不想蜗居养老的香港中产,决定在内地买房

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来自香港的95后Jason最近有些忙,工作之余,他忙着装修重庆的新房。这不是Jason在内地购置的第一套房产,从英国毕业后,Jason选择来大陆工作。没多久,全力托举孩子的香港父母就为他在重庆买了套高层公寓。


第一套房“套牢”了Jason——他与公寓的设计师一见钟情,如今成了川渝女婿。组建起小家庭后,第二套房自然而然提上日程。


作为一个在重庆购置两套房的香港人,Jason将自己的亲身经验分享在个人社交平台,包括香港人如何汇款到内地、有何贷款政策等等,没想到收到了许多香港人的私信问询。


不过Jason承认,像他这样选择定居内地的香港年轻人仍是少数。“香港的工资还是高出内地一截, 虽说生活成本也高,但是很多年轻人都可以住在父母家,权衡之下不太会来内地买楼。


哪些香港人在内地买房?


更多在内地买房的港人客群画像是中老年人,比如Jason的香港亲戚们,他们的第一选项是去大湾区买房“养老”。


数据佐证了港人对大湾区买房的热情:今年上半年,“港车北上”月均数量超11万次,经港珠澳大桥出入境的香港单牌车月均增速近34%;深中通道自6月30日开通以来,首月累计车流量超300万车次,日均车流量约10万车次。


交通的便利和生活成本的绝对优势,让许多香港人按捺不住:在内地买房,选择另一种生活方式。 实际上,早在2020年以前,许多港人就在内地提前买好了房。


2018年,Alice在珠海购置了两套房,就是为了将来养老居住。在Alice的蓝图里,两套公寓,一套自住,一套出租,可以自在享受人生。


“当时房价一直在涨,房产经纪推荐的很好,我们原本就计划买楼,来看完楼就买了。”


去年底港车北上政策开通后,Alice又和先生开车到内地看房,不过已经买了两套公寓的他们抱着更审慎的思路,相比之下,许多首次来内地买房的香港购房者更有消费欲望。和几年前相比,如今内地房价可谓颇具性价比,实实在在的价差吸引了一大波香港人。


除了因交通受到欢迎的中山、珠海等城市,房价处于低位的惠州也吸引了许多低预算购房者。一位25岁的香港女生在自己的社交平台分享称,作为自由职业者,他们的居住场所不限于香港,因此夫妻二人首付3万元,在惠州上了车。


港人在内地买房,容易水土不服?


卖楼时说的天花乱坠,交楼时啥也没实现。即便是港人,也难逃脱这常见的中介套路。


许多分享者表示,由于内地房产中介的糊弄,他们的购房体验十分糟糕。Alice一家购房时,原本看中的是珠海横琴区一带,觉得那里“很靓”,马路也修建得很好,于是约了房屋经纪看房,但最终购置的房屋在保税区,因为经纪介绍这里未来会发展得像横琴区一样。


几年后终于交楼,现实却与房屋经纪所说大相径庭: 规划中的生活配套没有实现,周边很多工厂,附近还有许多烂尾楼。“香港的房屋经纪不会这样,大家有什么就说什么。”不过Alice也认可,经过2020年前后的特殊时段,“能收楼已经很庆幸”。


购买的楼房达不到预期,于是Alice家将两套房产出租,直到今年,又租住了另一套房,正式搬到珠海生活。


“有时候我都会忘记自己怎么就买了那两套单位”,冲动时做的购房决策,如今房价已贬值约60%。


同样的事情也发生在Jason身上。在重庆CBD买的高层公寓如今贬值了20%,他承认“那栋楼买得比较失败”,因为在香港人的逻辑里,位于CBD的高层公寓是“保值盘”:地段优、物业佳、市场稀缺性高,未来只会越来越受欢迎,但这套逻辑在重庆显然行不通。


重庆的高净值人群更青睐住进别墅、洋房,另外“重庆平均家庭收入比较断层,中产收入比较少,所以接盘的客群也会后继无力”,在复盘分析了第一套房的失败后,第二次买房时,Jason加入了更多本地人的思维,综合稀缺性、品质、自己的喜欢程度, “但我最看重的还是保值”。


在他看来,房产是死的,财产是“生”的,“我们还年轻,肯定是去多打拼积累财富,以后享受的时间还多”。


在买房上,香港人的思维差异往往会导致他们做出一些错误的决策,比如“99%的香港人买房都要看风水”,不过正如Jason所说,无论在哪里购房,都先厘清诉求的主次,如果房子的其他方面都很满意,那么“风水上只要过得去就行”。


“搬到内地后,暂时不后悔”


即使在内地购入的房产贬值,Alice仍然不后悔搬到珠海生活。“目前为止,一切都很满意”,从珠海开车到香港仅需大半个小时,生活成本却是几倍差异。


Alice给我们算起了账:在香港,夫妻二人每月买餸 (买菜) 、电费和物业管理费都需开支每个月15000元港币、车位每月4000元港币,再加上供楼,每月的生活成本在5~6万港币。“这还是没有小朋友的情况。”


而在珠海,她们租住的公寓只要四千五,停车位三百,“真的便宜太多”。疫情前Alice在香港经营自己的美容事业,这几年,她与先生决定提前退休,关停在香港的工作室,带着两只猫举家搬到珠海。搬到内地后,香港房子出租,租金刚好能负担贷款,“工作需要时就返港开工”。


在新一波港人内地买房热潮前,几位受访的香港朋友都建议大家先租住一段时间看看。“和房价相比,租金实在是很便宜”,完全可以先租一阵再决定。


Jason的规划是几年后如果有了孩子,就举家搬回香港,退休了再回四川养老—— 即使是一生爱打拼的香港人,也觉得内地学业太卷。

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