外滩SOHO 3Q来了，出租2200个工位，潘石屹说，“那都不是事儿”

9月21日，上海外滩核心区过去60年间唯一的整体新建项目，外滩SOHO，正式对外开幕，同时揭幕的还有外滩SOHO 3Q。

迅速布局“联合办公”

自2015年2月，SOHO中国正式推出“SOHO 3Q”这个共享办公空间品牌后，SOHO中国已迅速完成了北京、上海地区共计5个SOHO 3Q的建设，包括复兴3Q、东海3Q、望京3Q、中关村3Q、丹棱3Q。潘石屹透露，“SOHO 3Q最大的入住户是优步，在东海SOHO，现在他们已经坐不下了。”预计到今年11月底，SOHO中国将完成SOHO 3Q共计11000个工位的交付使用。

外滩SOHO填满了外滩核心区的最后一块处女地

外滩SOHO 3Q的施工分三期，由德国GMP建筑事务所设计，前两期各建800个工位，完成第三期后，总计工位2200个，占地面积1万多平方。对于SOHO 3Q的迅速布局，潘石屹的自我评价是，“我觉得3Q非常成功。”SOHO 3Q不仅仅面对互联网企业，更面对更多有“灵活办公”需求的传统企业、工作室等。

据悉，SOHO 3Q开始招募入驻企业的最早两个月，入驻率维持在4成左右，而相对“高昂”的工位费也被“吐槽”说，这是一款“2VC”的商业产品。以外滩SOHO 3Q为例，目前开放式工位为700元每人每周，而独立办公工位则为910元每人每周，算下来，人均一个月的工位费就在3000元上下。传统孵化器提供的工位价格则为500元到1500元每人每月不等。

就高工位费争议，最近，SOHO 3Q也推出了“零元起拍”，“实行无底价的拍卖，今天退出来的房子明天就放在互联网上去，谁出的价格高就给谁，真正把人们订房子的效率提起来，”潘石屹表示。

传统商业地产不行了

“大概在四五年前，我们就发现商业地产要不景气的苗头，无论是商业零售还是办公地产，每一平方米的回报率都不是很理想。”与其闲置，不如改成灵活办公模式，美国的“WeWork”模式已经证明其可行性。望京SOHO每平米租金已从最早的5元涨至12.65元。

目前，大量传统地产商正在借着“创业之火”，进行布局与转型，年初，万科毛大庆离职创办优客工厂，亿达、瑞安纷纷看好“众创空间”，相比传统孵化器，地产商之转型有着资金与地的优势，却也容易离真正的创业需求太远，从而成为缓解“库存”压力、增加创收之道、抬高租金均价的一条捷径。

事实上，在这个问题上，众创空间需要与传统孵化器相互借鉴、取经。一个过度注重商业化，一个找不到实际盈利点，必定会成为各自发展之痛。

3Q Fair，抱大腿，建品牌

外滩SOHO揭幕秀

目前，入驻SOHO 3Q的9成左右为互联网企业，在9月21日的揭幕式上，以十组创业团队创始人进行了一场时尚秀，有小红书联合创始人瞿芳、毛文超、青苹果健康创始人徐嘉子、特赞Tezign创始人范凌、优办创始人卢阳、TheONE智能钢琴创始人叶滨等。SOHO中国还将品牌活动“潘谈会”带到上海，与年轻创业者一起聊创业。

通过入驻SOHO 3Q，大量创业品牌借着SOHO 3Q的品牌力得到了更多闪光灯的青睐。潘石屹将自己的自我营销之道、自我品牌风格传授给了更多年轻创业者。

最后问一句，“土豪型”创业者，你们都打包好行李了吗？