安居客发布5月互联网房产数据报告 一线城市房价仅上海上涨 移动找房用户六成低于30岁

房产租售平台安居客近日发布2014年5月互联网房产数据报告，四大一线城市二手房房价仅上海环比上涨，市场出现了房源增长但购房者难寻的矛盾局面，预计6月将是又一个购房窗口期。

安居客同期进行的一项用户调研显示，年轻购房者，包括90后购房者正成为当前楼市中的“朝阳群体”。他们乐于接受移动找房等新型找房方式，也有与传统购房者全然不同的买房需求。

一线城市仅上海上涨

“金三银四”相继爽约，“红五月”也未能力挽楼市颓势。低迷的市场中，面临巨大库存压力的房企发愁如何以价换量，二手房市场也出现房源增长但购房者难寻的矛盾局面。

在安居客所有监控城市整体数据中，二手房在线房源量自今年春节后逐月增长，同比去年的增长率更为明显。

房价方面，据安居客统计显示，四大一线城市中仅上海环比微涨，其余三城均为下降。5月北京二手房挂牌均价为39412元/平方米，环比4月下降1%，同比去年5月上涨4.2%；5月上海二手房挂牌均价30980元/平方米，环比4月上涨0.5 %，同比去年5月上涨15.8%；5月广州二手房挂牌均价为18571元/平方米，环比4月下降1% ，同比去年5月上涨8.4%；5月深圳二手房挂牌均价为25000元/平方米，环比4月下降4%，同比去年5月上涨18%。

北上广深二手房房价走势逆转的同时，各地楼盘打折消息此起彼伏。新房市场上的降价潮已从二三线城市扩大到了一线城市，也从中小房企传递到了万科、金地等品牌房企。

安居客市场部人士表示，在资金链的压力下，近期将有越来越楼盘加入降价大军，推出各种力度不同的优惠措施，6月或将是又一个购房窗口期。

移动找房六成低于30岁

2011年推出业界首款移动产品的安居客，目前APP装机量已达到3000万，占据找房市场移动流量70%的市场份额。从用户数据统计结果看，安居客APP使用者中，有六成年龄在是30岁以下。线上线下双管齐下的“移动找房”在年轻购房者中颇受欢迎。

移动找房成为新趋势，主要得益于其“随时、随地、随人”的便利性，这种便利性也更符合当下年轻人的生活和消费习惯。

大城市购房者对移动找房的接受度更高。安居客城市流量监测显示，北上广深四个一线城市移动流量均在60%左右，其中深圳最高。二线城市中，南京移动流量超过60%，杭州超过55%。而济南、郑州、大连等北方城市，仍是以PC流量为主，移动流量不足五成。

在所有移动找房用户中，iPhone机主是最大的群体，占到了34%，其次为三星，为28%，小米用户为13%，位列第三。

“有一天我们对上海所有安装了安居客APP的人做了一个研究，发现全上海访问的高峰是早上9点宝山过来的地铁一号线。”安居客市场部人士介绍，移动找房用户更会利用碎片化时间，单次访问时间在10分钟以内的用户占到了78%。但移动用户的访问深度并未因碎片化时间而减少，移动找房用户平均访问房源数是PC找房用户的2.7倍。

移动找房和PC找房的访问时段也大相径庭。移动找房峰值在晚上10点，PC找房峰值在上午10点和下午4点。移动找房工作日明显高于周末，PC找房晚上5点后工作日流量反而低于周末。

90后买房“轻邻里”

年轻购房者，包括90后购房者正成为当前楼市中的“朝阳群体”。他们乐于接受新的找房方式，也有与传统购房者全然不同的买房需求。

安居客近日对90后购房者进行了一项用户调研。调研显示，相比其他年龄层购房者，90后在买房过程中弱化了社会关系的因素。他们更看重在线上维系的朋友圈，对邻里关系、社区社交的考虑很少。

90后购房者的首付多数来自家庭，这一比例远远超过80后及其他年龄层。他们中的很多人还表示自己没有完全还贷能力，房贷需要父母部分或全部支援，需待自己工作稳定、收入增长后再接过“还贷接力棒”。一些尚在求学的90后大学生也因为担心未来房价上涨造成更大的购房压力，而选择在家人的帮助下，未毕业先买房。

虽然买房资金不靠自己，但90后普遍在选择房产上很有主见，甚至有些“眼高手低”。安居客分类监测数据显示，年轻购房者选择最多的筛选条件是“区域”，其次是“价格”，而搜索房源的价格范围往往超过了购房预算。用户调研中，选择居住在市中心区域的比例也是最高的。

值得一提的是，调查中不少年轻购房者对海外置业表现出了很强的兴趣和接受度。超过一半的调查者表示，若不考虑家庭意见，在同等条件下会选择在北美、澳洲等地买房，少数90后甚至表示：“不会考虑在国内买房，性价比太低。”