【MARS特辑】中筹网金：当互联网众筹邂逅地产投资

DoNews 12月15日消息（记者 安宏）因独特的行业属性和深严壁垒，传统地产业让互联网对其影响一度微乎其微。但随着传统行业触网后的“报复式反弹”效应，一旦时机成熟，其爆发出能量可见一斑，房地产众筹平台“中筹网金”也由此诞生。

据介绍，中筹网金是全国首家专门做“房地产众筹”的平台，平台可帮房地产开发商挂网各种住宅、商业资产或其他物业形态资产。通过“众筹”方式将投资门槛降低至100元起步，投资人可以按需认购众筹份额。并通过第三方线下资产管理对项目提供增值服务，让投资人从众筹项目的租金和溢价出售中获利，投资平均收益在15%以上。

目前，中筹网金众筹项目收益主要来自三个方面：一是众筹项目在资管公司管理中产生的项目租金分红，是平台未来的主打方向；二是项目众筹成功后，平台风险控制小组会实时跟进每个众筹项目的增值保值动向，资管公司会出具相应的资产评估报告，众筹人每月会进行项目出售投票，若售出即可获得升值收益；三是平台为了保证众筹人资金的流动性，可以根据自身需要对自己持有的份额进行转让。

投融资成房地产开发关键核心

在朋友眼中，中筹网金创始人唐人被贴上了“爱折腾”的标签。高中二年级辍学，从基层销售做起，进入房地产行业。20岁时和团队接到了3000平米商业街租赁承包工作，并在3个月时间内完成了街区从零租约到满租，赚取了人生第一桶金500万元。

此后，虽然经历了经营困局，一度面临歇业的创业低谷，但凭借在杭州“城市综合体”项目的放手一搏，最终回笼资金3000万元，度过了最艰难的时刻，“这也是我首次接触房地产投、融资业务，也是房地产开发过程中关键的核心”。

这是唐人创业过程中的一次重要转折点，也是其今年投身互联网金融行业中的原因。唐人认为，房地产是资金密集型产业，每个开发环节均与大量资金密切相关，一旦有资金跟不上就会产生多米诺效应。而“房地产众筹”模式不仅可以解决开发商资金链的问题，更能通过互联网，缩短开发商与实际购房人或投资人的中间环节，减少因环节过多所造成的资金成本。

在从事房地产项目运营和管理的8年间，唐人见证了房地产行业的蓬勃发展，也深知存在开发商资金运营链条中间环节过于繁杂、购房者买房梦想与现实的差距等诸多弊端。目前，中筹网金正在试图解决房地产投融资亟待解决的两大问题：

一是针对地产商。受近年来我国房产限购等政策影响，以商业旅游为代表的现行房地产项目的销售在传统渠道中面临瓶颈，缺乏更广泛的投资者。中筹网金通过网络途径扩大合格投资人搜寻范围，而平台也绕过了复杂的地产中介和银行贷款程序，砍掉中间佣金和贷款利率等费用，让整个项目的成本更加低廉。

二是针对普通投资人。目前，信托和私募产品等投资模式大多存在起步资金动辄百万的高门槛问题，而传统地产投资的资金门槛更是大众所无法接受的。平台通过众筹方式，为个人投资者提供项目投资机会，用少量资金参与房地产投资。

互联网让房地产投资行为发生变革

从概念的提出，到新浪、京东等互联网巨头的纷纷入围，“房地产众筹”模式正在被市场所接受。唐人认为，虽然互联网巨头已踏入房地产众筹领域，但由于行业的综合性和新兴性，目前尚未出现一家独大的局面，给予创业者的发展空间还有很大。

唐人认为，将众筹模式植入房地产领域，能更好地释放开发商与购房者两端的“痛点”，通过互联网搭建解决双方信息互通的平台，这是一个共赢。从行业角度分析，在通货膨胀率已经超过银行定期存款利息的今天，投资房产带来的回报空间对投资者具备一定的吸引力，而随着互联网金融的爆发式增长，需求量和供应量存在巨大缺口。此外，中国房地产仍属高端投资行为，而中筹网金平台提供的百元起步费用降低了投资门槛。

在团队建设方面，平台中最核心的“风险控制小组”成员多来自地产、金融、第三方合作机构等不同行业的人才，触角延伸至地产、法律、金融、资管、税务，涵盖房地产众筹业务的全产业链条。而其运营团队架构也已进入打磨期。

在平台安全方面，唐人介绍，中筹网金战略合作的众筹项目均经过专业房地产、风控团队筛选，有增值保值空间的项目方可在平台进行众筹，籍此保证投资人收益安全；所有资金全权托管于第三方金融平台“汇付天下”中，在众筹完成后定向汇入房地产开发商账户保证全资金链安全；在平台透明度方面，平台在众筹各个阶段均会披露详细的数据和后期收益分析报告，对投资人进行实时播报。

据介绍，中筹网金平台自2014年2月上线以来，先后经历了2次迭代开发，并在在11月1日上线了第一期众筹项目，在30分钟内完成了项目充值额度，12小内完成了首个众筹项目的认购，总众筹额度达92.8万元。

与首期项目火爆相比，目前仅有300人左右的平台用户规模还稍显薄弱。下一步，中筹网金将在平台的运营推广和项目的市场合作方面发力，其“线下直销维护”呼叫中心也正在建设中。（完）

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