搜房海外置业：澳洲房价二十年翻八倍 投资水涨船高

面对不断上涨的澳洲房价，澳洲房产市场专家提出缺少空置的住宅用地以及地块面积不断减少是地价飙涨的推手。澳大利亚州府城市房价在过去12个月中猛涨6%，这是导致整体房价迅速增长的因素之一。

据报道称，澳洲房地产市场复苏的迹象远未结束，但各地楼市涨幅存在差异。预计2014至2015年，悉尼房价涨幅在8%至12%之间，墨尔本房价将上涨5%至9%,而布里斯班的房价涨幅则介乎5%至8%之间。

澳房每平方米地价增至1990年8倍

RPData最新数据显示，目前州府城市地块中位售价达24.7万澳元(折合人民币约136.13万元)。每平方米地价自1990年以来增加8倍。澳全国研究主管劳利斯(TimLawless)指出，缺少空置的住宅用地以及地块面积不断减少是地价飙涨的推手。

上周Bellamack,NT成别墅增长最快区域，增幅133%

上周(9月13-9月20)澳洲别墅价格最快增长区域为Bellamack,NT，房价达59.9万澳元，增长了133%，形式很是不错。从06年到14年，当地城内别墅价格起伏不大，14年有所下降;郊区别墅价格起伏非常大，14年大概上升了140%。Bellamack,NT位于北领地的达尔文，此地租金为每周500-1000澳元，回报率可观，

公寓增长最快区域为Parap,NT，房价达60万澳元

上周(9月13-9月20)澳洲公寓增长最快区域为Parap,NT，房价中位数达60万澳元，增长46%。2006到2014年间Parap,NT城内公寓价格浮动不大，而郊区价格浮动非常大，2013年到2014年增长约90%,。

本周不论是别墅还是公寓增长幅度最快的都是北领地区域，由此可见，此区域房价正稳步增长，且发展潜力巨大。

移民数量激增进一步促进房产市场火爆

根据澳大利亚移民部发布的消息，移民部长莫瑞信(ScottMorrison)在上周五宣布，澳大利亚政府在最新财年吸引19万名新移民的目标已经实现。

移民计划中的主要来源国家是印度、中国和英国。其中128,550个配额是技术流动移民(占2013-14年移民计划总数的67.7%)、61,112个配额是家庭流动移民(32.2%)，388个配额是特殊资格流动移民(0.1%)。这三个类别的移民数量均符合计划目标。

印度是澳洲最大的移民来源国，共占2013-14年移民计划的39,026个配额(23.1%)。第二大来源国是中国，占26,776个配额。第三是英国，占23,220个配额。

置业专家建议：在过去的二十年里，澳大利亚各地的省会城市价值的增长水平一直强劲。放松管制的金融市场住房贷款大幅增加。而关于澳洲进入房产泡沫时代的言论，置业专家认为，从一定程度上来讲，澳洲房地产市场确被高估，但其程度却并不像外界炒得那么夸张，随着利率变化、移民政策示好，投资澳洲房产一定还会水涨船高。