专访公寓O2O平台“寓见”：做一线城市白领的租赁管家

DoNews 4月22日消息（记者 张琳）在拿到雷军旗下顺为资本投资后，一向低调的长租品牌公寓“寓见”开始被业内关注。

寓见成立于2014年3月，是上海的一个长租品牌公寓。在模式上，寓见采用了“房屋托管+标准化装修+租后服务”的模式。寓见和房东签下五年的房屋托管合约，进行标准化装修，然后在合约期内将房屋出租给用户。

长租公寓的巨大市场需求

长租公寓获得融资的消息近来频频传出，除了寓见，上海的蘑菇公寓、四川的优客逸也先后宣布获得融资，在这些交易的背后，是资本市场对长租公寓行业的看好。

长租公寓市场规模有多大？数据显示，仅北京、上海和深圳三个城市的存量房市场规模已经达到3000亿元。来自中国租赁市场的市场报告显示，整个中国租赁市场有2.5万亿。北京每天平均有9.1万人在寻找整租房，有3.7万人在寻找合租房；上海每天平均有3.9万人在寻找整租房，有1.6万人在寻找合租房。

寓见创始人程远表示，选择以上海作为公寓的第一站的原因在于两个方面：第一，上海是典型的一线城市房价居高不下，对于一些工作不久的用户来说，租房是刚需；第二，上海市场尚未出现巨头公司，垄断租房市场。

从市场需求和供应链上来看，上海的确适合长租公寓的发展。市场需求上，寓见面向的是毕业1-5年的白领。上海总人口是2300万，有1000万左右是流动人口，占到43%比例，其中，年轻白领的人数是400万。从供应量上来说，上海有整租房源194万间，合租房源160万间。

程远指出，人们买房的年龄在往后推迟。最新数据显示，中国人买房的平均年龄是27岁，而在其他发达国家，美国买房年龄是31岁，英国37岁，德国42岁。程远认为，在房产行业发展趋于理性的情况下，越来越多的年轻人买房年龄会后延，这也意味着租房需求将越来越大。

寓见是怎么做的？

在巨大市场规模背后，长租市场也存在租房难、职业二房东太高房租以及住宿环境差的痛点。程远的创业灵感由此而来。程远介绍，对于房东来说，寓见扮演了资产管理者的角色；而对于用户来说，寓见提供了高性价比的房屋。

寓见借助互联网技术方式，整合房东的空置房，帮助其进行出租、管理。在这一过程中，寓见免除了房东被房产经纪人频频电话骚扰以及看房的苦恼。另外，寓见还对房东一方提供了一些服务，如给每套房屋购买100万的财产保险、每半年进行一次家电巡检、代缴水电费等。

对于用户来说，寓见将房源归类为14套标准化房型，每一类都有相应的价格。另外，在寓见平台上用户搜查到的房源更加真实，在房屋内基础设施也更加完善。寓见的房源大致分布在上海外环和中环，定价在1500-2500元，处于品牌公寓中等水平。

对于一个新兴的长租公寓企业，供应链端的拿房难是很大的问题。对于这个问题，程远表示，可以将房屋选择进行数据化。具体来说，在人流量方面可以通过对交通情况来判断。而房源总量的问题上，寓见将小区环境等条件进行拆分，并对每一项评分。通过评分，寓见就可以相对将房源判断变成为一个可操作相对简单的过程。

和You+的差异在哪儿？

2014年8月，在车库咖啡创始人苏菂的牵线搭桥，雷军敲定了顺为对you+国际青年公寓的投资。同为顺为投资的长租公寓，寓见和顺为资本的差异化体现在哪些方面？

长租公寓分为两种模式：集中式和分布式。You+属于集中式，而寓见则是分布式公寓。

程远介绍说，类似You+的集中式公寓是拿下整栋楼盘，而后对房间进行统一装修、配备，但是在房屋投入上略高，每间客房需要投入3万元左右；而寓见则属于民宅。寓见在小区内拿下个人房东的房源，对房屋进行装修配备后，以公寓品牌对外进行长租。其中分布式公寓无需对房屋进行改造，投入成本为1.5万元左右。

在程远看来，You+和寓见各有特色，You+创造了一种新的业态，满足用户办公、住宿以及社交等需求，而寓见更像是社区管家。程远进一步表示，两家在服务上都很出色，但是You+的出色的服务体现在邻里管理，而寓见则体现在住房方面。

谈到顺为资本，程远表示，顺为资本投资的企业有三个共同特点：第一，都是以产品为导向，用户思维明显；第二，供应链控制的很细，企业在上游做品牌，在下游的供应量控制也很严格；第三，顺为投资的企业中，大部分都是以互联网来改造传统行业，寓见、丽维家、You+以及爱空间都是如此。（完）