互联网+地产模式遭遇无情碾压 乐视生态破界进入搅起风云

6月20日，北京市社会科学院、社会科学文献出版社在京共同发布《北京蓝皮书：北京经济发展报告(2015-2016)》。蓝皮书中将房地产市场交易回暖、趋稳列为支撑北京创新型经济增长的首要因素。

2016年1月以来，北京市房地产开发投资增速继续回落，呈现负增长，投资者持观望态势，但商品房销售面积呈稳步增长态势，房地产市场仍有发展空间。颇具投资眼光的贾跃亭看中了这一商机，斥资30亿收购世贸控股旗下财富时代公司及新世纪公司100%股权，在房地产市场掀起了较大的风波。

5月16日晚，世茂房地产控股有限公司发布公告称，将以人民币29.2亿元的价格，出售其全资附属公司世茂新体验旗下的财富时代公司全部股权；以人民币0.52亿元的价格，出售其全资附属公司世茂商业管理旗下的新世纪商业管理有限公司全部股权。本次交易中，世茂房地产预估收益约为人民币7亿元，购买方则是乐视控股。

互联网破界进军房地产已不再新鲜，为何乐视此举仍能搅动风云？ 反常背后是乐视生态地产模式的领先性，能给当下低迷的地产市场带来更大的启示作用。

生态地产模式碾压互联网+地产模式

房地产是资金高度密集的行业，本应是互联网公司谨慎涉足的领域，而作为重要的流量入口，近年来很多互联网行业都选择试水房地产行业。腾讯与恒大、金茂等房企开启智慧社区；百度推出“百度房产平台”，做新房二手房中介；小米入主you+国际青年公寓，打造“小米公寓”；阿里巴巴旗下的淘宝房产则与开发商合作卖房······作为互联网企业中的佼佼者，乐视打造的是互联网+地产的生态格局，构建的是开放的完整的互补的生态链。

2014年5、6月乐视联手房地产商拉开智能家居战略格局，打造智能社区，构建从住户到物业乃至周边商业圈的小区生态系统。

2015年11月，乐视以4.21亿元总价在重庆两江新区拿下近40万平方米的商业和住宅用地，直接介入地产上游。2016年3月，投资30亿元，在重庆江北嘴建设酒店、公寓综合体项目，规模约16万平方米。

2015年乐视成立酒店事业部，打造酒店数字电视增值应用与服务解决方案。

2016年5月2日，据美国科技类媒体Android Authority报道，乐视购买位于硅谷圣克拉拉48英亩的一直被雅虎规划用于建设未来全球总部基地的土地。

历时两年，乐视稳扎稳打布局乐视生态地产。乐视地产基于互联网云、手机、内容、大屏、体育、汽车、互联网金融七大子生态，打破房地产边界的打破，实现地产破界化反，是乐视打造的大生态链系统工程中必不可少的一环。

生态地产或创造新的盈利模式

90年代日本曾经历了严重的房地产泡沫，当时日本经济因此遭受重挫，我国房地产界也一直存在着楼市或许会迎来泡沫时代的说法，要想避免重蹈覆辙，房地产行业必须顺应供给侧结构改革要求，全面优化升级产业结构，此时乐视进入，或将创造新的房地产盈利模式，为行业打一剂强心针。

ET时代，乐视生态致力于打破产业间格局，以更加开放的姿态和更加自由的生态坏境为置业者和投资人士带来极致体验。此次乐视购入的北京世茂国际中心商业地产项目。项目位于北京市朝阳区三里屯工体北路与新东路西北角，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域，是集世茂百货、产权商铺、写字楼、私产酒店于一体的城市综合体，工作、商务、休闲一站式业态符合乐视生态生态产业链发展趋势，各方资源整合更加便利，整合过后的生态世界中生活和工作都更加方便。

根据贾跃亭的公开表态，未来乐视想打造的大生态链系统工程，其实就是一个大的O2O模式，通过影视业、体育等输出内容，用乐视云、互联网金融、电商等平台进行连接服务，最后通过移动智能终端、手机、汽车、房地产等将内容输送到客户手里。这其中，房地产是重要的组成环节。

乐视进入地产行业，全新生态格局的建造将为乐迷创造全新的生态体系服务，使之真正体会生态世界的美好。

生态模式颠覆旧有行业规则

根据中原地产研究部的数据显示，今年上半年，北京居住类用地楼面价每平方米接近2万元，商服金融类用地楼面价每平方米23686元，综合用地楼面价每平方米18465元，地价已经超过房价，房价仍将持续走高。而今年上半年北京商品房住宅成交仅为2.3万套左右，行业相关人士表示对于北京地产行业未来高端化趋势将越来越明显。这些数据都在向我们显示一个事实：普通刚需族买房将越来越困难，购房者期待乐视这样的“颠覆者”进入房地产市场，以生态之力去颠覆一个行业规则，让人人都能住上属于自己的房子。

作为一家立志改变人类生存环境并为之努力的互联网公司，乐视依托全球独有的“平台+内容+终端+应用”的生态模式，已经在超级电视、超级手机上逐渐实现了硬件免费，在420无生态不破界的发布会上，贾跃亭表示，未来乐视超级汽车也不排除免费的可能。一个由乐视引领的ET时代，拒绝博傻，全新的生态消费时代正在到来，你准备好了吗？

乐视将以何种形式运营北京世茂国际中心商业地产项目？业界猜测可能会是地产带动文化，文化反哺地产，通过房地产建立的大生态链，形成一个O2O的产业闭环。如若真是如此，乐视将一如既往，凝聚科技的力量，以用户体验核心，在垂直闭环生态链和横向开放的生态圈构成的全球共享完整生态系统中各子生态相互化反，为用户创造出最优价值和最极致的生态体验，打破房地产行业中隐存的价格壁垒，做到“极限科技、完整生态、颠覆价格”。

此前，乐视贾跃亭在俄罗斯出席圣彼得堡国际经济论坛时讲到：“以互联网生态为纽带，进一步打通、融合互相割裂的不同产业、重构产业价值链、跨界创新、破界化反、创造出全新的价值，为国家及地区经济发展注入强心剂。”可见，作为乐视创始人，贾跃亭内心深处有着最执着的造福人类的情怀和理想，进军地产的愿望是用颠覆创新和持之以恒，创造财富改变世界，以更好的方式改善民生。”