上市房企跨界互联网金融，这是下一个风口？

上市房企转战互联网金融

“互联网+”的风口下，越来越多的房企开始涉足互联网金融。中银国际证券报告中称，据不完全统计，50强房地产企业中，已经有接近50%的企业通过各种方式进入互联网金融领域，资金投入超过200亿。万达、万科、泛海控股(000046,股吧)、新湖中宝(600208,股吧)、中天城投(000540,股吧)、保利地产(600048,股吧)等房企都将互联网金融作为转型或者业务的延伸方向。

海投汇就是A股上市房地产公司冠城大通控股的一家P2P平台。尽管由冠城大通控股，但是海投汇的成立和成长与其他创业型公司并无二致。创始人李鲁一告诉创业邦，之所以选择成立海投汇，主要有两点：一是冠城大通战略转型金控与新能源业务的需要，二是他们团队看到中小微企业融资成本过高，P2P能够促进实体经济的发展。

冠城大通地产项目分布于北京、南京、福州、苏州、南通、桂林等经济较为发达、人口较为密集的地区。在北京有冠城园项目。而背靠上市房企冠城大通，无疑给海投汇带来很多先天的优势基因。一方面，冠城大通通过移动互联网这一平台去整合旗下金融资源，带动传统业务的互联网+转型;另一方面，冠城大通现有的品牌及客户资源，也为互联网金融平台带来先天的品牌效应和客户基础。

海投汇是做什么的?

目前海投汇上的借款项目主要有两大来源：一是福建商会内部的小微企业;二是由合作机构，如担保公司和小贷公司进行推荐。

其中背靠福建商会也是海投汇的优势之一。这可以帮他们有效解决资金客户问题，使其在建立互联网金融渠道上，充分拥有社会资源。从而降低获客成本。

而第三方合作机构本息担保的方式，使海投汇构建了一个安全、稳健的风控体系，这样低风险、高回报的理财渠道，也因此获得了较大的市场空间。

曾有业内人士认为，风控将成为大洗牌中P2P平台的救命稻草，风控水平直接关系到网贷平台的生死存亡，包括事前的风险防范和事后的风险控制。而面对这样的行业形式，如何构建一个稳健的风控体系?李鲁一表示，“目前海投汇的风控体系主要有三道防线，分别是合作渠道、海投汇自身的风控团队以及上市公司风控体系。而在合作机构的甄选上，海投汇优先挑选信用评级高、具有国有背景的担保公司进行合作。” 除严把风控标准外，收益与风险的平衡则是海投汇构建产品时的另一个核心。其主推的产品升薪宝，年化收益13%，高达43倍的活期存款收益和8倍的定期存款收益，配合多样化的产品周期，也另投资选择更加灵活。

尽管海投汇平台上的项目不少，但李鲁一也坦言，有些项目他们“绝对不碰。”比如：钢贸、水产养殖业。这是因为经济增速下行的大背景下，产能过剩企业面临的风险较大。此外，“海投汇目前只做小微企业融资项目，单笔金额控制在500万以下，而这类企业的规模通常不会太小。”李鲁一这样解释。

团队构成

海投汇由冠城大通控股，但是整个公司的发展历程却是十足的创业型公司。平台汇集了传统金融管理与互联网人才,核心团队的成员分别在知名金融投资机构及互联网企业有过工作经历，经验丰富。总裁李鲁一，曾任长达科技、空中网等海外上市公司高管，在互联网与移动互联网市场推广及业务发展具备丰富经验。采访中，李一鲁强调，在业内知名的管理团队，也是他们平台的独特优势之一。

日前，海投汇的官网已经正式上线，旗下产品线覆盖了中小企业经营周转贷、融资担保产品、供应链金融产品、消费金融产品等，不仅为投资者提供了专业的理财产品和金融服务，也为中小微企业提供高效便捷的融资服务。