非标准住宿成一片蓝海 中国版Airbnb起风了吗？

近期，关于非标准住宿的话题不绝于耳，相关企业动作不断，途家获得2.5亿美元融资，并参投无忧我房的A轮融资延伸非标准住宿生态链，而去哪儿网旗下去呼呼不久前与旅游研究院成立“非标准住宿”行业专项课题小组。

业内认为，非标准住宿已经成为一片蓝海，商机就隐藏在中国6500多万套空置房和千禧一代的崛起中。不过，在商机无限、资本看好的这一酒店细分领域，资源分散、政策滞后、安全隐患也成为发展的阻力。

非标商机受资本青睐

所谓非标准住宿，通常指有别于传统酒店，由个人业主、房源承租者或商业机构提供的个性化住宿选择。不久前，非标准住宿行业动作不断，国内方面，途家获得2.5亿美元融资，并参投无忧我房的A轮融资延伸非标准住宿生态链；去呼呼也与旅游研究院成立“非标准住宿”行业专项课题小组； 国际方面，国际非标准住宿企业Airbnb获得15亿美元融资。

资本青睐，蓝海显现，国家电网2010年的数据给予非标准住宿这一现象有力佐证。2010年国家电网公司的调查数据显示，中国空置房达到6540万套。另有数据显示，截至今年5月底，中国未售商品房占地面积高达657平方公里，接近新加坡的国土面积。去呼呼创始人、去哪儿网副总裁张泽表示，在这6500多万套空置房中，若去呼呼有其中的2%便可称为全球业内数一数二的企业。据张泽透露，目前去呼呼平台有8万间房源，今年底将突破20万间，“非标准住宿在未来整个中国发展领域，一定会成为一个最有潜力的市场”。

此外，个性化旅游的消费趋势也成为看好非标准住宿市场的重要原因。业内认为，“85后”、“90后”等追求个性化的消费群体已经崛起，传统酒店无法满足其个性化的住宿需求。来自广东的“90后”旅游爱好者小刘表示，胶囊房、木屋、客栈等都是她出行首要考虑的，酒店住宿对她而言吸引力较小。

实际上，非标准住宿在国外已经取得较好的发展。2008年成立的Airbnb目前估值已经达到240亿美元，而拥有4000家酒店的万豪估值仅210亿美元。据了解，目前Airbnb的房源100万套，已经成为全球第二大住宿类供应商。张泽表示，全世界的旅游市场分为两大市场，即中国市场和中国以外的市场，而从企业的角度看，国外有一家成功的企业，国内就有一家对应的企业。在这样的背景下，非标准住宿这一已经显现的蓝海成为企业投身的领域。途家CEO罗军曾表示，未来中国非标准住宿至少占据整个住宿市场的一半。

分享经济进军住宿业

在分享型经济的模式下，专车市场已经迎来一轮又一轮的博弈，而非标准住宿似乎也成为分享型经济的住宿业代表，平台化成为重要模式。

艾瑞咨询的一份研究报告指出，中国非标准住宿在线平台主要分为四种模式，包括预订平台模式、自建平台模式、预订+自建模式、预订+增值服务模式，其中Airbnb、蚂蚁短租、小猪短租成为预订平台模式的代表，而蘑菇公寓等是自建模式的代表，途家、HomeAway则把预订和自建相结合，而去哪儿网旗下的去呼呼以预订和增值服务的平台模式起家。

根据艾瑞咨询的数据，目前途家以15万房源居于首位，去呼呼也有8万房源，分布在150个城市。中国旅游研究院院长戴斌在非标准住宿研讨会上表示，目前非标准住宿的企业大约汇聚了57万套房源，分布于500多座城市。有业内人士指出，“互联网+”为这些分散的房源提供了展示的平台。张泽亦表示：“去呼呼今天做的事情就是把这些信息的数据化传递给消费者，这是今天的市场我们能够做的一件事情。”

不过，罗军此前在接受媒体采访时也指出，“房地产分享”遇到的最大阻碍便是信任和分享。罗军认为，在现行环境中，企业需要赢得更多用户的信任。

除了平台模式之外，非标准住宿的盈利模式也十分值得关注。张泽在接受北京商报记者采访时指出，去呼呼目前的盈利模式以服务费和佣金为主，但他同时强调，未来去呼呼的盈利将以向房源方收取服务费为方向，佣金模式将会取消。

非标模式的规范化难题

作为住宿业的蓝海，非标准住宿业也面临一定隐忧。相关法律缺失、安全问题、质量问题等都是非标准住宿企业亟须解决的问题。

在中国旅游研究院和去呼呼给出的定义中，非标准住宿首先是区别于传统酒店的住宿业，是由个人业主、房源承租者或商业机构，为旅游度假、商务出行及其他居住需要消费者提供的除床、卫浴外更多个性化设施及服务的住宿选择。房源类型则包括客栈、民宿、公寓、精品酒店、度假别墅、小木屋、帐篷、房车、集装箱等。从房屋来源上看，分享型经济下的非标准住宿房源不少来自于私人，经营资质成为问题。

华美酒店顾问首席知识官赵焕焱对北京商报记者表示，关于分享型经济下非标准住宿的相关法律，目前内地并无法可依。实际上，不仅是中国，Airbnb的非标准住宿的运营模式也面临法律监控漏洞，甚至在前不久上演了一场“专车与政府对战”式的冲突和讨论。据媒体报道，此前旧金山政府就Airbnb是否属于非法房屋租赁展开讨论，去年10月，该市承认短租房等形式的非标准住宿的合法地位。赵焕焱认为，依法治国要落实到行业中，完善相关法律法规，“应该未雨绸缪，不能出现大问题后才制定游戏规则”。

此外，与租赁合法性相关的是，消费者的人身安全、财产安全以及业主的安全问题都成为隐忧。不过对此，去呼呼希望通过门锁功能和保险解决此类问题。张泽介绍道，去呼呼的门锁功能中包括警报提示，商家和去呼呼的后台都会迅速得到相关信息。此外，去呼呼计划针对房源供应商和消费者推出保险，其中消费者的保险包括人身意外险和财产险。

而针对质量问题，各家相关企业也正在解决。如去呼呼搭建点评系统，让消费者把亲身体验反映出来，为其他消费者提供参考。实际上，在面对中国空置房的巨大商机时，企业也面临房源分散的问题。劲旅网总裁魏长仁便指出，虽然空置房很多，但是并非所有的空置房都有被开发的可能和需要。此外，张泽指出，非标准住宿的推广力度仍显不足。