平安染指众筹用意何在？

8月18日平安旗下的互联网企业——平安好房推出国内第一款海外购房众筹产品：100美元享受美国“房东”待遇，不仅引来国内众多网民的围观与喝彩，更是又一次成为媒体的“爆炸新闻”夺得四方眼球。

平安集团的掌舵人马明哲对互联网金融情有独钟，近年来一直在平安内部创建互联网骑兵，从所谓医、食、住、行、玩等应用场景入手，建立起专业的垂直网站。据说为此已经砸下十几亿大洋，作为土豪+金主的马老板对十几亿投入可能不是很在乎，希望从所谓的五马齐奔中培养出一两匹“骏马”。从目前态势看，平安好房、陆金所已经跑在前面。平安好房上线几个月，创新产品不断推出，貌似成为中国房地产互联网金融的领头羊，与传统的房地产互联网老大搜房网并驾齐驱，发展势头更为鲜猛。陆金所号称全球第三大P2P交易平台，虽然新的P2P平台层出不穷，但是有平安背书的陆金所理所当然也稳排在互联网金融的前列。

话说回平安的众筹，早在今年初就有传闻，马明哲要染指众筹。平安内部的信托、不动产加上平安好房都可以是老马众筹的重要砝码。笔者调查得知，万科内部人士透露，平安高层今年3月曾到万科总部与郁亮总裁密谈“众筹建房”一事，并把此事提到两个公司层面的重大战略合作。不知为何原因，此事后来不了了之。昨日，平安好房网突然启动海外购房众筹项目，一时间平安的众筹又被业内关注起来。

众筹的本质就是降低资金成本，或是提前消化经营成本锁定利润。17世纪初叶，荷兰船队去东方航海探险，向阿姆斯特丹的普通市民借钱筹款，方法是提前出售这支还没有出发的探险队未来的收益，拿票据给市民做凭证。这个方法很快募齐了一次探险所需要的费用，从而成立了著名的荷兰东印度公司。这就是历史上早期的众筹。中国的互联网金融自从有了“众筹(Crowd Funding)”这个新理念，拍电影可以众筹、旅游可以众筹、学费可以众筹……众筹正在成为互联网金融炙手可热的名词。痴迷于互联网金融的马明哲当然不会放弃“众筹”这块肥肉。笔者分析国内“众筹建房”涉及的法律法规偏多，想走“擦边球”还不行。平安好房的海外购房众筹寻找到了一个突破口，炒房一直是中国投资者的最爱，而且很符合当下中国人的海外置业心态。海外购房众筹的设计者、平安好房首席运营执行官庄诺对媒体宣称：“众筹是一种碎片化的投资方式，运用互联网金融思维，让原本看似高大上的海外置业投资变得更加平民化，甚至屌丝一族都可以参与进来，让投资全球市场，不再只是土豪们的游戏。重在参与，是本次众筹活动的目的。”

庄诺的话只是粉饰了平安想试水众筹的目的。我们相信，平安可能将众筹作为其互联网金融的另一个突破口，渗入到庞大的房地产开发市场。平安好房的金融手段例如好房贷、赎楼贷已经在房地产销售端起到一两拨千斤的作用，也引起了开发商的反响。但是资金量更大、互联网色彩更浓、更具创新颠覆的众筹才是老马想要的。

平安众筹的路线图可能是，先从绕过监管的众筹海外购房做起，接着启动国内众筹炒房、最后实现众筹建房的目标。平安内部有信托的资金、有不动产开发的执照、有房地产电商平台当然也不乏互联网创新思维的人才。关键在于如何突破或者规避现有的监管体制，让“众筹建房”远离“非法集资”正是考验马明哲以及平安人的智慧。