2014年北京房地产市场七大事件：多个城市限购令已松绑打头阵

浓缩观点

• 1、多个城市限购令已松绑；2、万达商业地产赴港上市；3、国内首家环球主题公园落户北京通州；4、北京新机场于年底正式动工；5、房企联合体北京拿地热情高涨 通州运河核心区地块：复地&上海复贤投资；6、互联网促使房地产商业模式改变；7、年底北京各大购物中心集中开业。

《商业价值》注：回望已经过去的2014年，北京的房地产市场大势如何？在政策监管动向、地产商业模式变化、地产巨头融资、大型基础设施工程开工进展等方面有哪些事值得引起关注？本文由世界顶尖物业顾问DTZ戴德梁行华北区董事总经理王盛总结2014年北京房地产市场的七大事件，并由《商业价值》记者潇棋点评，四手联弹，且听帝都地产风云：

1、多个城市限购令已松绑

到2014年年底，在全国46个限购城市中，除4个一线城市外，其他城市均放松或取消了限购，而且很多省级政府和城市级政府开始出台刺激需求的一揽子措施。

点评：2014年刚刚过去，在2015年开年半月不到的时间里，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已超过200亿元人民币。其中，住宅用地的地价上升更为明显。1月以来，一线城市5宗住宅用地成交的楼面价达每平米1.74万元，刷新历史纪录。在46个限购城市放松或取消限购的背景下，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地市场的火爆，让许多人对房价上涨产生了忧虑，而何时取消或者放松限购就格外值得关注。

2、万达商业地产赴港上市

12月24日，万达商业地产正式在港交所上市，发行价48港元，上市后总融资规模约为42亿美元，万达商业地产总市值约2000多亿港元。

点评：万达商业香港成功上市，具有里程碑的意义。它为其持续获得国际资本市场支持及引进低成本的海外资金提供了通道，实现了房地产融资的多元化。它意味着房地产企业融资方式的关注点正从银行贷款、信托融资、基金、保险、合作开发等传统融资方式，越来越多转向海外IPO、REITs、发债、收购并购等创新融资方式。

3、国内首家环球主题公园落户北京通州

环球主题公园是美国环球电影公司旗下的大型主题公园，与环球嘉年华和迪斯尼主题乐园并称为世界三大娱乐主题乐园；项目位于通州文化旅游区，规划占地120公顷，总投资超过200亿元，预计2019年建成。

点评：环球影城城市大道项目是一个全新的商业类型，包含丰富而独特的商业丶餐饮及娱乐体验。如何在做好乐园配套和单纯商业之间寻找一个平衡，依靠设计丶业态丶品牌等多个方面打造商业独特的亮点，与中国本土市场的发展情况因地适宜地调整转变，都是一个考验。

4、北京新机场于年底正式动工

2013年全年，北京首都国际机场旅客吞吐量超8,300万人次，居世界第二；北京新机场按2025年旅客吞吐量7,200万人次、的设计目标，将成为国内第二大机场。

点评：北京新机场定位为四句话，“世界枢纽、中国门户、区域引擎、美丽新城”。北京新机场的建设，将使大兴等城南区域在经济优势上产生叠加效应。大兴和亦庄经济技术开发区整合后，城市南部地区正加速发展高端制造业和战略性新兴产业，加上北京新机场之后会有更多经济利好元素在这个区域叠加，对区域的长远发展产生非常大的促进作用。

5、房企联合体北京拿地热情高涨  通州运河核心区地块：复地&上海复贤投资

丰台区南南苑村地块：天恒&金融界置业

石景山区刘娘府地块：奥辰&远洋

门头沟区永定镇地块：保利&首开

门头沟区潭柘寺地块：京投置地&京基础设施

点评：联合体拿地正在成为北京继续回暖的土地市场上的“新常态”。与之前略显盲目的拿地节奏相比，即使是大型房企，除非对某些地块有十足把握，大多数企业还是更愿意选择采取联合体的形式一同分担投资成本。而之所以选择回归一线城市，是由于相比三四线城市相对萎缩的需求，一二线市场的风险要低很多。

6、互联网促使房地产商业模式改变

朝阳大悦城、上海大悦城尝试淘宝移动支付；王府井百货将推出多种移动终端服务；万达、腾讯、百度合资的万达电商现身；远洋与京东合作，推出众筹项目……

点评：与住宅市场的冷清相比，2014年，互联网与商业地产拥抱的案例可谓多而精彩。随着更多的购物中心开业，互联网和移动互联网对商业地产的渗透将更加深入，新的模式更值得期待。

7、年底北京各大购物中心集中开业

荟聚购物中心——大兴西红门；

绿地缤纷城购物中心——房山；

鸿坤广场购物中心——大兴西红门；

龙湖长楹天街购物中心——朝阳常营；

……

城市拓展区内将逐渐有多个区域性购物中心陆续入市，各秀一隅。

点评：2014年8月，北京市发改委发文，今后北京四环以内将不再批建商业地产，而商业楼宇的出让土地建筑面积也不得超过1万平方米。各大购物中心都是远郊型、大体量，并由有商业地产运营经验的开发商运营，都以体验型为主，实现家庭式的“吃、喝、玩、乐、购”一站式消费。它们的集中开业，不但填补其各自所在区域大型高端商业的空白，也给辞旧迎新之际的市场带来一场消费狂欢。然而，短暂的节日狂欢之后，如何保持长久的繁荣才是让开发商们头痛的事情。

（本文即将刊登于BT传媒·《商业价值》杂志2月刊，敬请关注。网络独家首发钛媒体）