房产电商O2O 搅局者？还是改造者？

【咕噜网消息】在 330 税费调整政策出台当天晚上，好屋中国电商平台经纪人小王就签了三个大单。“除了一单是刚性需求以外，另外两单都是因为营业税减免和二套房首付降低新政成交的。”小王说，他深刻感受到 330 税费调整政策带来的利好。

2015 年 3 月 30 日，中国人民银行、住建部、财政部等多个部门就房地产政策“争先恐后”接连出招：二套房商业贷款首付最低降至四成，公积金贷款首套房首付降至两成，营业税免征期限 5 年变 2 年……对此，不少业内人士表示， 330 新政意味着房地产将迎来政策的蜜月期。

从好屋中国的这三大单不难看出消费者入市心态的转变，据相关媒体报道， 330 新政首个周末逢清明假期，多个楼盘称客流量超过平时周末。新政的落地，让楼市“有点忙”。而在此之下，互联网“牵手”的地产圈，却在进行一场激烈的行业变革，迟疑的购房者成各方拉拢的对象。

中国房产迎来 O2O 元年

从我爱我家、链家地产等线下地产中介完成了自家的线上布局，到搜房、安居客等线上电商平台被中介联合抵制，再到 58 同城收购安居客等，房产中介与电商平台的几轮博弈之争，行业人士指出，其背后实质上反映的是电商和中介对未来房产 O2O 布局制高点的争夺战。

对于业界来说，用真正的互联网思维发展房地产，并非仅仅是将房子挂到网上去卖，这其中不过是利用互联网信息传递快，中间费用低的优势。专家认为，由于房产涉及交易金额大等特殊属性，房屋的交易注定离不开线下的体验、观察等环节，未来房产的电子商务应该是一个线上和线下结合的过程， O2O 才是未来房地产电商发展的出路。

事实上，从 2014 年开始，资本与房产 O2O 的联手便成为业内热门话题，房产电商 O2O 、租房 O2O 、短租 O2O 等平台不断涌入，蘑菇公寓、房多多、好屋中国等众多房产平台纷纷“搅局”，这一年也被行业称之为“中国房产 O2O 元年”。

据悉，目前爱屋吉屋、优客逸家、好屋中国等在内的多个房产 O2O 平台均获得 A 轮或 B 轮融资，其中于 2012 年正式上线的好屋中国，获软银中国资本（ SBCVC ）数千万美元投资，创电商行业 A 轮单笔融资之最。

不仅如此，房产 O2O 在移动互联网的布局效果也是明显的。据中国电子商务研究中心监测数据显示，移动找房用户单次访问时间在 10 分钟以内的用户占到了 78% ，其平均访问房源数是 PC 找房用户的 2.7 倍。

“相较于额外抽出时间去网上搜索或者门店看房，利用手机在电商平台上随时随地查房源，更为方便快捷。”在北京朝阳区上班的一位张女士说。

房产 O2O 火热下的冷思考

如果说 2014 年是房产 O2O 大发展元年的话，那么在经历资本驱动的快速扩张后， 2015 年则已被业内视为房产 O2O 的整合之年。

据了解，目前房产 O2O 平台或专注于房产中介服务，或专注于房屋托管、家居设计等服务。大多数房产电商的业务停留在房产交易及营销环节，以“打破买卖双方信息的不对称”。但是从 O2O 的角度来讲，一切都应该形成完整的闭环。包括从线上到线下，从支付到服务。

以好屋中国为例，作为国内首家 O2O 房产全民众销平台，它所提供的客户端全产业链服务和用户端全生命周期服务，便实现了整个交易流程的高效闭环。

据好屋中国董事局主席汪姝玲介绍，好屋中国通过整合资源和数据化平台，线上精准匹配客源房源，为开发商实现广义增量，并不止步于“去库存”；线下提供深度服务，比如针对 C 端好屋中国推出的“考拉社区”，将生活服务供应商、物业、社区业主汇集到同一平台上，把人与人，人与物业和人与商业之间链接在一起，为用户带来品质与轻松兼得的生活体验。

来源：京报网