一线城市房价全线下跌 “京沪拼房”北京买房更难

房产租售平台安居客近日发布2014年6月互联网房产数据报告。继北京、广州、深圳后，上海二手房房价也终于“失守”，自2012年2月以来首次出现环比下跌，而已连续数月环比下降的北京则出现了两年来首次同比下跌。面对高房价的松动，购房者依然捂紧钱包，购房需求并未因房价微跌而得到释放。

房价下跌 九月或为购房窗口期

据安居客统计显示，6月四大一线城市房价全线下跌。6月北京二手房挂牌均价为35646元/平方米，环比5月下降9.6%，同比去年6月下降6.5%;6月上海二手房挂牌均价为30642元/平方米，环比5月下降1.1%，同比去年6月上涨13.8%;6月广州二手房挂牌均价为18440元/平方米，环比5月下降1.7% ，同比去年6月上涨5.3%;6月深圳二手房挂牌均价为25498元/平方米，环比5月下降2.1%，同比去年6月上涨20.4%。

值得注意的是，量价齐跌的市场环境下，购房者的心态也已悄然生变。

“上半年楼市成交量连续下滑，房价也出现滞涨甚至下跌，这让更多购房者进入观望，甚至有的人选择暂时离开购房者队伍。”安居客市场部人士对此表示。

不过，该人士仍对房价大跌的说法表示质疑。“不久前刚刚落幕的安居客 ‘520购房节’联手开发商让利，仅在上海一地就带动了15亿成交额，可见只要价格到达一定预期，需求依然会活跃。地方政府也会有所动作，现在已经出现了个别地区的政策松动和成交回暖，预计今年的‘金九银十’会是楼市又一个重要窗口。”

京沪拼房 北京购房者更悲催

北京、上海等地房价全线下跌，这对近年饱受高房价困苦的购房者来说无疑是个好消息。安居客本期推出主题报告《京沪购房画像》，全面呈现京沪购房者的买房现状。

尽管北京、上海的居民收入领衔全国，但当收入遇到房价，也只得败下阵来。2014年上半年，上海白领平均月薪为7214元，二手房挂牌均价为30325元/平方米，4.2个月可买一平米;北京白领平均月薪为6947元，二手房挂牌均价为40525元/平方米，5.8个月才能买一平米。如此看来，而北京人民更加“压力山大”。

面对高昂的房价，北京购房者不得不在面积上让步，“一室户”的需求较上海高出4个百分点。而上海购房者最爱“二室户”，高出北京4个百分点。

有意思的是，根据安居客的用户行为统计结果，北京购房者中使用“区域筛选”功能的比例，比上海购房者高10%。“堵城”的特质，让更多北京购房者希望根据工作区域就近买房，且必须在房价和交通成本上寻求平衡。有调查显示，上海人民往返通勤的平均时间约为1小时，北京人民往返通勤时间在1.5小时左右。

以房识人 上海爱搜“汤臣一品”

安居客《京沪购房画像》中，还充分展示了京沪购房者这两个不同买房人群的特性。

在热门关键词统计中，天价豪宅“汤臣一品”竟然是上海购房者搜索最多的楼盘，该楼盘单价超过15万元/平方米。而在北京，搜索量排在首位的，是单价不足7000元/平方米的廊坊楼盘“潮白家园”。相较之下，上海购房者选房时显然“理想”远大，北京购房者则更为务实。

两个城市在房源供需上也所差异。北京房源供应呈现“两级化”，总价500万以上的房源和总价100万以下的房源分列前两位，占比分别为27%和16%，与根据点击量计算得出的需求分布基本匹配。

在上海，500万以上的高价房同样位列供应榜第一，占比为24%，但对应的需求量仅为16%，“土豪”似乎不及北京多。而100万以下的房源，上海供应量仅占8%，该价位段的需求量占比却有14%，难以填补刚需购房者的需求缺口。

此外，上海购房者在找房方式上也比较时髦，更偏好随时、随地的手机找房，而北京购房者使用电脑找房的比例更高，更加传统。