【图说数据】租房PK买房：90后不急做房奴 包租婆不如余额宝

浓缩观点

• 【图说数据】为《商业价值》新推出栏目，意为“用图片解读数据”，让商业现象变得活泼与直观。本期内容为与“安居客”共同推出的房产系列。第一期，从租房这个话题开始。

住有所居，居有其所，住房问题一直是国人最关心的话题。房价飞速上涨，房租不甘落后，无论租房买房，对年轻人来说都不是易事。房产租售平台安居客近日发布第6期互联网房产数据报告，揭开“租房PK买房”的真相。

（安居价值指数（ANJU Value Research）是安居客集团与《商业价值》杂志联合推出的房产指数报告，以互联网大数据为基础，通过对用户行为数据的分析，综合反映国内主要城市房地产市场的现状和趋势，是国内第一个互联网房产领域的综合指数。）

想当包租婆？回报率跑不过CPI

房屋租售比，通常被理解为每个月的租金与房屋总价的比值，用于衡量某地区楼市运行是否良好。国际标准租售比为1：200到1：300，也就说200～300个月可收回房款。据安居客统计，在中国投资房产，需500～600个月才能“回本”，远超国际警戒线。在现有租售比水平下，投资房产并非理想投资手段。

2014上半年调查数据显示，住宅市场静态租赁回报率仅2%左右，上半年CPI增幅为2.3%，定期存款利率为2.8%，余额宝平均收益率为5.5%。撇开房产增值部分，房租回报率难以跑赢CPI，更别说“以租养房”。

房价年涨两成，买房更比租房苦

安居客监测的需求数据显示，网上找房人群中，40%的用户想租房，83%的用户想买房，买房人群数量上占据优势。有23%的用户同时浏览租房和买房两个频道，或为当前楼市中的“观望人群”。

据安居客数据，2009年8月至今，北京房价上涨了164%，年均涨幅23%，上海房价上涨73%，年均涨幅11%；而北京房租5年上涨了56%，上海房租5年上涨了23%。

房租的上涨虽不及房价，但对于很多租房者的收入来说也是不小的负担。数据显示，京沪超过50%的整租房源租金在5000元/月以上，仅有6%的整租房源租金在2000元/月以下。44%的人会选择整租。56%的人选择价格较低的合租，超过一半合租房源月租金在1000～2000元/月间。

娱乐至上，90后不急做“房奴”

到今年，首批90后已经进入法定晚婚年龄，成家立业逐渐成为了这一代人的主旋律。

安居客对90后毕业生进行了一项居住状况调查，结果显示，54%的受访者目前正在租房，37%的人与父母同住，仅有9%的90后买房自住。90后买房者普遍是由父母出房款，自己至多承担少量月供。

更多90后则觉得买房需求没有太强烈，不想因过早背上房贷负担而牺牲生活质量。安居客此次调查中，被问及“如有一笔刚够付首付的巨款，会用于何处”时，41%的90后选择“娱乐”，35%选择“理财”，会用于“买房”的比例为29%，位列第三。“深造”、“创业”、“其他”的比例分别为12%、10%和25%。（本期内容由《商业价值》和安居客联合推出）

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