房价亚洲最高、租金暴涨，新加坡还是中产移民天堂吗？

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本文来自微信公众号：时代周报（ID：timeweekly），作者：马欢，编辑：梁励，题图来自：视觉中国

新加坡的房价已居亚洲第一。

研究机构城市土地学会（UrbanLandInstitute，ULI）日前发布的《2023年ULI亚太住宅可及性指数报告》显示，2022年，新加坡私人住宅价格中位数为120万美元（约合人民币856万元），位列亚太地区各大城市房价之首。新加坡房价在2021年暴涨10.6%之后，2022年继续大涨8.6%。

同时，新加坡2022年的租金中位数高达2586美元（约合人民币1.85万元），同比上涨了30%，也是亚太地区最高的。

报告指出， 大批海外移民涌入，是新加坡房价急剧上升的重要原因。

近年来，新加坡作为热门移民目的地，吸引了大量海外投资者，他们在当地大量购房置业，理所当然地，也让这里的房价和物价一路飙升。

“我们只有350万新加坡公民，但是却有数十亿人想要排队进来。”新加坡总理李显龙曾这么说过，毫不掩饰新加坡对移民者的吸引力。

但现在看来，海外移民的涌入，不仅是带来热钱，也给楼市点燃了经久不灭的大火。

再这么涨下去， 新加坡也许会成为“富豪的天堂”，但却可能让更多的中产望而却步。

一、普通人不买房、富人抢豪宅

新加坡人发现，买房比原来更难了。

今年，新加坡房地产销售平台PropertyGuru针对本地购房者的调查报告显示，57%的受访者认为，去年下半年房屋价格“昂贵”或“太过昂贵”，37%认为自己“似乎”或“肯定”买不起房子，两个数据都比去年分别高出15和12个百分点。

正因如此，超过一半的受访者已经考虑将购屋计划延后，有24%的人甚至考虑放弃购屋。

一方面是本地人抱怨房子越来越难以负担，另一方面则是豪宅越卖越好。

根据房地产咨询公司莱坊研究（Knight Frank） 6月5日发表的报告，新加坡在今年第一季共有37间超级优质豪宅售出，总交易额达5亿7900万美元（约合人民币41.3亿元），其中价值1000万美元（约合人民币7133万元）以上的超级优质豪宅交易量比去年第四季多了8个，交易额环比增41.6%。这些豪宅的平均售价为1560万美元（约合人民币1.11亿元）。

新加坡媒体表示，这些豪宅主要买家都是来自海外，包括美国、马来西亚等。

而对于那些买不起房的普通人来说， 在新加坡租房也不便宜。

不少网友抱怨，从前5000新加坡元（约合人民币2.64万元）可以在新加坡中心区域租到一套很好的房子，现在7000新加坡元（约合人民币3.07万元）也不一定能租得到，要是想住高级公寓，租金可能得高达11500新加坡元（约合人民币6.08万元）。

就连新加坡的经济适用房——组屋，租金也在涨。

新加坡建屋官网上，数据显示，2022年12月，成保路上一套4房组屋，月租已经高达6200新加坡元（约合人民币3.28万元），再创纪录。

由于房租飙涨，很多进驻新加坡的外企员工也表示负担不起，一些外企打工人甚至抱怨：租金再不降，我们就要走了！

二、加税有用吗

新加坡政府早早意识到这个问题了。

事实上，为了防止房地产市场过热，新加坡在2021年12月宣布，调高外国人在新买房的额外印花税税率：只要买家是外国人，不管在购买第几套房产，需交给新加坡政府的额外印花税皆从20%增加到30%。

彼时的新加坡财政部长表示：“ 我们不希望新加坡和外部的投资者大举投资房地产，导致房价脱离经济基本面。 这样一来，很多新加坡人可能会觉得房子没办法负担得起。”

尽管如此，依旧无法阻挡外国买家的热情。

数据显示，2022年前8个月，新加坡外国买家交易房产总量约14000套私人公寓，主要外国买家群体分别来自马来西亚、印度、美国、印度尼西亚等地。