站在十字路口，房企布局社区O2O能否迎来第二春？

【咕噜网消息】 行业饱和、同行竞争加剧、拿地价增高…房地产企业卖房子轻松赚钱的日子一去不复返。正如行业内所说，中国楼市告别了“黄金时代”迎来“白银时代”，房企站在十字路口亟待转型。

野蛮生长不再，房企 涉水 社区服务

市场上房子增量减少，存量增加，整个行业告别野蛮生长的步伐也在加快。未来对新建住房的需求量会逐步降低，房企的发展方向也已然变成了去库存挖掘存量市场。

依托存量房地产存在的社区服务便成为了房企转型的方向之一。在彩生活上市之前，社区服务被认为是赚不到钱的赔本买卖，而其上市后市值迅速超越了母公司花样年，这让不少房企侧目。截止目前，已经进入或宣称进军社区O2O房企已经有花样年、龙湖、万科、绿城、佳兆业、新城地产等多家。

花样年左手彩生活后手解放区全面下注社区O2O；万科万达强强联手或抢食社区商业；龙湖推出社区生活APP杀入社区服务O2O……房企这一系列的动作无一不印证着他们对社区O2O的野心。

房企——社区O2O的天然入口

社区O2O侧重“社区”两字，而房地产企业与社区有着天然的血缘关系，因为房子正是社区最主要的组成部分。凭借拥有业主大数据以及资金实力，房企连接互联网思维孵化的每一个项目都可能独当一面。物业管理、社区增值服务，对于半只脚已经踏入社区O2O的房企而言上手并不难。

对于房企而言，房子只能卖一次，但社区服务可以做很多年。柴米油盐酱醋茶、物业、家政……日常生活中业主都少不了这些消费。一个三口之家一年的社区消费至少3万元，如果利润为20%，一年就可赚6000元，即使只拿1%的佣金，也有300元。那么，圈住10万户、100万户呢？

此外，房企开展社区O2O能讲出更动人的故事，提高企业估值，有利于企业再融资或上市，彩生活上市就是很好的一个例子。而且这些完善便利的社区配套服务，将成为开发商项目宣传的重要亮点，促进新项目销售。

社区O2O竞争激烈跑马圈地是当务之急

社区O2O前景无限，盯住社区的不仅只有房企。易居中国推出社区增值服务品牌实惠后近期又大力开展物业活动；顺丰大面积铺设线下连锁店嘿客；还有像社区001、小区无忧也在资本的助力下迅速崛起。

竞争如此激烈的市场，房企当务之急就是圈住更多用户。在如今高节奏的社区生活中，业主普遍认可懒人经济，相信房企提供一个高性价比、服务好的平台，业主肯定会买账支持自家门口的生意。未来不敢说拥抱社区O2O的房企一定会迎来第二春，但至少可以肯定，拒绝融入移动互联网的房企一定会与这个时代脱轨。

（作者：宗秦）