众筹买房产品“房宝宝”：千万豪宅20小时售罄

导语：为了让普通人也能接触房地产投资，团贷网设计了众筹买房产品“房宝宝”。其首次众筹目标为一套1400多万的别墅，只用22个小时就完成。

从余额宝到娱乐宝，互联网的触角逐渐延生到各个领域，而与传统企业的结合则打破了人们固有的思维：没有什么不可能。日前，东莞互联网金融公司团贷网，推出了一款众筹买房产品“房宝宝”，上线不到1分钟即有500多万的投资额，而总共1400多万的众筹目标则只用了22个小时达成，前后不到一天，其满标速度甚至超过阿里所发布的娱乐宝(两周7000万)。如此火爆的市场反应，似乎暗示着互联网的下一个目标将是房地产。

记者从该网站了解到，这款名为房宝宝的产品，主打“众筹”概念，起点为1000元一份，首次众筹目标为一套1400多万的别墅。换句话说，就是一群互不认识的网民“凑钱”买了一套别墅。尽管该产品并未承诺收益率，但是从网站的宣传页可以看到，众筹人是以低于市价的水平购买该套别墅的，而且其中差价高达7000元/平方米(众筹价为22713元/平方米(含税)，原价30000元/平方米(不含税))，假设该套别墅在一年之内以原价卖出，则该产品的年化收益率为32%，非常可观。

颠覆传统炒房理念

信托和有限合伙，这是最常见楼盘开发项目集资形式，但其动辄上百万的门槛，则让其成为商业大鳄的专属，普通人难以接触，而基于互联网的众筹大有颠覆前者的趋势。团贷网CEO唐军向记者表示，他们设计房宝宝这个产品的目的是让普通人也能够接触房地产投资，让他们对这个世界有更多的“话语权”。

“通过互联网众筹，人与房子得到了最直接的对接，省去了以前传统买房不必要的环节以及产生的成本。尽管目前他们还不能通过1000元购买一套房子，但至少两者通过房宝宝产生了联系，他们是真正拥有了房子。”唐军说道。据了解，关于别墅的出售，所有参与的众筹人会定期收到报价，并投票决定是否出售，而且每人一票，与众筹额无关。唐军表示：“我们不希望房宝宝成为一个资本游戏，成为大户捆绑小户的工具，在这里，无论是参与1000元的小户还是参与100万的大户，他们都是平等的，他们对房子的处置都有一样的话语权。同时，现在是高端住宅，未来可能推出众筹商铺、写字楼等。”

谈及“不承诺收益”一事，唐军表示这是对市场的一次很好的风险教育，收益永远与风险并存，高收益必然带来高风险，而高风险的背后也很可能潜藏着高收益。他还表示，在房宝宝推出之前，公司做了大量的市场调查，对东莞未来的楼市非常看好，而且他还透露，房宝宝一共18套别墅，目前已经有好几套有买主预定了，众筹人无需对收益过于担心。

众筹国外已有先例，国内紧跟步伐

其实早在两年前，国外众筹平台fundrise已经通过互联网众筹房地产，并获得了国内人人网所属公司人人所领投的3100万美元风投。Fundrise运作相对来说比较直接：开发商将项目在Fundrise上列出，投资者可随地购买项目中的份额，金额从100美元到5000美元不等。如果开发的项目要出租，投资者也可从租金获利，或从房地产的升值中获利。

对于互联网众筹房地产，除了上述的房宝宝以外，不少公司也推出了相关房地产产品。如平安集团旗下的好房宝，据了解，好房宝对接的是平安旗下的平安大华日增利货币基金和平安好房的房积金，并号称预期年收益14%，而且所有投资好房宝的用户还能享有额外的增值服务。

尽管国内外都对众筹房地产概念兴致盎然，但其背后风险与法律监管问题值得探究。据了解，我国监管层或将于近期内出台对众筹、P2P 等监管的规定。证监会表示，将按照“鼓励创新、防范风险、趋利避害、健康发展”的总体要求。可以预见的是，未来房地产众筹将是互联网金融大力发展的目标。

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