长租政策利好不断，短租还会远吗？

【咕噜网报道】 2015年中国房产“去库存”的话题热度一直未减，而2016年国家不仅通过宏观调控刺激房产市场，还将分享经济列入国家顶层经济构架，鼓励木鸟短租、链家等“互联网+租赁”平台的发展，这一系列动作表明国家已经开始着手整治房源空置现状。

2016年伊始，国家对住建部下了“军令状”，预示着今年将成为房地产市场“去库存”的攻坚年，因此各地方政府纷纷亮出“去库存”利器，制定各种关于长租的利好政策。

1.国家补贴长租力度空前，背后是中国房产库存过剩

2016年长租迎来第一春，国家空前支持长租行业发展，主要表现在两点： 第一是中央部支持空置房源长租“去库存” 。住房和城乡建设部部长陈政高2015年12月28日在全国住房城乡建设工作会议上表示，“2016年我国要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。一方面要进一步用足用好住房公积金，一方面继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例，2016年新安排600万套棚户区改造任务。”这表明国家要求从中央到地方，采用政策制定和经济辅助两大方式支持闲置房屋长租的发展。

第二，地方政府纷纷制定切实可行的补贴政策， 如呼和浩特在通道街辖区279户首次推行长租的资金补贴，张家界武陵源区房管局制定了《武陵源区公租房长期租赁工作实施意见》。地方政府采用行政手段和经济手段相结合，因地制宜制定不同政策，表现出对长租行业的空前支持。

国家之所以如此支持长租行业的原因是中国房源空置率达22.4%，远高于国际房产市场的标准，并且中国房源空置的程度日趋严重，如果放任不管将会给国民经济带来严重威胁。 2015年5月，国际货币基金组织（IMF）报告显示，目前，中国房屋空置高达“10亿平方米”，空置率远超20%。在中国600个城市中，城镇户籍家庭拥有的住房已从2008年的0.8套/户上升到2015年的1.1-1.2套/户，拥有2套及以上住房占总家庭数量的11%。

有外媒质疑，中国房屋空置数量已相当于6个“曼哈顿”。事实表明，中国确实存在全国住房供应过剩的问题，在旅游城市和三四线城市尤其严重。”三亚市委书记张琦表示，“海南度假房空置率超过60%，实际入住率不足30%，因为海南岛的房地产中的绝大部分房产都是外地人买的，几年新鲜劲一过，就没人愿意大老远地飞过去住一段时间了。

“由此可见，国家发挥“大手”作用已是迫在眉睫。国家只有制定“租赁变现”政策，利用长租盘活闲置房源，才能大幅度的控制并降低中国房屋的空置率。

2、短租亦是“空房变现”重要渠道之一，国家政策逐步利好

国家支持长租发展具有社会意义。对人们来说，国家调控支持长租发展，提供低成本租赁住房，可以降低即期成本，使其与国民收入水平、收入可持续水平保持一致，最终形成人们可以接受的房屋供应模式，国家支持长租产业的发展，一方面能辅助房企减少积压已久的库存房源，另一方面激活闲置房源的价值，使人们共享工业化、城市化的红利。

除了长租之外，以房屋分享为主的在线短租也成为“空房变现”的重要渠道之一。 中国房产市场闲置房源数量众多，短租在出租人群、出租对象、出租时间等方面灵活性强，能“变废为宝”、“变空为现”。

一般人们利用在线短租平台将闲置房源分享给有住宿需求的用户，这样既能减少房源浪费，又可以获得额外收入。同时如木鸟短租平台下有30多万套闲置房源，不仅包括大量的普通民居，如居民单元楼、单身公寓等，这些房源多分布在一二线城市，以交通便捷、性价比高等特性吸引房客预订，还有风格多样的特色房源，如木屋、树屋、太空房、窑洞等，这些房源主要分布在地域特色明显的旅游城市。

木鸟短租收集大量闲置房源再出租给全国甚至全世界各地的房客，既能盘活社会闲置的房源，使其产生绿色价值，刺激经济的发展，又能为住宿市场提供更加个性化、多样化的住宿选择，最终实现国家、平台、房东、房客多方共赢。

正是由于政府看到短租在“空房变现”中发挥了越来越重要的作用，国家的政策也正逐步向短租市场倾斜。2015年7月国务院总理李克强特别指出，“ 要挖掘旅游消费新热点，放宽在线度假租赁、旅游租车等“互联网+”新业态的准入和经营许可 ”，明确表明国家支持“互联网+短租”等新业态发展的态度；2015年11月国家将发展分享经济首次写入党的全会决议，标志着分享经济正式列入党和国家的战略规划，国家将大力发展在线短租为主的分享经济，盘活社会闲置资源；11月底国家在85号文件中首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，将采用补贴资金、规范短租、提供支持技术等手段实现房屋租赁业的规范化发展，盘活房产资源，达到“空房变现”的目的。2015年11月的“长租补贴”时代已经来到，相信国家关于短租市场的补贴政策也指日可待。

为了降低中国房屋市场空置率，除了国家要发挥调控作用外，木鸟短租等在线短租平台、链家等二手房交易平台、开发商巨头等都应该展开合作，建立“供应-交易-体验”一体化的大平台，实现房产、用户、信息等资源共享，共同为“空房变现”的目标贡献一份自己的力量。