房地产撞上互联网：给小米模式颠覆说泼盆冷水

21世纪，充满机遇与挑战，短短十余年，互联网以迅雷不及掩耳之势横扫传统行业，数百年，或者更长的时间里所形成的思维模式、生活模式、经济行为模式正在发生着颠覆性的变革。从传统零售到互联网金融，从娱乐方式到阅读方式等，可以说传统行业与互联网融合的故事还在继续，2014年的重头戏便是房地产。

2013年年末，包括万科在内多家房地产业大佬先后拜访互联网企业，包括阿里巴巴、小米、房产垂直服务商安居客等等。被互联网抢尽风头的年代，让这些“庞然大物”感觉到自己是不是OUT了?同时万科等巨头的屈伸下榻给互联网企业带来了些许“嚣张”的气焰。

数据显示，万科的股价在2013年年初，最高值达到了12.49元，而在2013年年底，股价回落至8.03元，并有媒体称，机构投资者从2013年第三季度开始便大幅减持万科股票。

与此同时，搜房网等地产的服务业股票一路飙涨，2013年涨幅高达218%，三五六网涨幅也达到47%，专注于房地产租售信息服务的安居客也在2013年出尽风头。

传统房地产企业的股价和房地产互联网服务业的种种表现除了资本市场的偏好以外，更是折射出了传统房地产所面临的增长瓶颈和未来的行业图景。这种滑稽性的巧合是传统房地产真的不行了，还是互联网企业要崛起了?

不约而同，包括阿里、腾讯、小米在内的互联网企业相继传闻进军房地产企业，欲用互联网思维再造房地产业的下一个淘宝。雷军甚至也直言，如果以小米模式干房地产的话，可能只要一两年时间，就能达到50%的市场占有率。这让在行业里摸爬滚打几十年的房地产企业“颜面何存”，互联网是真的那么厉害，还是中国房地产那么不堪一击?

小米和淘宝都能算得上互联网行业的奇迹，小米在竞争激烈地手机行业，用自己创造的模式成为了手机行业的典型，淘宝更是颠覆掉了传统零售业的格局。

雷军的言论让万科集团副总裁郁亮有点“懵”，郁亮在万科一次内部演讲中如是说：“未来房地产行业可能出现类似小米的搅局者，以互联网思维打破旧秩序，威胁甚至取代传统的房地产模式。” 当然，或许只是郁亮这么一说而已，人家股价随便一跌一涨就是一整个小米。

那么互联网究竟给房地产业带来了什么?让传统房地产逐渐开始向互联网靠近，而互联网企业又如何扬言进军房地产?

众所周知，互联网时代意味着信息的公开透明，免费，以及大数据。相对于传统房地产来说，高利润便是建立在信息不对称的基础上，这也是互联网主攻的地方，但一位业内分析人士认为，互联网要想颠覆传统房地产，利用互联网极大的沟通效率和信息透明是最有利的办法，这一定程度上对传统房地产形成威胁。但目前来说，房地产是一个比较特殊的行业，互联网有办法通过工业化生产方式让房子更便宜、更环保、更人性化，但没能力控制土地、控制区位。互联网只能作为房地产行业的工具。

但另一点，随着互联网的快速普及，人们生活方式发生前所未有的改变，互联网模式也将成为各个行业新的发展模式，房地产业如何借住互联网转型，就要用互联网思维借住互联网进行有效的融合，该业内人士同时表示，房子毕竟不是手机，免费模式在现有的社会背景之下暂时还没有可能实现。意思即为你可以在网上买卖房子，但不能房子免费，卖服务，所以用互联网思维，即硬件免费，服务收费的模式颠覆房地产言之过早。

这样一来，最近一直炒到风口浪尖的房地产“小米模式”短时间内是无法实现的，而房地产业更应该去靠近提供房产租售信息服务的互联网企业，包括安居客，58同城等，因为他们具备房地产信息的大数据，以及新的营销平台。

安居客CEO梁伟平最近也表示，房地产的未来是与互联网融合，为住户提供一站式人居服务(包括找房、看房、交易、贷款等)。这一观点与其他大佬最大完全不同，再他看来，传统房地产应该与具备房产互联网、大数据、云计算方面资源的互联网企业共享这些资源。这才是互联网与房地产的新革命。

对于移动互联网，专注于房产信息服务的平台可以借助大数据绘制用户行为地图，若将这些数据提供给开发商，对于房地产企业来说将是更大的变革。梁伟平也说，这种模式，房地产业将由过去的B2C升级为C2B，通过大数据，提供用户最直观的需求。

最后不得不提的一点，自从上月开始，一直跌跌不休的房地产股价开始慢慢上行，或许这跟去年上市公司在招聘网站发布手游人才招聘信息是一路子的，这都是资本的游戏。