万达商业地产年内赴港上市 大力投入O2O业务

DoNews 9月18日消息（记者 石丹）9月17日晚间，大连万达商业地产股份有限公司招股说明书在港交所网站挂出，递交H股上市申请，万达商业地产赴港上市的序幕正式拉开。

据了解，万达上市已处在接受聆讯的阶段，随着香港上市流程改革，缩短了审批时间， 万达商业地产最早于今年年底在香港挂牌上市，筹资规模在50亿至60亿美元之间，或成为今年香港资本市场最大规模IPO。

不久之前，即将去纽交所上市的阿里，让马云坐拥218亿美元净资产，或代替王健林成为中国内地新首富。不过，万达商业地产市值高达600亿美元，若此次上市成功，拥有62%控股权的王健林身价或超350亿美元，仍稳坐首富地位。

上市之路波折不断

万达商业地产最初选择在上交所上市，但上市计划却一直没能成功。后在2005年计划和麦格理合作赴港发行REITS（房地产信托投资基金）。但2006年7月，国家外管局、商务部、发改委几部委联合发文《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，严格限制境外公司收购内地物业。万达与麦格理的赴港发行REITS的计划不得不以失败告终。

2007年，王健林带领万达商业地产开始准备内地的IPO，但又不幸赶上2008年和2010年的两次暂停期，在今年7月1日，万达商业地产的A股上市计划被终止审核。

万达商业地产此次退出或为主动行为，王健林有意向把万达商业地产推向香港H股。与红筹股相区别，H股是指公司注册地在境内却在香港发行以港币交易的股票，这是中国大型国企钟爱的上市模式。但近年来仅有富力地产、首创置业、上海复地、北辰实业等少数几家房企采用，H股市场一般定价偏低。

万达商业地产的招股书显示，此次募集资金的90%将用于10个物业开发项目的融资，包括广元万达广场、哈尔滨哈南万达广场、乌海万达广场、阜阳万达广场、南宁安吉万达广场、嘉兴万达广场、台州经开万达广场、泰安万达广场、湘潭万达广场以及郑州万达中心。剩余10%用做公司的营运资金或其他一般公司用途。同时，招股书还显示，此次香港H股的联席保荐人为中金和汇丰两家。

布局O2O 完善商业帝国版图

王健林的目标一直都是将万达打造成全球最大的线下消费平台。他预计2014年到万达广场、酒店、度假区的消费者将超过15亿人次。到2020年，他希望这个数字能够超过50亿。

然而线下的房地产的毛利率已经从2012年峰值的51.2%下降到2014年上半年的44.9%。同时，持有物业单位租金在稳定上涨，销售物业均价却开始下滑。这意味着万达广场已经下沉到级别更低的城市，土地市场竞争也在日益激烈。另一方面，越来越多的中国人使用智能手机等移动设备，从社交到购物，再到打车订机票等一切事情。王健林称万达似乎置困在一个缺乏科技创新的传统产业里，他在竭力寻找将互联网技术与万达的实体零售场所结合在一起的方法。

8月底，万达、百度、腾讯三家公司成立电商集团。万达此举希望盘活自己庞大的线下资源，与百度、腾讯的线上资源强强联合，抢分中国电商市场。

有业内人士分析认为，在牵手腾讯、百度后，万达的商业地产通过进行线上线下融合是大势所趋，同时还会寻求核心盈利模式。“万达庞大的商业资产与O2O结合之后，在资本市场也会获得较高的认可度”。（完）