存量房市场规模巨大 链家自曝正进行大规模融资

DoNews 12月4日消息（记者 张琳）近日，链家研究院院长杨现领透露，链家目前正在进行融资，整个融资和市场其他创业型企业相比规模更大。

杨现领表示，链家虽然不用特别需要外部资金去打仗，但目前正在接触投资人。杨现领进一步解释道，链家正面对其他中介同行的挑战，在这一情况下，资金将决定“战斗输赢的速度”。

房产已经转为存量市场

近日，房产O2O公司链家发布了《中国互联网与房地产经纪行业发展报告》。报告显示，目前，北京上海深圳二手房交易GMV占比已超过50%，但是中国总体二手房交易GMV占比仅为36%左右。这意味着，国内房地产行业仍有很大的上升空间。

从另一个角度来说，目前，虽然房地产行业市场蛋糕超过10万亿元，但存量房领域还没有产生超过百亿美元的独角兽公司，由此也可以看出房产市场仍有很大的发展空间。

市场潜在空间迅速扩张意味着围猎这一市场的中介公司佣金规模将快速增长。但杨现领指出，目前，代理公司的代理费率指标还在下降，而且历史上已连续下降了很多年，今年在个别城市和个别楼盘里，代理费率达到0.5%后还在降低。

与数据显示，2015年前10个月中，新房交易6.5万亿元，二手房交易3.5万亿元，这3.5万亿元里中介渗透率大概70%，新房渗透率为40%。

之前新房市场、传统的代理公司、媒体网站是主导方，但随着去库存周期延长，开发商去库存压力增大，中介公司因握有客户资源切入新房市场的速度正在加快。

此外，杨现领表示，链家目前正在进行融资，“资本是很重要的驱动因素”。他进一步表示，链家虽然规模较大，但也是一家创业公司，在VC/PE渠道里面有自己的空间，预计整个融资规模相对于市场上其他创业公司的规模会更大。

与链家自身来说，2015年，链家通过线上数据平台搭建和线下门店全国布局，完成了房产O2O平台的初步构架。截止目前，链家拥有约5000余家门店、8万多名经纪人，2015年交易额预计将达6000亿。

此外，链家通过合作、收购等方式整合多家房产公司，完成房产交易管理服务、资产管理服务和金融管理服务等领域的覆盖。

房产行业将如何生存和发展？

链家创始人左晖表示，房产行业发展多年，整个行业的出发点的确需要做出改变。

左晖认为，未来数据有巨大价值，其原因在于，形成风险定价的能力主要在于数据能力，“如果能在消费数据上获得优势，对于企业在行业立足是很有价值的”。

左晖认为中国的房地产中介行业受香港模式的影响很深，大多数的企业都是主张以成交为主的。“满足客户需求这件事情，在我们行业里面好像离我们好远。”

目前，中国房地产市场正进入存量房时代，左晖给创业同行提出四个方向。第一，为经纪人提供具体的服务。比如房屋美容等；第二，房屋出租管理方面仍有很大的发展空间，如长租长租、短租等，包括高端、中端、低端等；第三，未来“to B”领域里面的空间较大，“因为自己总会认为未来“to B”一端，当然现在主要是做“to C”的业务。未来“to B”领域里面的空间是会比较大的”；第四，未来数据的价值会非常大，但是这个事比较难。如果形成比较有价值的数据都是会比较难，如果一旦形成这个能力的话，那是很高的门槛。（完）