2019房价还涨不涨？社科院《房地产蓝皮书》：涨还是要涨的

5月23日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告第16号》（2019年）。根据蓝皮书的数据来看，2018年中国商品住宅平均售价增长了12.2%，2019年全国商品住宅平均售价预测将增长7.6%，至9206元/平方米左右。一些重点城市将大大超过这一预期水平。此次社科院发布房价上涨预测，对于楼市来说是或许是一个新拐点。

2019年房地产市场发展趋势：平稳回调

从宏观的经济因素来看，世界经济的衰退对于金融市场的影响，有可能会出现进一步的剧烈波动，一些国家应对经济衰退的政策空间也会受到挤压。贸易战和逆全球化的趋势也会对国内市场产生较大负面影响。中国经济也是面临下行的压力，同时经济的不确定性的增加等对中国经济不确定性因素起到不断强化的作用。2019年从中国经济层面来看，存在"稳中求进"的目标。

总体来看，房地产市场将会呈现一个平稳回调的态势，平稳回调的态势基本上不会发生改变。全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势。房价涨幅将会整体回落，土地市场交易也将回归理性。

中国房地产市场发展的根本驱动力：城镇化水平

蓝皮书认为，持续提高的城镇化水平仍然是中国房地产市场发展的根本驱动力，突出表现在由于人口增长和迁移、居住条件改善，以及城市更新改造所产生的住房需求。短期可以预见，2019年，城镇化率仍将比2018年提高1个百分点以上，房地产市场仍存在较大发展空间。

结合之前的《2019移动房产服务行业洞察》Mob研究院认为，当前的宏观背景是房产市场规模增速放缓，目前的房产销售增速高于投资增速，市场或许将要进入存量时代，线上线下争夺将变得更加激烈。回顾2018年至今的房产APP打开率，新房调控、房源打假等事件持续波及线上房产服务市场，房产市场整体遇冷，到2019年年初略有回暖迹象。

但是！无论涨不涨，涨多少，那都已经不是我等月光族该关注的问题了。毕竟，无论涨多少好像都没有钱买的样子呢。