博鳌观点：谁来拯救房地产，政策还是互联网思维？

全国开发商云集的会场，往年重复讨论的宏观趋势问题，今年变成了互联网。在博鳌21世纪房地产论坛第14届年会的六方会谈上，主持人白长虹透露，一向彪悍的任志强在前一晚的聚会上忽然感慨被“做互联网的臭小子”刺激了：“以前还觉得自己是车轮上的油，现在发现已经是车轮上的泥，要被淘汰了。”据说，是在论坛的闭门会议中，安居客梁伟平的一番话让他萌生了退意。一时间，就互联网和房地产的话题，回应者众，大家都说了些什么？

【钟伟：地产行业将成为屌丝行业】80、90后如果再次进行人生选择的时候，不要进入房地产行业，可以选择直接进入互联网金融行业。今后互联网金融行业有可能会成为高大上的行业，而地产行业将成为屌丝行业。

点评：只有地产行业屌丝时，屌丝才能买得起房。

【任志强：不能拿政府的思维去控制互联网】说互联网和开发商没有结合是不对的，最早的应用是在设计。以后房屋可以放到互联网上销售，开发商可以降低很多的成本。但是，不能拿政府的思维去控制互联网，如果要控制的话，互联网和地产还是无法结合。

点评：面对新玩家，皮球还是传给政府。

【安居客梁伟平：互联网思维带来的是’微’的思想】“微”是以用户为中心的思想，想的是用户需要什么。房地产已经到了另一个阶段，从开发商和政府强势，转化到用户强势，从“有房子”，到“有更好的房子”。

点评：作为参会的唯一一家互联网企业，安居客颇受关注。用户强势的时代，画面太美不敢看。

【首创刘晓光：中国梦的核心还是房子】 中国梦的核心还是房，这是世界潮流。在中国的核心价值观中，传宗接代的思想是无法改变的。如果中国梦逐渐具化，对房地产界而言是很大的推动。

点评：中国梦的核心应该是能住、好住的房子。

【安居客梁伟平：房屋也是产品，要让用户尖叫】一、房屋产品要符合用户需求，让用户尖叫；二、在营销上，要和用户互动，让用户更早期参与成为粉丝；三、要为用户提供终生全面的服务，房屋产品和服务也要快速迭代。其中，互联网带来的大数据，使得按用户需求造房成为可能。在楼盘产品设计初期纳入目标用户建议、结合互联网大数据“预见未来”以降低房产销售风险势在必行。

点评：土地财政还在，房地产界的小米什么时候能出现？

【路劲单伟豹：移动互联网的存在已经不可能走回头路了】我们年纪比较大了，做这些东西比较难，但是不去了解，不去拥抱互联网，我们就会落后，愿意也好，不愿意也好，拥抱互联网和移动互联网是我们绝对要做的事情。

点评：开发商并非都是顽固的，顽固的是游戏规则。

【天鸿柴志坤：互联网和地产相互之间的碰撞大于机会】互联网和地产相互之间的碰撞大于机会，相互之间合作的机会大于竞争。两者之间相互可替代的不多，相互补充的更多。营销方面，互联网新兴的工具，大大提高了传统营销的手段，也会降低成本。

点评：碰撞不一定是坏事，机会不会凭空临幸。

【任志强 ：中国购房者收入60%支付房贷】原来是40%，现在是60%。40%变成了60%怎么变化的？就是因为银行的贷款太黑了，导致相当一部分的人被挤兑出去了。如果说美国的房贷是2.5%/年，中国是7%/年，相对而言，我们要比资本主义国家黑得多得多。

点评：互联网金融能解决房贷成本的问题吗？能。为什么还没有开始？利益集团不愿意。