情怀民宿，是短租房发展的最终趋势

追求个性体验  特色民宿成流行

民宿最早起源于欧美，兴盛于日本、台湾等地，近来随着背包游、自驾游等个性化旅行方式的兴起而日渐火爆，据台湾旅游局统计，截至2015年底，已有超过30万用户通过自在客及其他旅游平台成功预订并入住台湾民宿，市场占有率达到68%。

目前，在我国内地也有很多民宿，越来越多人出行时选择客栈、民宿、青旅、家庭式旅馆等非标准化住宿，这是因为民宿能够赋予旅行更多人情味儿和让游客获得更深度体验。

据木鸟短租《2016年春节民宿出租数据报告》数据显示，春节期间，平台共出租民宿21309套，同比增长179.43%，其中特色民宿如海景房、特色复式LOFT增长约6倍，增长率最高。同时，房客租住特色民宿时候还出现居住时间延长、服务要求增多等特点。以上现象说明人们对旅游特色住宿有了更高的需求，有特色的民宿更容易得到大众的青睐。

民宿受欢迎的深层次原因：它是情怀代表，是一种生活态度

民宿除了具有区别酒店，性价比较高的特性外，笔者认为其受欢迎的原因有三：第一，从价值而言，民宿功能更丰富。民宿融合当地风土人情而建，既有基本的住宿功能，又极具观赏价值，能满足深度游用户的需求。第二，从附加服务而言，民宿服务更个性化、多样化。除了提供房源供房客居住外，房东还会提供其他附加服务，有些房东会亲自准备早餐，带房客参加当地活动，结识当地朋友，这些特色服务极大地丰富了游客旅游活动，使其体验更加个性化、多样化。第三，从心理层面而言，民宿代表的是一种生活态度。民宿是情怀的代表，特别是现代上班族，更希望获得具有人情味的旅行体验，因为他们每天都处在高压之下，厌倦了快节奏的都市生活，反感“冷漠无情”的职场生活。

民宿多分布景区附近，居住环境风景秀美，民宿不仅仅是居住场所，更代表了一种情怀，一种自由不羁的生活态度，满足现代人的一种心理诉求。如木鸟短租品牌理念“一间房，一种生活”，传递的是风格各异的民宿带来丰富生活体验的概念，自在客提倡游客“过一天他乡的生活”，利用早餐、故事吸引游客预订民宿。

中国内地民宿现状：多短租房，缺少情怀民宿

当今中国内地民宿如乡村民宿、景区民宿已经建立产业链，但民宿仍然处在初步发展阶段。中国内地民宿多集中在木鸟短租等民宿预订平台，呈现以下特点：民宿主要以短租房形式出现，单纯日租为主，内容乏善可陈，缺乏人情味，仍然是“家庭旅馆”形象；民宿以乡村民宿、景点民宿为主，房源类型单一；民宿发展程度较低，缺少深层次内涵，情感类服务较少，例如乡村旅游仅存在吃喝为主的农家乐项目，其他文化、教育等深度旅游产品较少。

与台湾、日本等具有情怀的民宿相比较，中国内地地域、风土人情等特点不同，发展民宿更不容易。但目前的短租平台主要是发展范围有限、情怀内容较少的低层次住宿产品，房屋经营者要想赢得更多用户的喜爱，短租平台要想不被新入市的玩家取代，就要提升短租房的价值，塑造不可取代的产品形象，即利用有限的条件打造情怀基因的民宿。

房屋经营者、短租平台和国家三力合一，实现短租向民宿产业转移

当今实现短租向高价值民宿转变具有很大的历史意义，一能更好的迎合市场用户的心理需求，为其提供情怀型住宿产品，二赋予品牌和产品情感价，可以提高民宿预订平台的品牌附加值，提高平台的市场竞争力，三未来将会改变住宿业发展结构和旅游消费结构，升级现有的旅游产业。

但就现状而言，实现短租向具有人情味儿的民宿产业转型并非易事，要联合房屋经营者、短租平台和国家，调动三方积极性，才能真正实现住宿产业升级的目标。

首先短租平台要履行其监督、保护、公平等职责，真正发挥连接民宿经营者和民宿租住者的桥梁作用。 短租预订平台发展的根源是房源，但当前房屋经营者不清楚民宿的概念，房屋多是简单装修、特色不足，这给房客带来负面的用户体验，因此短租向民宿转移时，需要各大平台要对现有房屋及其经营者进行 监督、改造和升级 。如木鸟短租平台组建专门的地推团队验证房源，聘请专门的民宿设计团队改造房源，定期对房东进行民宿住宿服务培训，打造优质的民宿和高素质的房东团队；同时平台要坚持公平公正原则，保护平台房东、房客的利益，在当地方政府部门查处“灰色地带”的民宿时，平台要维护房东利益，为房东争取国家政策的支持。当房东、房客发生冲突时，平台要做到公平公正，不能偏袒一方，如此以来才能保证民宿产业的良性发展。

其次房屋经营者不断学习，打造情怀民宿。 房屋经营者不了解民宿，更应该接受国家、短租预订平台的指导和教育，主动学习民宿相关知识。

房屋经营者可以通过以下几方面变低端短租房成高级民宿：

第一 ，打造有情怀的建筑，房屋拥有者要结合当地自然景观、生态、环境及人文活动，为游客设计有特色的居所，如丽江的纳西族建筑风格，大理的白族风格，福建土楼，厦门民国老别墅等，有些个性化住宿甚至有近百年的历史；

第二， 情怀民宿最大的特色之一便是个性化的装修风格，如旧工业风格、LOFT风格，后现代、地中海、简约、帐篷营地等，多变的风格能让游客流连忘返；

第三 ，除住宿以外，游客还有吃喝玩乐等消费活动，展开以民宿为核心的旅游景点参观、民宿餐饮和民宿购物等服务，将民宿经营范围扩大化、特色化，才能实现情怀民宿；第四，房屋经营者也是情怀民宿的亮点之一，房东的热情待客、贴心的服务和个性化的生活故事，能给游客有不一样的居住体验，让其拥有有温度、有情怀的旅游生活。

除此之外 ，不同于酒店的封闭环境，民宿有更开阔的公共活动空间，居住氛围更加开放，游客在这里可以偶遇志同道合的朋友，所以民宿要着重发展其娱乐社交功能，如设立茶社、聚餐等公共场所。这些社交属性正成为成为个性化民宿的特有魅力。

最后，从国家角度而言，情怀民宿离不开法律的制衡。国家要利用政治和法律手段促进民宿产业的发展 。中国民宿政策逐渐放宽，多地陆续出台政策鼓励情怀型民宿发展。2015年10月出台的《浙江省旅游条例》，明确鼓励城乡居民利用自有住宅或者其他条件兴办民宿和农家乐；2015年11月，国务院发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，提出“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态，提高新业态的文化、情感价值”；2016年2月，《北京市人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见》将推广“北京人家”模式，支持城乡居民利用自有住宅依法从事旅游经营活动，发展民宿的文化基因。尽管国家的支持态度很明显，但短租合法化的法律仍是空白，并没有对个性化民宿的定义和经营范围作出明确规定，因此国家要根据市场发展，尽快作出相关规定，以促进有情怀的民宿行业合法健康的发展。

总结： 当前中国民宿行业发展仍然处在初级阶段，需要通过国家、个人和企业三者的共同努力实现短租向民宿业的转变，实现民宿的种类、范围和经营内容扩展，从而打造出富有中国内地特色的高等民宿产业。

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