共享住宅，互联网租房的未来

近日，国际青年社区品牌YOU+在深圳前海梦工场的社区开业，同时YOU+宣布将进军香港市场。

YOU+此举填补了香港共享住宅市场的空白，在深港一体化的大背景下，深圳与香港的新布局也将催化更大的市场协同效应。

从内地一线城市北上广深到香港，YOU+的快速扩张，证明了这种集居住、社交和生活配套设施于一体的共享空间大有市场。共享住宅，就是互联网租房的未来。

互联网租房现状

数据统计显示，40岁以下的美国人中，拥有住房的比例为30%，而日本的这一比例更低，仅占28.4%。在纽约市的300万家庭当中，有2/3的家庭居住通过租房实现，最近十年内，纽约全市租金普遍上涨19.8%。

而在中国，城市人口流入的持续增长和城市房价的持续上升，在短时间内仍是不可逆转的。不断拉高的房价催生的是房屋租金的水涨船高。租房已经开始超越买房，成了房屋中介的头号业务。

中国的租房已经成长成一个万亿级的市场，年出租房超过8000万套房，覆盖超过2亿8千万人。其中有42%的人选择合租。互联网公司也瞄准了这块大蛋糕，纷纷入场。链家旗下的“自如”，万科旗下的“泊寓”、雷军投资的“YOU+国际青年社区”等互联网租房品牌发展得如火如荼。

这其中又主要分为两大类。一类是分散式公寓，如蘑菇公寓，它的优势在于能以相对低的成本快速获取大量房源。另一类是集中式公寓，如YOU+社区，这类公寓（社区）的前期投入较大，从装修到使用的周期也比较长，但公寓的品质把控更好，更容易产生品牌感，一旦形成社群，用户的黏性也更大。

传统的房屋租赁企业，比如我爱我家，也推出了具有互联网基因的长租公寓品牌，互联网公寓的市场在不断扩大。

互联网对经济的最大影响就是引发了共享经济浪潮。从共享单车、共享美食到共享教育和共享医疗，共享模式已经逐渐深入到各个领域，租房也不例外。

共享住宅和前几年大火的联合办公一样，都是将空间看作一种服务，进一步开发空间的潜在价值，提高空间溢价，这已经成为一种不容小觑的趋势，改变着建筑的存在和使用形式。

共享住宅是互联网公寓的下一个风口

共享住宅和传统租房的不同之处在于，将住房空间打造成年轻人社群。年轻人通过住房连接起来，既保有自己的独立空间，也可以在共享空间进行轻量化社交。

《爱情公寓》展现的就是共享住宅的理想状态。以合租公寓为故事发生的主要场景，这部都市青春剧一上映就引发热议，还被评为2015爱奇艺互联网最具人气电视剧。除了搞笑的情节和有趣的对白，它所描绘的理想生活空间也是引发年轻人讨论的一个重要因素。

有调查显示，75%的人跟合租人的对话仅限于“你好”和“再见”，大多数人在住了1年之后，仍然对合租人缺乏了解，甚至只知道昵称不知道全名。而住在爱情公寓里的人，并不只是“住在同一个房子里的陌生人”，而更像是朋友，可以分享烦恼，也可以互相吐槽，还可以一起吃饭旅行。

共享住宅已经迎来发展机遇期，国内的互联网租房公司也开始瞄准共享住宅市场，试图将《爱情公寓》的个例变为一种可复制的模式。

YOU+国际青年社区就是一个典型。它将居住空间进行统一的规划和开发，尤其注重公共空间的开发，比如配备吧台、会客厅、健身房等等，发掘除了居住之外的共享空间价值，营造社区文化。

而这种社区感，正是共享住宅的核心竞争力。互联网时代成长起来的年轻人，与朋友交流的主要场景已经转移到线上，居住空间在线下交流场景中所占的比重越来越大，与合租人的交流已经成了线下交流中的重要一环。这让他们不再满足于传统租房淡漠的人际关系，而希望与合租人有更多交流。

但他们一方面渴望与别人建立联系，一方面又不希望这种联系过于重，成为人际交往负担。像YOU+这样的共享住宅空间，就给他们提供了理想的居住解决方案。它提出的“家友”概念，区别于传统的租友概念，通过社区共享空间和定期的社群活动，让合租人的联系更密切、关系更亲近。

