shashui007，欢迎交流探讨。