58赶集孵化的办公租赁O2O项目“好租”完成A轮2.5亿元融资，写字楼市场“去库存”在加速

3月29日，58赶集独立孵化的O2O商业地产综合服务平台“好租”宣布完成A轮融资，金额为2.5亿元人民币。此次投资由黑洞资本、愉悦资本领投，北极光跟投。

孵化于58赶集

在好租平台上所有线上写字楼都会有现场实勘，配有实拍图片，平台对外宣称“保证房源及租赁信息100%真实”；而在线下一端，则有服务人员陪同企业租户看房，并配备免费专车接送。

相较于传统地产经纪业务，好租业务是toB的。租赁结束后，好租通过商城为客户提供工商注册、绿植、保洁、办公家具租赁、办公设备租赁、金融等多项企业所需服务的“一站式”采购服务。

传统来说，承租企业从开始寻找写字楼到最终与出租方签约，通过线下方式的平均签约周期为1-2周。而承租企业通过好租这样的平台，则能够把签约周期缩短到1-2天，这样的办公租赁O2O模式对传统模式的提升效率在7倍左右。

如今，好租平台已经独立发展了半年，目前的运营数据是：累计服务企业客户35000余家，月均服务企业客户数超过5000家；从获取客户到最终成交，转化率超过13%。

据创业邦得悉，好租CEO由原赶集网房产频道负责人曲先洋担任，曲先洋2012年9月加入赶集网，此前曾在腾讯担任产品经理，主导SOSO网页搜索新架构工作，并参与过无线搜索项目。

完成A轮融资后，好租确定了2016年的目标：

年底前，拓展更多二线城市，建立一、二线城市互相拉动的城市网络体系；

完善产品技术，形成租赁办公与好租商城的双边效应；

围绕商业地产需求建立大数据智能匹配平台，深入为客户提供场景化的企业级服务。

为商业地产去库存

目前，国内商业地产已经步入存量市场时代。

创业邦得悉，2015上半年中国20大城市的商业物业存量已经超过9,700万平方米。到2018年,预计仍然将有6,146万平方米的可见新增供应陆续开业入市,占现有存量的63%。

未来三年内，中国大部分城市商业地产市场的存量竞争和未来供应压力将持续上行。同时，商业地产更昂贵的开发成本意味着它对资金的需求更加迫切。2008-2014年间，办公楼和商业营业用房开发投资额分别增长383%和328%。

如今，以“传统产业与互联网融合、通过互联网提高效率”的商业模式还是比较受资本热捧，仅58赶集系就有：

原58 副总裁、58 同城领导房地产业务负责人王振广的项目“乔迁之喜”；

原安居客VP、58安居客新房事业部总经理周志辉的项目“3楼A座”；

其他项目则有U办、点点租等。

类似好租这样平台之所以会批量出现，主要还是想再“去库存”和“提高效率”上做文章。

有别于住房租赁，商业地产的在线渗透率还是非常低的。

这类平台的现金流一般比较健康，因为服务是toB，并有大量租后市场可以拓展。

相比新房与二手房的异常火爆，办公租赁还处在蓝海。目前，该行业一年交易额约为8万亿，而占领市场份额5%以上的玩家一个都没有。

而随之而来的挑战也不少：

1.商业办公租赁行业非常离散，而线下门店的模式在获取商办客户上并无优势，因此，必须通过互联网的手段来实现资源的集中和信息的透明。

2.地产行业是传统行业，也有明显的地域化特性，如果无法深入行业底层，或是忽视了交易的任何环节，都会显得“不接地气”，而这恰恰是互联网团队最容易犯错的地方。