而对平台方来说，通过线下青年社群运营，以居住场景为流量入口，做年轻人和年轻人之间的强链接，进而接入品牌和电商合作，形成可复制和规模化的商业模式。

数据调查显示，中国的租客中，81%为30岁以下的年轻人。而这个年龄层，是几乎所有公司瞄准的目标消费者，因为他们的收入增长潜力大，而养老育儿负担也相对较弱。可以说，租房市场就是一个由消费主力构成的市场。

把握了这个市场，就把握住了年轻人的消费入口。而像YOU+这样的共享社区，之所以能够成为年轻人的消费入口，就是通过营造社群感和亚文化的消费精神表达，使用户被卷入。通过小众的趣味，去引爆用户的使用。

租房不再局限于“住”的功用，也可以娱乐、可以工作、可以学习。CEO郁珽对YOU+的定义就是“可以居住的办公室、可以居住的健身房、可以居住的电影院”。

相比起直接通过中介租房，共享社区的租金往往更高，除了更优质的生活环境，更密切的人际交往才是共享带来的最大溢价。通过共享社区，住户可以认识志同道合的朋友，甚至是潜在的生意伙伴。

比如YOU+住客小草，是个咖啡达人，平时就喜欢邀请邻居一起喝咖啡。有一次她偶然提到想去咖啡的发源地埃塞俄比亚，但没有那么多费用。结果两天以后，社区里的朋友们就众筹了一笔资金给她。

而且交往本身就是有意义的，已经有大量研究证明，适度的人际交流，对保持健康和提升工作效率有很大帮助。

而通过公共区的设计，共享社区不仅营造了青年创业社区文化和公共空间体验，还可以孵化和培育青年创业社群基因。在未来，这类共享社区有向创业孵化器发展的可能性。YOU+2.0在深圳前海的落户就是共享社区向创业孵化器的进化。共享社区的应用场景不断扩大，变成一个24小时全覆盖的创新生活圈。

但除了新型共享空间，创业社区最终还是要通过优惠政策，吸引创业者和初创公司入驻。比如前海管理局就将梦工场视为重点项目，投资了2.7亿，意图将YOU+前海梦工场社区打造成香港青年来内地创业的第一站。

共享住宅在海外的发展

在少子化严重的日本，早在2011年，单身家庭的数量就已经超过核心家庭的数量，成为日本的标准家庭模式。单身公寓也由此成了日本公寓的第一大户型。

但它带来的结果就是，把本就过于独立的个体彻底孤立了，孤独死案例的不断增加就是佐证。

人们对居住空间的期望开始转变，由追求高度私密性，转为追求良好的社区交流，以重建人际关系。解决单身居住者社会孤立问题、构建新型人际交流的共享社区应运而生。

在美国，联合办公的引领者WeWork，也在华尔街开了第一家共享住宅店WeLive。从名字就可以看出，WeLive延续了品牌的核心内涵，比如完备的设施，简约现代的装饰风格、不限量的啤酒、定期的社群活动等等，几乎可以视作WeWork的生活版。

WeLive的野心显而易见，那就是将共享空间的应用场景，由办公扩展到生活，从而实现对年轻人空间的全覆盖。预计到2018年，WeLive的营业面积将扩大到1000万平方米，服务超过3万人，创造的利润将占WeWork总收益的21%。

与WeWork几乎同时，伦敦开出了号称“国际上最大规模”的共享住宅The Collective Old Oak店，拥有包括孵化器、办公空间、艺术展厅、快闪餐厅、共享厨房、屋顶花园在内2000平方米的公共空间。

而在香港，互联网服务一直是个弱势领域，尤其在共享住宅领域，几乎是一片空白。高昂的生活成本，又使得很多年轻人都不得不和父母一起居住，与同龄人交流的机会和个人空间被大大压缩。共享住宅的市场需求不断扩大，YOU+的进驻不仅顺应市场需求，填补了市场空白，实则也给了香港年轻人更多机会，拥有独立空间，增加与同龄人的交流。

健康的社区能让人们彼此交流，相互支持并享受被陪伴的时光，哪怕是暂时的。共享社区已经成为全球范围内社区改造的新样本，共享社区的浪潮也将从青年层不断向外延展，让更多人因此受益。也许在不久的将来，共享社区会成为社区的标准模式。

南七道：南七道新媒创始人&CEO，虎嗅等年度作者，互联网明星创业公司脸萌、FaceU等品牌操盘手，关注互联网和科技创业。公号南七道。